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房地产培训：物业前期招投标及后期物业筹备实战培训
【课程背景】
房地产培训：2008年实施的《住宅专项维修资金管理办法》规范了住宅专项维修资金的缴存、使用、监督管理等程序，各省市也相应制定了住宅专项维修资金管理办法，但在实际操作中，仍存在收缴困难、手续复杂、资金凝滞、政府监管困难、投资渠道单一和纠纷多等一系列问题，全国各省市相关主管部门、实施单位缺乏实际业务交流，致使业务操作滞后于行业管理发展。
为加强业务交流，提高主管部门和实施单位住宅专项维修资金管理水平，借鉴先进单位实际工作经验，提高资金的使用效率，实现资金的保值、增值；为了使房地产主管单位、街道办事处、乡镇人民政府等相关人员进一步了解物业管理最新法律、法规、政策，地方各行政职能部门在实际工作操作中，能在物业管理中充分有效地发挥其指导监督和政府管理职能。
【课程对象】
各地建设局、房管局、物管办、小区办、住房和物业维修资金管理中心、公房管理所、物业管理企业等；各级物业管理协会相关人员；街道办事处、乡镇人民政府相关负责人；物业服务企业和房地产公司负责人等。
【课程大纲】
一、《物权法》、《物业管理条例》中的维修资金
二、《房屋专项维修资金紧急使用预案》的建立
三、《物业承接查验办法》与物业管理的早期介入
1、早期介入的工作内容及工作标准；
2、物业企业与开发建设单位沟通的原则及方法；
3、《物业承接查验办法》的背景及意义；
4、实施承接查验的物业应当具备的条件及依据文件；
5、承接查验的程序、内容和标准；
6、承接查验后备案手续办理；
7、承接查验档案资料的收集与管理；
8、承接查验计划，各类表格的编制。
四、业主大会和业主委员会构成及操作规则
1、业主大会筹备程序、筹备组组成、召集人、筹备组工作内容与时限；
2、业主大会机构组成、管理规约与议事方式、决定事项范围；
3、业主大会在物业管理区域划分、建设项目划分中的作用；
4、业主委员会产生程序、成员资格条件、职责及履行；
5、业主委员会议事规则及在物业管理过程的拒缴物业费、不缴存专项维修资金等行为的处理；
6、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；
7、业主大会、业主委员会的诉讼权及诉讼地位。
五、住宅专项维修资金
1、住宅专项维修资金的管理和监督；
2、住宅专项维修资金的投资渠道；
3、专项维修资金的筹集、缴存、管理和使用；
4、资金支用、资金划转方法；
5、住宅专项维修资金管理与使用中易产生的纠纷及处理办法；
6、住宅专项维修资金的投资渠道与解决维修资金“使用难”的对策与探索；
7、住宅专项维修资金信息管理当中房管部门、物业企业、业主委员会的职权分配与协作关系；
8、住宅专项维修资金信息管理系统、账户管理系统实际应用经验介绍；
9、参与住宅专项维修资金管理的各主体的职责及相互关系。
六、物业管理招投标
1、物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读：《中华人民共和国招投标法》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》；《评标委员会和评标方法暂行规定》等；
2、物业管理招标过程中常见问题剖析；
3、物业管理投标的条件、程序与策略技巧；
4、标书编制方法及注意事项；
5、技术标的基本格式及注意事项；
6、标书编写完成后的对接事项；
7、物业管理项目投标的可行性分析；
8、投标文件的编写方法及技巧、编制范例；
9、招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等；
10、物业管理招投标规范运作及技巧分析。
七、维修资金的建设及管理
1、申请使用住宅专项维修资金的步骤；
2、物业维修资金缴存归集的重点、难点问题，物业缴存归集方式探讨；
3、专项维修资金的管理与使用在物业服务合同中如何约定；
4、如何规避和防范专项维修资金的管理风险；
5、维修资金的使用范围及其界定方法；
6、未建立专项维修资金的资金筹集及维修资金的续筹；
7、非住宅维修费用筹集的问题；
8、维修资金划转业主委员会的流程、步骤及划转后的监管；
9、维修资金设立为基金的途径和探讨；
10、物业专项维修资金的筹集及续筹问题;
11、物业服务企业如何制定住宅专项维修资金的使用方案;
12、介绍相关地方住宅专项维修资金管理的情况。
【课程讲师】
届时将邀请住房和城乡建设部、中国物业管理协会、招投标协会相关领导、物业研究机构、业界资深物业管理专家，中房商学院房地产培训高级课程顾问，知名物业企业主管人员等到场演讲及交流。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年7月27-29日 海拉尔（详见报到通知）
[培训费用]：2200元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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