[]【广州】商业地产定位规划及社区商业开发设计培训（9月21日）

　　房地产培训：商业地产定位规划及社区商业开发设计培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：随着国家对房价过高、上涨过快的一二线城市进行住房限购政策以来，原来做住宅开发的不少房地产开发商纷纷转向开发商业地产，各地政府也适时成功推出了很多商业用地。全国商业地产项目立项开工增加，开发呈现出火热的态势。

　　但是商业地产人才的培养和队伍的壮大需要一段较长时期的工作过程。由此造成了目前商业地产人才的缺乏，特别是商业地产项目策划定位、商业规划、房地产营销策划和建筑规划设计等人才的缺乏。相关专业人才需要进一步完善自身的知识体系，掌握更有效的规律武器，了解更先进的项目操作方法和要诀，以迅速投入到商业地产的开发运营流程中。

　　当商业地产一哄而上的时候，如何把握好购物中心、城市综合体、商业街、社区商业等各种类型商业地产开发的要诀，把项目的地址选好、规模确定好，把商业项目定位好，把业态业种组合好，把人员动线设计好，把主力商家招商好，把规划设计做好，最终使项目符合市场需求和商业地产规划设计规律，成功规避风险并顺利运营，以获取高额利润，是本次高级研修班将要为学员解决的重点问题!

　　【课程对象】

　　商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、总监，及各部门、各项目经理，涉及商业地产项目开发的开发企业的开发、投资、财务、研发、设计、工程、材料、营销、招商、销售、策划、市场等部门的经理、主管和从业人士。

　　涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。

　　全国广大百货公司、超市、大卖场、家具专卖场、数码专卖场、家电专卖场、品牌专卖店、便利店、连锁餐饮店、影院、电玩城等等商业地产的主力商家的选址和经营管理人士。其他涉及购物中心、城市综合体、商业街、社区商业、专业市场、综合商场、主题商城的开发和运营的材料设备供应商和管理服务人员。

　　【课程收益】

　　花一次的培训费获得两次的培训课程，用两天的时间掌握余源鹏老师及团队耗资几十万的研究成果以及商业地产开发策划和规划设计要诀800个。

　　学员白天观看余源鹏老师讲课录像16课时，88本房地产图书主编作者、智地网余源鹏老师亲自到场，接受学员的书面答疑。

　　学员能眀晰商业地产的概念和分类，明确有关业种、业态、商圈、定位、规划等概念和类别。

　　学员能从广州天河城、深圳万象城、上海新天地、北京新光天地等数十个商业项目的讲解中获得必要的灵感，利于策划、创作和决策，掌握商业项目开发成功的核心秘笈。

　　学员能从万达、合生、金地等公司的珍贵实操案例和资料中获取工作的绝对宝贵的实用工具。

　　决策者能对商业地产开发在规模、选址、经营模式、业态规划、建筑设计等进行正确决策，有效进行风险控制，规避投资风险，获得更大的成功规律和信心。

　　【讲师介绍】

　　余源鹏：中国房地产实操型理论研究大师，中房商学院房地产培训网高级顾问。1978年出生于广东省潮州市黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理营销管理方向研究生进修班。

　　余老师自2002年以来坚持实操和理论研究相结合，对房地产项目开发从拿地到物业管理和企业管理的全流程进行深入全面地研究并编写图书，他的图书很少在同个领域的同一环节重复。余老师可谓桃李满天下，许多人从进入房地产行业到升任总监、总经理一直看他的书。目前余老师主编出版了85本实操型房地产专业书籍，其中的《问鼎房地产》《进军房地产》等图书深受业界追捧。据统计，在中国房地产界有70%的人曾经有意或无意地看过这85本房地产图书。

　　【课程内容】

　　一、商业地产主力店定位招商与20类主力商家的选址及其建筑规划要求

　　为何主力店定位对商业地产项目的开发运营很重要?讲述则忽视主力店的失败案例。

　　如何进行主力店业态规划，讲述主力店业态规划13个要诀，认识主力店的6类主要类型。

　　为什么说主力店对商业项目的整体效益是把双刃剑?

