[]【深圳】房地产规划设计及园林景观案例解析实战培训（6.29-30）

房地产培训：房地产规划设计及园林景观案例解析实战培训

【课程背景】
房地产培训：房地产设计管理，是感性的更是理性的。既有“运用之妙，存乎一心”的即兴发挥与厚积薄发，也有深思熟虑的严谨；既需要参与者的敬业、职业、专业与激情演绎，更需要参与者的缜密的思考能力，系统的协调能力与果敢有力的执行力。如何将市场研究成果进行设计语言转换、建立无障碍沟通。如何实现市场信息、企业意图与设计师创作灵感在方案设计中的最佳体现。
中房商学院房地产培训网特邀名牌讲师彭老师、杨老师，讲述园林景观效果，特别是示范区园林景观实时效果，是客户的热度敏感点，是支撑楼盘售价的坚实基础。龙湖、星河湾项目的成功，就是有力的佐证，敬请期待。
【课程对象】
1、关注房地产产品的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）
2、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等）
3、参与产品设计与营销的协作部门及相关人员（设计、营销、工程采购、成本预算、项目部等）
【课程大纲】
第一部分：房地产项目精细化规化设计与案例解析（彭老师）
一、房地产项目概念规划设计价值提升策略与标杆经验分享
A、拿地阶段的规划思考
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
B、用地强度分析
案例：华意景德镇项目
C、如何营造好的景观
案例：荷兰临水住宅
D、如何评价规划设计
1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起
案例：万科十七英里；万科城；龙湖长桥郡；东部华侨城；万科金色半山；深圳龙岸
2、“核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的核心
案例：万科棠樾；宁波.天一广场；田横项目
3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配（对抗），内部效益最大化要等级匹配
案例：万科福永项目；中信都江堰项目
4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能
案例：万科成都金色家园；万科四季花城；万科金域蓝湾；万科霞光道五号
5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润
案例：万科武汉城市花园；万科东海岸；龙湖弗莱明戈；万科武汉润园
6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要
7、“可识别性”原理：最能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象
案例：百仕达红树西岸；金地香蜜山；
8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力
案例：万科城；北京富力城
9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系
案例：万科俊园；万科福景大厦；天骄华庭
10、“生态”原理：最大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的
11、龙湖的观点：总图研发心得
案例：龙湖唐宁ONE；龙湖成都郫县项目；龙湖睿城
二、案例实战解析
案例一：“未来城”规划设计
怎么对外籍设计师进行控制？
案例二：“滢水山庄”项目规划设计
教育设计院如何站在开发商的角度思考问题？
案例三：“武汉城市花园”二期规划
规划阶段如何平衡标准化与创新
案例四：“十七英里”是怎么练成的
海边住宅如何打造高品质
三、开发商的三种境界和三个层次
观点：没有策划的策略，规划等于盲人摸象；没有规划的介入，策划不能做到精准。
案例：金碧御水山庄，元邦山青水秀，万科兰乔圣菲，美林湖国际社区，星河湾
四、房地产规划策划一体化的专业跨界
（一）房地产策划的认识
1、房地产策划的目标
2、检验策划的五把尺子
3、策划画布
案例：桂林某项目；都江堰某项目；深圳某旧改项目；宿州某投标项目；上海某项目
（二）专业跨界的规划知识
1、规划的起点
2、人文地产
3、非常逻辑4+1
案例：南昌丽水佳园，合肥澜溪镇，第五园”不仅仅是个概念
第二部分：国内外园林景观设计施工管理及案例解析（杨老师）
一、概述
1、房地产园林景观的完整体系
2、房地产园林景观的特点分析
二、景观系统管理
（一）景观设计管理
1、房地产园林景观设计管理概念
2、房地产园林景观设计管理人员定位及作用
3、房地产园林景观设计管理资源
4、房地产园林景观设计管理的关键点
5、景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点
6、设计公司的选择及与设计院的对接要点
7、景观设计管理案例剖析
（二）景观施工管理
1、景观施工管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点
2、景观施工管理停止检查点的设置
3、景观施工管理难点及解决对策
4、景观施工管理中的标准
5、景观施工中如何擅用监理公司
6、景观施工单位的选择
7、景观施工管理案例
（三）景观成本管理
1、有效的景观成本管理思路
2、当今背景下景观成本参考
3、龙湖案例
4、万科案例
5、绿城案例
6、星河湾案例
三、景观三大关注点
（一）建筑外立面风格与景观风格
1、龙湖的主要建筑外立面风格与景观的搭配
（1）现代风格与景观的搭配
（2）地中海风格与景观的搭配
（3）英式乡村风格与景观的搭配
2、其他标杆企业的建筑外立面风格与景观的搭配
（1）万科的现代中式建筑风格与景观的搭配
（2）绿城的法式建筑风格与景观的搭配
（3）星河湾的装饰主义风格建筑与景观的搭配
3、国外的建筑外立面风格与景观的搭配
（1）法国巴黎的法式建筑与景观的搭配
（2）西班牙地中海式建筑风格与景观的搭配
（3）印尼巴厘岛东南亚风格建筑与景观的搭配
（二）园区景观规划与布局
1、法式风格园区景观规划与布局举例分析
2、东南亚风格园区景观规划与布局举例分析
3、地中海风格园区景观规划与布局举例分析
（三）示范区景观规划与布局
1、永久性示范区景观规划与布局举例分析
2、临时性示范区景观规划与布局举例分析
四、标杆景观系统展示
（一）龙湖景观分享与总结
1、分享龙湖景观成长历程
（1）探索与坚持——龙湖景观的昨天令人感动!
（2）百花齐放——龙湖景观的今天令人追随!
（3）全面精细化管理+部分产品创新——龙湖景观的未来令人期待!
2、龙湖景观系统总结
（1）龙湖景观的核心价值
（2）龙湖景观的核心手法
（3）龙湖景观的核心区域
（二）国内标杆企业景观分享与总结
1、万科——建筑视角的景观
2、绿城——“贵族”与“文明”生活环境的解读
3、仁恒——现代生活方式与建筑空间交融的景观
4、星河湾——水与立体景观诠释价值
（三）国际景观展示
1、法国
（1）尊贵优雅的古典园林
（2）迷人的田园风光
2、西班牙
（1）多元文化交融的神奇景观
（2）热情洋溢的地中海风情
3、瑞士
（1）令人神往的湖光山色
（2）鲜花装点的家园
4、印尼巴厘岛-东南亚热带风情
【讲师介绍】
彭老师，国内设计资深专家，建筑学硕士，清华大学MBA，资深产品策划与规划专家，中房商学院房地产培训网高级课程顾问。彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及某集团执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。
杨老师：原龙湖集团园林景观总负责人，房地产景观领域资深从业人士，中房商学院房地产培训网高级课程顾问。1999年进入龙湖，2002年-2010年任龙湖产品研发部副经理，经理，总监等职位。龙湖地产著名景观实战专家；获龙湖“卓越成就奖”。曾任某景观设计公司总经理、知名房地产企业景观研发经理、上海某甲级建筑计院景观设计总监，具有景观、规划、建筑、地产多重视角、深度研究和丰富实战经验！现任成都某上市地产集团公司规划设计与产品研发部总经理。

【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院 中房博越
 [时间地点]：2013年6月29-30日 深圳（详见报到通知）
 [培训费用]：3600元/人（含培训费、资料费、午餐费）酒店代订，费用自理。
 [联 系 人]：齐老师  010-51146322    QQ:847175087
 [服务热线]：4000-080-070
 [报名传真]：010-84802341
 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。