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房地产培训：房企土地增值税征税问题解析及纳税问题清算培训
【培训背景】
房地产培训：近几年国家对土地增值税及纳税问题处理的比较严格，像一些要求：严格审核扣除项目；减少核定征收项目；提高核定征收率；达到清算条件的限期完成清算否则从严处罚等等；为此中房商学院房地产培训网特邀国家税务局培训专家王老师，了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。并现场进行房地产企业全程纳税答疑，让学员带着问题来，带着答案回。
【培训对象】
房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【培训讲师】
王老师，会计师、注册税务师，某国家税务局培训老师，中房商学院房地产培训网高级课程顾问，数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。
【培训内容】
专题一：土地增值税征税范围及计算流程
专题二：房地产企业全程纳税答疑
1、拿地环节
2、前期开发与拆迁环节
3、建设施工环节
4、预售与销售环节
5、清算环节
6、自持物业环节
专题三：土地增值税重点问题解析
1、代收费用
2、预征
3、清算条件
4、清算单位
5、成本分摊
专题四：税收风险分析与控制
1、税收风险常规分类：不登记风险、不申报风险、申报不实风险（0申报）
2、实用风险分类：报表风险、账本风险、凭证风险
专题五：土地增值税流程详解
一、收入
1、收入定义
2、收入确认的原则（合同收入关注点）
3、签订房地产销售合同与收订金、定金（定金罚则）、违约金和赔偿金的关系
4、非直接销售收入的确定
二、扣除原则
1、实际发生
2、实际支出
3、合法有效凭证
三、土地征迁费
1、取得土地使用权所支付的金额。支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用，土地闲置费？拍卖费？
2、取得土地的方式
四、开发成本
1、开发成本（细则）：问：人防设施发生的成本可以扣除吗？
问：红线外的道路、公园是否可以扣除？
2、开发间接费用：
问：资本化利息是否归集本科目？
问：城镇土地使用税是否归集本科目？
问：餐费是否可以在此科目归集？
五、开发费用
六、利息
1、股东借款，关注本金财税
2、非股东借款
3、盈利企业借款
4、亏损企业借款
七、税金
八、加计扣除
1、加计扣除适用对象：别墅是否可以加计扣除？
2、加计扣除种种
3、免税规定
九、税额计算
1、计算增值额
2、计算增值率
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年8月23-24日 郑州（详见报到通知）
[培训费用]：2300元（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理。团队报名可享优惠。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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