[]【北京】地产企业投资、持有、融资、整合、收缩、退出(4月25)

　　【北京】房地产企业投资、持有、融资、整合、收缩、退出中的纳税筹划(4月25)

　　【课程前言】

　　2013年，在高歌猛进的重组收购中，投资、分红、增资、收购、合并、分立、剥离、清算、引进投资者、地产私募基金、股权信托融资……您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗?2013年，全国税收工作会议明确将对股权交易税收征管重拳出击，应对税务稽查，您做好准备了吗?并购重组合同错综复杂，稍不留神就陷入税收陷阱，合同涉税审查，您谙熟其道吗?

　　税收+法律+会计的多维度视角，原汁原味的鲜活案例，由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析，两天的课程让您全方位接触房地产企业各种模式重组，轻松攻克重组税收筹划!

　　【课程对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员

　　【讲师介绍】

　　李老师：知名税务律师， “律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。

　　现工作于北京某五A级大型税务师事务所，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。

　　【课程大纲】

　　模块一 投资

　　一、拿地四大模式税收

　　1、招拍挂;2、收购项目;3、股权并购;4、合作建房

　　二、非货币资产出资：工商程序+会计处理+税政盘点

　　三、过桥资金借款出资：应对抽逃出资财务人的自我保护策略

　　四、设立私募股权基金(以某地产公司私募基金为例)

　　1、四种私募股权基金形式税负比较

　　2、合伙企业税政最新立法动态

　　3、募、投、管、退四环节税政解析 ……

　　模块二 持有(分红和转增资本)

　　一、股息红利：分红制度设计+税收政策盘点(东易日盛案例)

　　二、转增资本：六种转增方式税收揭秘(资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、

　　评估增值转股、债转股)……

　　模块三 融资

　　一、引入投资者

　　1、增资扩股：首开地产零增资案例 2、割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例

　　二、股权信托融资

　　1、四种信托模式介绍

　　2、各种信托融资模式税负比较(以“阳光城”信托为例)

　　三、杠杆并购：创元科技并购案例精析

　　四、私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例 ……

　　模块四 整合(治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等)

　　一、财税[2009]59号文实操难点荟萃(22个知识点)

　　1、股权支付对价如何理解?

　　2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式

　　3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比?

　　4、母公司吸收合并全资子公司是否适用特殊重组?

　　5、债转股税务处理：免税or递延?

　　6、特殊重组实务中是否能拿到税务局批文?

　　7、跨境重组是否有特批案例?

　　8、境外-境外模式预提所得税负不变是否包括股息红利税负? ……

　　二、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例

　　三、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收

　　四、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例

　　五、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例

　　六、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例

　　七、境外股权间接转让之698号：如何寻找合理商业目的

　　八、股权激励：激励机制设计的税负考量

　　模块五 收缩(资产剥离)

　　一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划

　　案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例

　　二、分立：某地产公司分立酒店案例……

　　模块六 退出(清算和注销)

　　【课程说明】

　　【组织机构】：中房商学院 中房博越

　　【时间地点】2013年4月25-26日 北京

　　【培训费用】人民币2300元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。