[]【成都】绿城地产景观设计及品质提升实战培训(4月26日)

房地产培训：绿城地产景观设计及品质提升实战培训

　　【课程】

　　房地产培训：绿城地产景观设计及品质提升实战培训;随着科技的进步，人们在其中生活有一种归属感、安全感、舒适感。为此，当今每个新建住宅小区都本着力求创造功能合理、形态自然、能体现生态原则的居住生活环境，以符合当今社会的需要、时代的需求。因此，集生态、使用、环境等功能为一体的绿城是当今花园小区为符合当今潮流和走可持续发展之路的最佳模式。

　　【课程特色】

　　1、系统：以小区景观发展脉络为纵轴、内容为横幅，针对当前流行的有代表性的景观模式与突出问题，进行全面系统的讲解探讨和实案分析;

　　2、实用：全课程围绕实战目标展开，学以致用，立竿见影，具有较强的参考和借鉴意义;

　　3、绿城：展示绿城景观营造的最新研究成果和实施案例，开展新颖深刻的独家剖析。

　　【课程对象】

　　房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等及景观设计公司设计负责人和技术人员。

　　【专家导师】

　　陈老师，中房商学院房地产培训高级顾问;高级工程师、高级环境艺术师;在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年。至今一直任绿城集团全资公司——浙江绿城园林工程有限公司和上海易唐景观设计有限公司总经理，对绿城楼盘景观深有研究，是国内营造居住小区景观实战型专家。

　　【培训内容】

　　第一部分：房地产项目景观营造关键观点

　　一、小区景观概念

　　1、小区景观与公园景观有什么本质区别?

　　2、小区景观体现着房开老总的个性

　　3、区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造?

　　4、小区景观的每一空间都具有功能性

　　5、分析小区景观的艺术性要求

　　6、绿城景观营造有哪些成功之处?怎样把控品质?

　　二、小区景观分类与品质提升

　　1、“看”和“用”两类景观元素

　　案例：三个墙体的分类

　　绿城案例：一个鬼斧神工的“看”景

　　2、当前“看”景和“用”景常见的问题

　　3、提升景观品质的奥秘

　　案例：绿城宋总要在桃花源养牛的故事

　　4、把控景观定位的特别提示

　　三、景观三角色分析

　　1、小区常有的设计得意、业主反感的景观

　　2、设计、营造、使用三角色不同的景观价值取向

　　案例分析：价值取向的明显差异

　　3、儿孙组合景观受老人喜爱;儿童的求知景观;吸引年轻人购房的景观配置

　　4、类业主对小区景观的特殊需求

　　四、景观营造目的与销售权重

　　1、小区景观营造的主客观目的是什么?

　　2、让业主认可才能实现促销目的

　　3、楼盘销售三要素

　　4、楼盘竞争要素的转换

　　5、景观在房产品何段价位时能发挥促销作用?

　　6、景观有多大的房产促销权重?

　　7、绿城销房最新命题：让业主寿命长三年。

　　五、景观营造成本控制参考数据

　　1、通行的房产开发项目成本分析

　　2、景观成本控制参数源分析

　　3、成本控制参数的重要意义

　　4、参数调整实案分析

　　案例：某项目景观成本控制实案测算

　　六、小区景观发展脉络与演变趋势

　　1、功能型景观将成为历史遗迹

　　2、现阶段的多元素景观

　　3、多元素景观存在的问题

　　4、小区景观发展趋势与具体表现

　　5、可能重回新的功能型景观的条件分析

　　第二部分：楼盘区域景观分析

　　一、绿城实施宅间景观公园化

　　1、宅间景观最为业主关注

　　2、高层宅间景观公园化分析

　　3、多层宅间景观公园化优势与实案

　　二、组团景观的连接作用

　　1、组团景观的形式

　　2、案例分析

　　三、中心景观的现状与步行区发展趋势

　　1、中心景观的类型

　　2、绿城中心景观的特点

　　3、中心景观与会馆分离的讨论

　　4、当前中心景观突出问题

　　5、设置步行区的发展趋势

　　四、小区景观十大分类

　　1、区域性的五大景观

　　2、专题性的五大景观

　　五、道路景观的功能

　　1、道路塑造景观骨架

　　2、景观骨架的基本类型

　　3、各类道路的尺寸、材料与造价

　　六、入口景观特点

　　1、主入口设计最折腾人

　　2、各式主入口景观

　　3、主入口景观涉及核心三要素

　　4、绿城景观主入口特点

　　第三部分：房地产项目专题景观设计与营造

　　一、专题景观分析---专题景观的分类与特征

　　1、绿化设计的“绿岛”分析法

　　案例分析：绿化设计的严重问题

　　2、绿岛分析法是解决之道

　　3、绿岛分析法的来源与立论根据

　　4、绿岛分析法的应用流程分析

　　5、绿岛分析法PK常规设计

　　6、推行优势

　　二、售楼部与样板房景观

　　1、为什么经适房不设售楼部与样板房?

　　2、建造售楼部景观的唯一目的是什么?

　　案例分析：建售楼部三年天天损失10万元

　　3、三类售楼部景观的优劣势分析

　　4、绿城营造售楼部景观常用行态与理念

　　三、架空层景观的设计要点

　　1、架空层景观的类型与特征

　　2、绿城为何不做花园型架空层?

　　四、别墅庭院景观营造

　　1、别墅庭院景观研究的必要性

　　2、别墅禁建新突破：旅游综合体分析

　　3、当前别墅庭院景观的三种形式比照

　　4、别墅庭院景观类型5、别墅地形与四周视点

　　6、室内门、窗、灰空间外视的对景要求

　　第四部分：房地产项目景观工程管理

　　1、施工管理“三性”特点

　　2、前期考察施工单位的内容与方法

　　3、前期招标工作的内容与难点

　　4、施工四大要素与完成项目的关系图

　　5、景观项目施工工期曲线

　　6、工期流程把控要点

　　7、影响工期因素与对策

　　8、景观品质三要素

　　9、小区景观四项质量评判标准

　　10、国家标准是空的、设计标准令人担忧

　　11、甲方如何管好质量?

　　12、80%景观投入在施工阶段

　　13、建立责任落实的管理体系

　　14、经济签证必须设定权限

　　15、安全工作“三多一少”特点

　　16、常规安全防范措施

　　17、验收条件与流程

　　18、景观施工甲乙双方博弈图分析

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年4月26-27日 成都(详见报到通知)

　　[培训费用]：3680元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。