　　主力店及次主力店的招商需要通过多少个步骤?

　　主力店对商业项目的建筑设施设备可能提出的哪15个要求?

　　讲述铜锣湾等四种百货店的选址和建筑规划的要求。

　　讲述沃尔玛等五种超市的选址和建筑规划的要求。

　　讲述3C家电、影院、KTV、图书音像城、品牌便利店、康体健身馆、经济酒店的选址和建筑规划的要求。

　　讲述百安居建材卖场的选址和建筑规划的要求。

　　讲述迪卡侬体育用品专业卖场的选址和建筑规划的要求。

　　讲述多种大型餐饮店、中小型餐饮店、普通餐厅、连锁快餐店的选址和建筑规划的要求。

　　讲述肯德基等西式快餐店的选址和建筑规划的要求。

　　讲述西点、面包房、咖啡馆、茶坊、面馆的选址和建筑规划的要求。

　　讲述临街品牌专卖店的选址和建筑规划的要求。

　　二、商业地产建筑规划设计与配套设施设备和装修装饰设计要诀

　　介绍商业地产设计的五种主要设计内容。

　　讲述商业地产规划设计方案在政府审批时的注意点。

　　讲述商业地产规划设计应把握的7大方向和14个最具实用价值的商业地产规划设计经验心得。

　　商业地产规划设计有什么走向成功的规律?

　　商业地产规划设计有什么应注意的细节?

　　商业地产项目外立面设计有什么成功秘诀?讲述商业地产外立面设计的21个要诀。

　　商业地产项目室外广场设计有什么成功秘诀?讲述商业地产室外广场的24个要诀。

　　详细讲述商业地产项目入口及大厅设计、中庭设计的规律与要诀。

　　三、商业地产项目的全方位定位要诀

　　结合实际商业项目讲解商业地产项目定位最重要的12个原则

　　明晰商业地产项目定位的内容和重要性

　　结合实际商业项目独一讲解商业地产项目的功能定位、主题定位、形象 定位、档次定位、目标客户群定位、商圈定位的概念、内容、方法和要诀。

　　什么是商业地产项目的经营模式定位?有什么考虑要点?有哪些常见和新型的商业经营模式?

　　商业地产项目每层价格定位有什么量化规律?

　　四、商业街、社区商业和专业市场的开发与设计要诀

　　由一家开发商主导开发建设的商业街有什么重要的开发要诀?

　　从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述商业街在建筑设计、景观设计、装饰设计、配套设计和景观设计等方面的50个实用经验要诀。

　　社区商业开发有什么具体形式?社区商业的租售模式该如何选择?

　　社区商业的规模该如何确定?

　　如何正确选择社区商业的业种和业态?

　　从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述社区商业的建筑设计要诀。

　　以金地上海某社区的商业配套规划设计建议报告为例，讲述社区商业的正确策划思路和方法。

　　简单讲述专业市场的开发和规划要诀。

　　五、商业地产的开发要诀总论

　　什么是商业地产最正确的概念，商业地产有什么具体开发类型?

　　住宅开发商如何成功进军商业地产?

　　如何确定商业地产开发项目的规模体量，有什么具体量化标准?

　　如何判断选择商业地产的地址?

　　如何正确认识商业地产的本质以把握正确的商业地产开发方向?

　　了解商业地产开发经营的五个利益相关者及商业地产经营管理具体的权益关系。

　　认识商业地产的租售模式及其特点以正确制订企业的发展战略。

　　了解商业地产发展的阶段以及我国和西方发达国家的商业地产的发展现状。

　　商业地产开发商需要倚仗什么样的专业机构，如何选择?

　　商业地产开发融资的基本步骤是怎样的?

　　六、商业地产人员流动线设计暨交通规划要诀

　　什么是人员动线?良好人员动线设计有什么重要作用?

　　如何利用主力店规划引导客流?

　　如何利用餐饮娱乐业态引导客流?

　　如何利用出入口引导客流?

