[]【青岛】全面解读商业地产高级研修实战培训（6月27日）

房地产培训：全面精细化解读商业地产高级研修实战培训

【课程背景】
商业地产课程培训：过去十年是住宅地产的天下，未来十年是商业地产的天下。商业地产已经迎来了等待已久的发展春天，商业地产引领了人们休闲、购物及生活方式的变革，是一次商业模式里程碑式的变革。优秀的商业地产成了城市的名片，成为城市的新地标，是提升城市形象的重要方面。本课程为进入商业地产的零售业、传统地产业等新进入者，从战略、政策、定位、招商、运营方面指明方向，提供了可以借鉴的优秀成功经验，从而规避了商业地产的重大失误与失败。
【课程对象】
从事商业地产及相关企业的中高层管理人员
【课程大纲】
模块一：商业地产招商策略与招商运作
 从商业地产的定位产生的招商战略策划
 差异化业态组合规避招商同质化 如何解决招商过程中的三对矛盾：主力店与小商铺矛盾  ；租金与品牌矛盾；连锁品牌与当地商家矛盾
 品牌商家类别及开店技术要求
 关注主力商家的开店拓展计划
 合理借鉴万达的战略联盟模式
 招商策略：1运用租金、抽成策略2签定知名主题商店3展现完整的行销推广计划4顾客导向的商品架构5拥有专业团队指导行销策略，结为利害与共的经营团队
 应对商家商务谈判的技巧
 案例：天津蓝色海岸、北京金泉广场
模块二：商业地产项目的规划
 不规则的地块规划
 单边商业街的地块规划
 不临街地块的规划
 地产项目动线、导引、视线规划
 集中式单体与沿街商铺
 进深与面宽的规划
 平面与公共面积的规划
 中庭/电梯庭/挑空内街的规划
 层高的规划
 水、电、燃气、排污、排烟、照明等配套规划
 定位规划核心工具推演等
模块三：、板块、商圈、地段、商业中心、节点、地标、业态、业种
 城市商业形态周期规律、布局特征对商业地产的影响
 商业项目的定性、定量、定位与营运之间的关系
 商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布
 面积配比、产权式分割方法、租留售比例
 商业建筑设计（建筑设计、室内设计、景观设计）
 商业空间设计：商业体量规划、结构比重规划
　动线布局规划、室内外环境设计
 商业建筑体的外观商业元素（案例图展示） 商业建筑体的透视性与互动性（案例图展示） 商业建筑体的室内及外部动线接入（案例解析）
模块四：商业地产运营管理与流程管控
 商业运营管理-建立标准化
 商业地产前期运营流程规划
 地产运营管理核心目标、使命、目的
 商业运营管理对象—商家、顾客、 零售商业地产开业招商控制 商业地产的营销推广策略 控制方向：商户数量与商户结构 商业物业运营管理的流程 购物中心运营管理重点“统一管理，分散经营” “统一的营销管理” “统一的服务监督” “统一的
  物业管理”
 商业地产租户结构调整
模块五：商业地产规划设计与案例分析
 商业地产设计的9大要素：区位
 商业地产的市场研究与定位
 科学的市场研究和投资分析的方法
 如何借鉴国际商业地产研究的经验
 准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段
 主题商业和功能商业怎么确定
 主力商家的选址需求与定位怎么结合
 商业地产项目状况与市场调查
 项目竞争状况调查与决策
 项目投资需求状况调查与决策
 地产物业状况调查与决策
 新的商圈和街区怎样适度超前
 定位规划核心工具推演等
模块六：商业地产发展趋势及政策解读
 商业地产现状、问题与发展方向
 商业地产立项、开发、运营的政策法规解读?
 国内外商业地产发展态势及管理模式
 发达城市的商业地产发展与机会
 中小城市的商业地产发展与机会 中国商业地产发展新机遇新挑战
 商业地产理论体系的构建
 案例：万达如何从跌倒中学会生存
 中外商业地产盈利模式比较
 十二五规划房地产金融战略安排及政策建议
 商业地产发展趋势与行业隐患
 商业地产未来投资分析
【讲师介绍】
高  志:北京大学城市规划与发展研究所所长，清华大学、北京大学房地产EMBA兼职教授,重庆大学房地产方向硕士生导师，上海交大、浙江大学、厦门大学、哈尔滨工业大学房地产总裁班兼职教授，新加坡亚洲管理学院客座教授，加拿大宝佳国际建筑师有限公司首席代表，加拿大籍，在加拿大和中国从事建筑工程设计多年，主要负责可行性研究及大型项目的策划、规划、设计、项目实施，曾组织、参与过中国及北美地区的30多个大型工程项目的规划设计。
孙和光:全国职业经理人协会商业地产专家委员会委员，香港购物中心管理规划协会北方区理事，WBSA国际商务策划师中国首届成员，香港汇通集团北京汇通地产公司副总；在商业和商业地产行业工作接近30年。曾任商业地产公司和商业管理公司的总经理、副总经理。曾主持过：沈阳五洲商业广场、唐山远洋城、石家庄远洋城、安徽国际购物广场、郑州国贸中心等项目，从事过的项目累计几十个约二百多万平方米。
鄂丽华:北京大学特聘讲师，深受地产界专业媒体关注的商业地产领域实战专家、深受商业地产开发商信任的商业地产领域资深顾问；近二十年大型零售管理及商业地产项目实操经验，在商业地产开发和商业运营管理的领域里，最先引入国际理念整合资源平台，将国际标准化的商业运营理念和商业地产行业专业运作能力相融合的专家，在业界享有很高的知名度。参与操作过多个业内知名项目如：中粮集团—大悦城、首都机场建设集团—北京首地·大峡谷、绿地集团—北京中央广场、金融街控股—国际演艺园区商业中心一期。
【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院 中房博越
 [时间地点]：2013年6月27—29日 青岛
 [培训费用]：3天培训费用：4800元/人，含（北京大学结业证、中餐、教材资料、茶歇、学习用具）
 [联 系 人]：齐老师  010-51146322    QQ: 847175087 
 [服务热线]：4000-080-070
 [报名传真]：010-84802341
 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。