[]【南宁】房企税务三大清算及项目清盘技巧培训(2月27日)

房地产培训：房企税务三大清算及项目清盘技巧培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企税务三大清算及项目清盘技巧培训;企业所得税法与企业会计准则、企业会计制度之间存在哪些差异?如何进行纳税调整?暂时性差异项目如何通过所得税会计方法核算?如何掌握项目公司的注销清算技巧与税务规划?公司清算与项目清算有何区别?公司清算基本程序如何?清算业务如何进行税务处理?风险如何规避?

　　众所周知，房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂，清盘后需要进行高难度的项目清算;房地产行业涉及税种最多，企业所得税和土地增值税对房地产企业影响最大;2013年，房地产业更是经历了空前严厉的调控和税务监管。如何合理规划、科学清算，规避风险，成为每个房地产企业的关注焦点。

　　【课程对象】

　　房地产开发企业总经理、投融资经理、财务总监、经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。

　　【专家导师】

　　李老师，中房商学院房地产培训网高级顾问，中国注册税务师、中国注册评估师，从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务，并多次代表税务机关为纳税人培训，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。

　　【培训内容】

　　一、新形势对三大清算及项目清盘的影响

　　二、房地产项目清盘注销及公司注销的规划

　　1、公司清算与项目清算有何区别

　　2、项目竣工后清盘需要处理的事项

　　3、项目竣工验收与备案

　　4、项目产权登记

　　5、涉税处理及风险应对

　　6、项目公司清算与注销的操作

　　7、项目公司清算的操作程序

　　8、项目公司清算的税务处理

　　9、项目清盘及公司清算中的税务风险规避策略

　　10、项目公司注销的程序与方法

　　三、房地产项目土地增值税清算策略

　　1、如何正确把握清算单位和清算时限?

　　2、转让永久使用权和代收费用涉税风险

　　3、“包税协议”如何正确纳税?

　　4、先卖后租协议的涉税处理?

　　5、地价款扣除的税收风险点

　　6、开发成本列支企业所得税和土地增值税差异

　　7、设计费涉税风险点及税收筹划技巧;

　　8、财务费用中的诸如顾问费之类如何在土地增值税前扣除?

　　9、房地产企业支付给国土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发成本扣除?是否能在企业所得税前扣除?

　　10、熟地转让土地成本能否加计扣除?

　　11、土地使用权评估增值可否作为成本扣除?

　　12、单位转让土地使用权时，土地部门收取的土地闲置费、土价评估费的土地增值税处理?

　　13、纳税人取得土地应上交的土地出让金不直接支付给土地管理部门，而是作为政府部门对企业投资，可否作为计算土地增值税扣除项目?

　　14、工程质保金如何在土地增值税及企业所得税前扣除?

　　15、销售精装房的涉税风险点;

　　16、拆迁安置费如何扣除?

　　17、房地产企业负担的物业启动费如何扣除?

　　18、诉讼费、律师费、在筹办举办项目开工仪式发生的相关场地布置费礼品、奠基费用、产品的模型制作费;项目工程部的办公租金。

　　19、甲供材和甲指乙供涉税风险点

　　20、地下人防形成的车库的涉税风险及疑难解析

　　四、房地产业项目所得税清算策略

　　1、预交企业所得税应注意的事项及税收风险点

　　2、完工条件确认的技巧及税收风险点;

　　3、收入范围的确认及原则;

　　4、多项目企业应纳税所得额如何计算?

　　5、房地产企业纳税申报表填写的二十二字方针及填写技巧;

　　6、计税成本确认的7大步骤;

　　7、预提费用确认的原则及涉税调整;

　　8、如何理解税前扣除的“合理票据”?

　　9、跨期发票如何在企业所得税前扣除?

　　10、合作建房如何确定土地成本?

　　11、企业融资成本如何在税前扣除及技巧

　　12、期间费用与开发间接费用的筹划

　　13、哪些后续支出可以在税前扣除?

　　14、如何理解工资“合理性”与“实际发生”?

　　15、工资与劳务费在税前列支的差异

　　16、如何理解福利费的范围及列支依据?

　　17、福利费的个人所得税风险及节税技巧?

　　18、如何把握职工教育经费的列支范围?学历教育、老板报销的EMBA费用能否计入职教费?

　　19、职工教育经费的税收风险点及节税技巧

　　20、业务招待费税前扣除涉税风险点及节税

　　21、赠品、纪念品发放的涉税技巧

　　22、筹建期业务招待费、广告费、业务宣传费如何税前扣除?

　　23、“五险一金”税前扣除风险及纳税调整技巧?

　　24、员工缴纳的健康险、意外险、公众责任险、雇主责任险能否在税前扣除?

　　25、差旅费津贴如何在企业所得税前扣除?

　　26、企业赠送个人礼品的涉税风险

　　27、公益性捐赠税前扣除应注意的事项

　　28、政府赞助税前扣除的技巧

　　29、母子公司列支管理费涉税风险及应对技巧

　　30、核定征收的原则及涉税风险;

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年2月27-28日 南宁(详见报到通知) 循环开课!!

　　[培训费用]：2300元/人(含授课费、资料费)食宿代订，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。