　　如何利用中庭引导客流?

　　主通道和次通道的宽度设计有什么要诀?

　　有什么通道的形式?通道的形式设计有什么要诀?

　　水平动线设计还有什么其他要诀?

　　垂直人员动线设计包括什么内容?有什么要求?

　　讲述扶梯设计的18个实用要诀。

　　讲述电梯设计的10个实用要诀。

　　七、商业地产项目的市场调研要诀

　　商业地产项目市场调研有什么先进的经验可供借鉴?

　　了解商业地产项目市场调研的基本步骤、主要内容并掌握商业地产市场调研的四大决胜方法。

　　结合案例讲解如何对城市商业环境进行有效的调查分析，有什么分析内容和分析思路?

　　什么是商圈，商圈该如何划分?商圈分析要考虑什么主要因素?

　　结合案例讲解如何对商业地产所在区域商圈进行调查分析，有什么调查内容和统计分析思路?

　　结合案例讲解如何对商业地产项目所在区域经营商家进行调查分析?

　　商业地产项目所在区域消费者调研的重点是什么，消费者调研有什么方法和捷径可供使用?

　　如何设计消费者的问卷，并根据问卷调查结果作统计分析并发现消费者的需求?

　　商业地产项目竞争商业项目调查的内容和重点是什么，又该有什么样的分析思路?

　　八、商业地产业态业种的类型特点、选择定位与分布组合规划要诀

　　明确掌握商业业态、业种、品类的概念、区别和类型。

　　百货店、超市、专卖店、专业店、便利店等五种典型商业业态在商品结构、商圈选择、目标顾客上各有什么区别和特点?

　　详细讲解百货店、超市、专卖店、专业店、餐饮店、折扣店、亭式摊位、仓储商店和自动售货机等业态的概念、特点与要求 。

　　掌握商业地产业态定位的概念，明确业态定位的9个注意要点。

　　位处不同区域的商业项目在进行业态选择时有什么实用的要诀?

　　商业项目都有哪些主体业种与辅助业种可供项目定位招商挑选?

　　商业项目主体业种都有哪些常见的零售商品种类和专业店可供项目定位招商挑选?

　　餐饮、娱乐服务类和辅助商业服务类业种都有哪些常见的专业店可供项目定位招商挑选?

　　九、购物中心的开发与设计要诀

　　什么是真正的购物中心?购物中心有什么功能、类型、发展趋势?

　　购物中心能满足人们的什么需求?购物中心建筑的特点，购物中心业态组合有什么要点?

　　购物中心的正确开发理念。

　　不同开发主体开发的购物中心有什么区别?

　　讲述购物中心的开发的4个阶段。

　　从商业地产开发和经营的盈利角度出发，讲述购物中心设计的20个要诀。

　　以山东某十万平方米的购物中心为例，从经营商家的要求和业种业态的特点出发进行购物中心的业态规划，并考虑物业产权、收益方式、目标客层等方面进行分析定位。

　　十、城市综合体的开发与设计要诀

　　讲述城市综合体的概念，分析万达广场城市综合体的特点。

　　城市综合体有什么选址标准?

　　城市综合体有什么重要特征?

　　从投资商投资回报和风险控制的角度出发，讲述商场、办公楼、公寓、酒店四大功能物业如何正确组合?其正确的开发顺序如何?每类功能物业在城市综合体中的地位和规模控制如何?如何正确分区?

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年9月21日~9月22日(周六日) 广州(详见报到通知)

　　[培训费用]：两天录讲班【1680元】=培训费3880元+赠送价格2100元的商业地产培训课程视频+赠送价格350元的500G移动硬盘+价格1000元的半小时余源鹏老师项目咨询费+价格300元的六本商业地产图书+价格100元的课程讲义。总价值超7000元。(需要颁发《商业地产策划师》证书者，另加300元)四天听讲班【3880元】=培训费3880元+价格100元的课程讲义。四天听讲班为面授班，由余源鹏老师亲自面授讲解课程内容。(需要颁发《商业地产策划师》证书者，另加300元)

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。