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[]【北京】写字楼项目前期策划及后期推广实战培训(7月6日)

查看: | 2013-06-27 10:05:35|发布者:

房地产培训：写字楼策划及精细化设计策略培训，这是一门求真务实的房地产企业产品规划课程，通过对一系列国内房地产项目案例分析，告诉房地产公司制定评判标准对企业有多大帮助、怎样形成产品决策和营销策划同时进行的高效模式，通过对传统房地产决策思想的否

房地产培训：写字楼项目前期策划及后期推广实战培训

【课程背景】

房地产培训：写字楼策划及精细化设计策略培训，这是一门求真务实的房地产企业产品规划课程，通过对一系列国内房地产项目案例分析，告诉房地产公司制定评判标准对企业有多大帮助、怎样形成产品决策和营销策划同时进行的高效模式，通过对传统房地产决策思想的否定，形成高度概括的决策依据模式。

中房商学院房地产培训网特邀李老师：任职机构：某世界500强集团城市综合体项目负责人，中房商学院房地产培训网高级课程顾问，专业特长：专职城市综合体及住宅营销领域，擅长各类型物业(住宅、写字楼、商业、酒店)前期研策及后期营销操作，能有效把控项目操作节点及技术要点、善于项目定位及产品线搭建。以后期实际运作指导前期产品规划设计，以效益最优进行后期实际操作，中房商学院房地产培训网敬请您的合作。

【课程收益】

1、掌握写字楼项目市场研究的方法与把控要点

2、掌握本体、市场、客户三维一体的写字楼定位方法

3、如何论证写字楼的三种盈利模式

4、了解写字楼产品设计的核心要素

5、掌握写字楼回现操作的各种策略与实施方法

6、通过大量实际案例对以上内容要点进行分享与交流

【课程对象】

商业地产开发房企董事长、总经理、副总、项目总、营销策划负责人

【课程大纲】

一、写字楼不能做怎么办--项目其他发展方向

1、酒店方向1) 酒店产品线2) 酒店管理公司运营模式3) 酒店投资收益

2、公寓方向1) 公寓属性及分类2) 公寓的开发逻辑3) 公寓的开发决策

二、写字楼怎么做--营销实务

1、写字楼营销实务

1) 营销策略a入市时机的选择 b租金、售价的制定 c 折扣设定d 销控策略 e 业务体搭建 f 案场管理

　2) 推广策略a推广主题 b推广费用 c推广渠道d公关活动 e销售道具

3) 案名设计

4) 营销与推广的时间节点安排

2、写字楼物管要求

1) 物管模式的分类2) 适用于不同企业的物管3) 物管介入的时间节点

3、关于写字楼的发展复制模式论证

1) 进入城市逻辑2) 城市布局逻辑3) 复制要素

4、写字楼未来发展方向

三、写字楼做什么--写字楼定位及产品塑造

1、写字楼整体定位1) 项目定位方法a核心问题的梳理 b SWOT分析　2) 定位内容

a功能定位 b主题定位 c档次定位d形象定位 e客户定位3) 案例分享

2、写字楼产品塑造

1) 整体规划设计

a总体规划设计原则 b平面布局设计 c交通组织设计

2) 建筑实体设计

　a 建筑风格 b结构设计 c 层高设计 d大堂设计e 装修设计 f 车位配比

3) 机电设备a电梯 b暖通 c 5A设备

4) 配套环境a 广场设计 b 商业配套5) 案例分享3、前期研究成果表现--设计任务书

四、写字楼开发决策前置

　1、写字楼的开发环境

1) 自身条件2) 市场环境　 a宏观市场评判 b地产市场评判 c竞争市场评判

3) 客户需求a客户需求模型 b购买客户需求c租赁客户需求 d外资客户需求4) 自身条件、市场环境、客户需求匹配度深度分析

2、写字楼对开发商的逻辑

1) 住宅开发逻辑2) 商业开发逻辑3) 写字楼开发逻辑4) 案例

3、写字楼盈利模式

1) 盈利模式论证 2) 案例分享

五、写字楼基础知识

1、写字楼的概念特点及发展历程

1) 写字楼概念特点2) 写字楼发展历程3) 开发写字楼优劣势分析2、写字楼分类及标准

1) 甲级写字楼标准2) 乙级写字楼标准3) 商住写字楼标准4) 评判写字楼级别准则

六、其他

1、对于房地产策划人员的要求2、写字楼营销、顾问合作方的介入及谈判3、公司管控体系

【讲师介绍】

李老师：任职机构：某世界500强集团城市综合体项目负责人，中房商学院房地产培训网高级课程顾问，专业特长：专职城市综合体及住宅营销领域，擅长各类型物业(住宅、写字楼、商业、酒店)前期研策及后期营销操作，能有效把控项目操作节点及技术要点、善于项目定位及产品线搭建。以后期实际运作指导前期产品规划设计，以效益最优进行后期实际操作。

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院中房博越

[时间地点]：2013年7月6-7日北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

[培训费用]：人民币5800元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

[联系人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

[服务热线]：4000-080-070

[报名传真]：010-84802341

[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

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