[]【北京】2014房企税收形势及土地增值税清算培训(4月19日)

房地产培训：2014房企税收形势及土地增值税清算培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：2014房企税收形势及土地增值税清算培训;2014年，融资大环境不好的情况下，房地产税务形势会如何变化?土地增值税政策走向如何?开发商应如何应对等等.掀起了土地增值税的“欠税风波”，国税局回应并表示将进一步完善制度措施，加强土地增值税的征管和稽查，并下发一系列“关于加强土地增值税征管工作”的文件。此举无疑给房地产企业的运营带来巨大压力，也为清算中一系列不清晰的问题所苦恼。

　　【课程对象】

　　全国范围内从事地产开发的董事长、总经理、总会计师、财务总监等。

　　【研讨内容】

　　第一部分：2014年房地产税务形势预测(嘉宾：国税总局相关领导)

　　1、当前中国房地产形势分析

　　2、房地产税务政策走向预测

　　3、房地产调控与土地增值税清算政策走向

　　4、房地产税务政策存在的漏洞与需要改进的地方

　　第二部分：房地产税务筹划实战技巧(嘉宾：李老师，著名房地产税务筹划专家)

　　一、房地产企业为什么要重视税务?

　　1、因偷税很多老板和财务总监睡不香

　　2、税收成本越来越重，调控力度越来越大

　　3、粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

　　4、管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

　　二、房地产不同开发阶段税收应对策略

　　(一)房地产开发企业注册阶段税务筹划技巧

　　1、法人股东与自然人股东税收差异

　　2、公司股权架构与层次的税务分析

　　3、不同业态应注册多少间公司运作

　　4、注册资本与出资形式对税务的影响

　　(二)房地产销售阶段税务筹划技巧

　　1、分解商品房销售价格节税

　　2、促销方案要考虑税收成本

　　3、销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间

　　4、房地产开发是否会走入全面带装修时代

　　(三)房地产土建阶段的税务筹划技巧

　　1、房产报建形式不同税收结果会不同

　　2、改自建销售业务为代建行为可节税

　　3、材料采购合同的节税效益

　　4、工程项目分包的节税方案

　　5、如何合理增加开发成本节税

　　(四)房地产企业拿地阶段税务筹划技巧

　　1、从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求

　　2、从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异

　　3、融资业务中的税务筹划分析

　　4、股权收购中的土地成本溢价如何入帐

　　5、企业以土地使用权投资合算吗?

　　三、房地产企业税务规划与统筹之道

　　1、公司战略管理层面上的税务统筹与规划

　　2、公司经营管理层面上的税务统筹与规划

　　3、公司财税管理层面上的税务统筹与规划

　　四、房地产企业如何加强税务管理?

　　1、老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

　　2、在公司高管及各部门进行税收普及宣传

　　3、增设税务部，招募优秀的税务主管

　　第三部分：土地增值税清算疑点、难点问题解析(嘉宾：李老师，著名房地产税务筹划专家)

　　1、土地增值税何时须清算?对企业而言，早清算好还是晚清算好?

　　2、土地增值税核定征收对企业合算吗?怎样创造条件以符合核定要求?

　　3、土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志?有筹划空间吗?

　　4、不同产品类型如何计算征收土地增值税?能否统一打包清算?

　　5、如何合理进行税务筹划?不同的拿地方式，税负的差异与选择?

　　6、清算时未取得发票的成本能否预提;清算后才取得发票怎么办

　　7、拆迁户回购价格明显低于市场价部分，如何征税?拆迁补偿无发票是否可入帐?“钉子户”超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐?

　　8、土地增值税清算时出现退税怎么办;如出现补税，无后续项目，企业所得税已清算，能否退回

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年4月19-20日 北京(详见报到通知)

　　[培训费用]：6800元/人(含培训费、午餐费、资料费)代订住宿，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。