[]【南京】房企土地增值税清算及税务应对技巧培训(3月6日)

房地产培训：房企土地增值税清算及税务应对技巧培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企土地增值税清算及税务应对技巧培训，在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种;土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。

　　【课程对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

　　【讲师介绍】

　　许老师：中房商学院房地产培训高级顾问，国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。

　　【课程内容】

　　第一部分：土地增值税清算基本知识

　　1、清算对象与清算条件

　　2、增值额与扣除项目

　　3、纳税义务人、征税范围、税率

　　4、开发成本口径

　　5、清算审核

　　第二部分：清算收入

　　1、转让收入

　　2、视同销售收入

　　3、转让永久使用权

　　4、代收款项

　　第三部分：土地增值税清算程序与方法

　　1、清算前期准备工作

　　2、鉴证机构的选择

　　3、核定征收的运用

　　第四部分：房地产企业成本核算与税收风险控制

　　1、开发产品会计成本与计税成本的差异与协调

　　2、成本核算的规范程序

　　3、成本核算中疑难问题解析

　　4、成本分配方法

　　第五部分：清算中的疑难问题解析与纳税筹划

　　1、土地增值税与会计核算、企业所得税差异分析

　　2、土地增值税清算报表与账务分离如何处理

　　3、土地增值税的优惠政策与纳税筹划

　　⑴ 普通住宅定价临界点系数(成本倒推)

　　⑵ 开发连体楼如何清算与筹划思路

　　4、无发票如何清算土地增值税(核定征收的运用)

　　5、转让车位、车库、配套设施如何清算

　　6、营销设施建造费如何扣除

　　7、清算结束后转让如何计算应纳税额

　　8、转让100%股权是否征土地增值税

　　第六部分：扣除项目

　　1、扣除的原则

　　2、税金

　　3、利息支出

　　4、开发费用

　　5、土地成本(出让金+契税)

　　⑴ 出让金返还

　　⑵ 土地成本的分摊

　　⑶ BT换地土地成本的确认

　　⑷ 红线外支出是否可以扣除

　　6、前期工程费

　　7、建筑安装工程费

　　⑴ 质量保修金

　　⑵ 装修支出如何扣除

　　⑶ 工程款发票的取得

　　8、基础设施建设费

　　9、公共配套设施费

　　10、开发间接费(土增与会计口径差异)

　　11、加计扣除的规定

　　第七部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年3月6-7日 南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　[培训费用]：人民币2880元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。