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房地产培训：标杆地产设计规划创新及管理价值提升培训
【课程背景】
房地产培训：标杆龙湖地产规划设计价值核心理念，本课程主要是对龙湖发展的不同阶段经验的解答，根据相应的模式学习龙湖地产设计管理，将设计管理与管控要点、流程等生动地展现出来，掌握规范化设计管理体系建设的实施理念和操作方法。
中房商学院房地产培训网特邀柳老师，城市规划学士，高级建筑师，中房商学院房地产培训网高级顾问，从事建筑规划设计及房地产管理工作十几年，同时拥有甲乙双方的双重实战经验。2006年加盟龙湖，任北京公司设计研发经理，青岛公司设计总监，集团住宅设计总监，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点！中房商学院房地产培训网敬请您的合作。
【课程特色】
全面讲解龙湖设计阶段成本把控的主要内容；
全面讲解龙湖产品规划核心价值创造方法；
全面讲解基于龙湖产品的模块创新研究；
全面讲解龙湖研发设计管理体系及其应用、实践和发展！
【课程大纲】
一、龙湖地产设计管理要点及管理模式解析
1、房地产设计管理的范畴与定义、原则和目标
2、房地产企业不同发展阶段的管控模式与相应设计管理模式；设计管理的资源配置
3、建立精细化市场需求下的规范化设计管理体系
4、基于房地产价值链的设计管理原则
5、发现价值—创造价值—实现价值
6、房地产设计管理原则和目标
7、价值研究、品质保证、进度控制、成本控制
8、发展阶段、产品战略进行设立的设计管理模式
9、设计过程中的成本优化的主要手段和方法
二、龙湖地产产品的模块创新研究及案例分析
1、产品模块创新的意义；产品价值的一般规律
通过规划的创造高溢价的产品。在同样产品品质的前提下，产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。
3、产品类型的升级，有利于提升社区的整体价值感，从而提升项目整体的售价。
3、同种产品类型（同样面积区间）如何取得竞争优势，提高售价，加快销售速度。
4、主要研究方向及实际应用的项目：
0.6-0.7的容积率产品研究，案例：武汉纳帕溪谷，青岛滟澜海岸。
1.2-1.3的容积率洋房产品研究。
案例：秦皇岛项目，青岛项目。洋房类产品极限容积率的研究。
三、龙湖地产标准化设计管理解析
1、设计管理制度—保障 设计单位综合评价办法
2、设计管理流程—方向 私家花园面积计算流程
3、设计管理指引—标准不界面
4、设计管理模板—提高效率
5、设计管理标准与指引—效率
6、知识库的建立—模板化与标准化
7、案例库的建立—前车之鉴、后事之师
8、产品库的建立—标准与效率
9、重庆公司研发部设计合同的管理要点
10、研发部工作模型制作的管理办法和标准
四、龙湖产品建筑规划核心价值创造方法与案例
1、“削减龙套”--配套用房最小化-晶蓝半岛会所北京花盛香醍会所、重庆花千树案例
2、“锦上添花”-增绿规划、低层挖掘
3、“真金白银”—充分挖掘端户价值
重庆花千树项目
4、“提价催化剂”-利用中央景观带提升顷目品质
五、龙湖地产产品建筑规划核心价值提升方法
1、总图设计心得及案例 户型设计要点
2、产品设计心得及案例 立面设计要点
3、总图决定了景观的构架与格局
4、总图决定了物业管理成本的基础
5、用足容积率建筑密度（图示说明）
（北京唐宁ONE案例，天津项目案例）
6、用足规划法规的边界（三个案例）
7、损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润
8、损失建筑密度等于白白扔掉一块溢价空间
9、用足建筑密度-成都晶蓝半岛、重庆花千树顷目
10、不平衡使用容积率案例-成都弗莱明戈顷目、重庆睿城顷目；
11、业态溢价-联排大院与商业案例 - 秦皇岛项目与青岛商业案例
12、景观资源最大化案例；赠送面积最大化-案例
六、龙湖地产设计阶段的成本管控
1、某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高
2、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究
3、成本测算中关注的指标内容
4、某高层优化前后成本对比
5、业态类型及建筑风格对成本的影响
6、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比
7、外墙材料占比对成本的影响；层高对单体造价的影响
8、结构成本控制的技术关键点；配套、基础设施对设计影响
【专家导师】
柳老师，城市规划学士，高级建筑师，中房商学院房地产培训网高级顾问，从事建筑规划设计及房地产管理工作十几年，同时拥有甲乙双方的双重实战经验。2006年加盟龙湖，任北京公司设计研发经理，青岛公司设计总监，集团住宅设计总监。主管从拿地之前的市场分析，经济模型研究，成本控制，到方案设计、扩初设计、施工图设计；其先后负责了北京龙湖滟澜山，北京龙湖花盛香醍，颐和原著，青岛滟澜海岸等多个知名楼盘的设计管理工作。2011年离开龙湖公司。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年8月17-18日 西安（详见报到通知）
[培训费用]：3680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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