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房地产培训：房地产企业税务筹划及企业协议拿地培训
【课程背景】
房地产培训：2013年全国税务稽查工作要点，房地产业、建筑安装业依然是检查重点。本课程根据截止2013年4月31日的税收政策，结合检查中发现的主要问题，本课程重点解析地产开发不同阶段的重要税务问题，帮助企业在短时间内掌握重点问题的财税规划方案，筹划失败案例的解析，让您能整体把握税收筹划的内在要求和风险，降低企业税收成本，彰显您的专业价值。
中房商学院房地产培训网特邀王老师：注册税务师、会计师、注册内部审计师。中房商学院房地产培训网高级课程顾问，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，与各税务系统保持良好的合作关系，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，中房商学院房地产培训网敬请您的合作。
【课程对象】
房地产董事长、总经理、财务总监、投资运营部总监、财务经理、会计主任、财务人员等
【课程收益】
以实务见长，知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学，内容充实新颖、气氛活跃、深入浅出、案例经典、分析深刻，深受学员好评，在业内享有良好声誉，被誉为“财税通”。
【课程大纲】
一、房地产企业销售阶段的重点税务问题与筹划
1、分签销售合同和装修合同的筹划与风险
2、出售精装房，装饰材料，含家电由购房户自购的税务问题及筹划
3、会员销售模式的税务问题及筹划（内部认购）
4、房企代垫首付和购房返税的税务问题
5、卖房送家电、家俱的税务处理及筹划
6、低价销售的税务问题及筹划
7、销售未完工产品的纳税筹划
8、销售土地的筹划
二、房地产企业规划与建设阶段的重点税务问题与筹划
1、规划与预算中税收筹划
2、如何讲不可售面积的故事，总体搞好项目的筹划
3、内部劳务规避营业税的筹划（自建、施工管理）
4、甲供材料的税务问题及筹划
5、出售精装房，装饰材料由购房户自行购买的税务问题及筹划
6、绿化工程的税务问题及筹划
7、代建工程筹划难点
8、拆迁还房的税务处理，别缴了冤枉税
三、不同商业地产经营模式的税务问题及筹划
1、持有型商业地产的税务管理总体思路（并表与否）
2、商铺售后返租模式的税务问题及筹划
3、商铺联营扣点模式的的税务问题及筹划
4、售后回购模式的税务问题解析
5、融资性售后回租的税务问题及筹划
6、转租筹划降低房产税的风险
7、仓储与房屋出租的重大区别
8、第三方物管公司的筹划价值分析
9、装修与出租的次序在筹划中的作用
10、成立中介公司筹划
11、租金分解的税务风险（合理性、税种的变化—空调费）
12、以不动产投资收取固定利润的税务风险
四、房地产企业协议拿地重要税务问题与纳税筹划
1、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划
2、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划
3、企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹
4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划
5、企业通过资产或项目收购方式拿地的税务问题与筹划
6、土地或房产定向增资的税务问题与筹划
7、如何解决无法取得发票的税务难题
五、营业税改征增值税政策对建筑业房地产的影响
1、营业税改征增值税改革政府的总体安排
2、增值税与营业税的主要差异解析
3、营业税改征增值税主要税收政策解析＜重点和难点＞
4、对建筑业的影响
5、应对营业税改征增值税改革试点的策略解析
六、合作开发的重要税务问题与筹划
1、合作开发的类型及交易性质
2、合伙型合作开发的常用模式及政策
3、不同投资回收模式的主要税问题解析
4、与私募合作的成本能界定为借款费用吗？
5、伪合作开发的认定
七、房地产开发税务管理战略的优化思路
1、我国税制体系的总体运行特点
2、纳税人应对我国税制的总体策略
3、营业税改征增值税对建筑地产业的影响
4、开发主体的筹划—自然人（合伙）、法人、外国人、非居民法人
5、如何进行国际避税安排
八、房地产企业融资的税务问题及筹划
1、特定资产收益权转让融资的财税问题（资产证券化）
2、企业融资采用“固定回报+浮动收益”的税务问题及筹划
3、非集合信托融资股权溢价回购的税务问题及筹划
4、企业民间借贷的税务问题及筹划
5、如何实现借款的机构化安排
九、一级土地开发的税务问题与纳税筹划
1、政府主导型模式
2、企业主导型模式
3、不同收益模式的税务问题（固定利润式、收益分成式、成本补偿式、政府返还式）（案例分析）
4、企业以BT或BOT项目拿地的税务问题解析与筹划
十、房地产企业投资退出阶段的税务问题及筹划
1、股权转让退出的筹划：内内、内外、外内和外外转让结构
2、清算或减资退出的筹划
3、项目转让退出的筹划
十一、房地产企业开发经营阶段土地增值税的重点税务问题及筹划
1、清算单位如何确定更合算（合并清算还是分别清算）
2、土地增值税清算时点如何把握
3、如何通过集团资金池来调整项目的增值率（背对背担保和借款
4、代收费用的税务问题及筹划
5、人防设施和地下车库的纳税筹划
6、物业先自用或出租再销售的筹划
7、土地增值税筹划失败案例解析（重点掌握）
【专家导师】
王老师：注册税务师、会计师、注册内部审计师。中房商学院房地产培训网高级课程顾问，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，与各税务系统保持良好的合作关系，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理、财税管理有非常深入和独到的研究。亚太城市研究会房地产分会副秘书长，多家上市公司独立董事，中国建设银行、中国光大银行、国金证券、民生证券等多家银行、证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业）资深财务顾问，多家国有企业集团的税务顾问。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年6月19-20日 成都（详见报到通知）
[培训费用]：2680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:847175087
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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