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房地产培训：房企多种模式税务筹划及税务稽查培训
【课程背景】
房地产培训：面对着市场竞争加剧，房地产开发企业根据市场的需求，制定出多种的开发模式来适应市场的变化，但是，不同的房地产开发模式与技巧是有不同的处理技巧与方法的，如果处理得当，收益剧增，否则，税收风险也是巨大的。
本专题结合房地产企业汇算清缴的检查从创新的视觉分享合作开发、代建房建设、普通住宅开发、高端住宅开发、保障型 住宅开发、物流园区、工业园开发、三旧改造、商业地产开发模式等15种不同开发模式下税务技巧。中房商学院房地产培训网特邀蔡老师：国内知名的房地产税收实战派专家，中国注册会计师、中国注册税务师。中房商学院高级顾问，毕业于中南财经大学税务专业。特意讲述税务稽查的风险。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导；
房地产公司总经理、财务总监/经理、首席财务官、税务官。
房地产公司税务总监/经理、法律总监/经理，会计主管、涉税会计及税务专员等
【课程大纲】
第一部分：房地产不同开发模式涉税风险与税务筹划
一、旅游地产开发模式涉税风险分析与筹划
1、什么是旅游地产？有什么特点？
2、旅游地产分类和未来发展趋势分析
3、产权式酒店涉税风险分析4、旅游地产涉及的税收风险主要有哪些？如何筹划？
二、养老地产开发模式涉税风险分析与筹划
1、什么是养老地产？养老地产有什么特色？
2、养老地产的运作模式有哪些？
3、养老地产未来发展趋势分析
4、养老地产有否存在税收优惠？涉及哪些税收风险？
三、商业地产开发模式涉税风险分析与筹划
1、什么是商业地产？有什么特点？
2、商业地产运营模式有哪些？涉及哪些法律风险？
3、决定商业地产开发成功与否的主要因素有哪些？
4、售后回租、售后回业务购涉及到哪些税收风险？应如何进行相应的税收筹划？
5、带租约的产权销售如何运作？如何防范涉及的税收风险？
四、合作建房开发模式涉税风险分析与筹划
1、什么是合作开发？涉及到什么样的法律关系？
2、合作开发在司法上如何认定？
3、合作开发涉及的营业税、土地增值税、企业所得税风险主要有哪些？
4、案例分析合作开发的税收筹划
五、公租房、廉租房和经济适用房等社会保障性住宅开发模式涉税风险分析与筹划
1、社会保障性住房税收优惠政策享受主体是谁？
2、社会保障性住房营业税如何缴纳？
3、社会保障性住房的土地增值税如何缴纳？
4、社会保障性住房的企业所得税、个人所得税如何缴纳？
5、社会保障性住房的土地使用税、房产税等其他各税如何缴纳？
六、城市综合体开发模式涉税风险分析与筹划
1、什么是城市综合体？有哪些特点？
2、城市综合体如何分类？它的主要功能有哪些？
3、城市综合体开发主要标准和要点有哪些？
4、城市综合体涉及的税收风险有哪些？
5、应该如何进行城市综合体的税收筹划？
七、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划
1、一级土地开发的成本构成有哪些？
2、影响一级土地交易价格的主要因素是什么？
3、一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？
八、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划
1、工业地产的界定与物业特点
2、工业地产主要开发模式与特点
3、工业地产运行现状与价格影响主要因素有哪些？
4、工业地产未来发展趋势分析
5、工业地产涉及的税收风险有哪些？应如何回避或筹划？
九、高端住宅开发模式涉税风险分析与筹划
1、何为高端住宅？构成高端住宅的主要因素有哪些？
2、中国高端住宅的市场空间如何？
3、房地产开发商为什么要做豪宅？
4、高端住宅涉及的税收风险主要有哪些？
5、高端住宅的税收筹划空间如何？主要有哪些方法或技巧？
第二部分：房地产企业汇算清缴检查
一、汇算清缴按项目计算申报的误区
二、年度纳税申报表风险识别技巧
三、不同阶段税务稽查应对策略
1、选案阶段如何应对？
2、稽查阶段如何应对？
3、审理阶段如何应对？
4、执行阶段如何应对？
四、房地产企业纳税检查中常见的问题及剖析
（1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？
（2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？
（3）房地产行业的费用之乱主要体现在哪些方面？
五、房地产业稽查要点
（1）从何入手查收入？
（2）从何入手追成本？
（3）从何入手找费用？
3、典型案例分析房地产税务检查案例
六、税务机关对房地产企业汇算检查的方法与步骤
1、为啥查您的 企业？
2、查什么？
3、怎样查？
4、查出怎办？
第三部分：学员专家互动答疑
【专家导师】
蔡老师：国内知名的房地产税收实战派专家，中国注册会计师、中国注册税务师。中房商学院高级顾问，毕业于中南财经大学税务专业。国家税务总局房地产专家库成员之一，中房商学院特聘专家、厦门大学、江西财经大学兼职副教授、现任福建省税务学校副校长、福建省优秀中青年教师。曾任全国第35强房地产企业正荣集团副总裁和企业财务总监职务。服务企业集团有美的集团、融信集团、华江（房地产）集团、华亚集团、青州造纸股份有限公司、隆德（路桥、房地产）集团等十多家大型企业。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院 中房博越
[时间地点]：2013年6月8日-9日 郑州（详见报到通知）
[培训费用]：2980元/人（含培训费、资料费、午餐费）住宿代订，费用自理。
[联 系 人]：齐老师 010-51146322
[服务热线]：4000-080-070
[报名传真]：010-84802341
[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：建造师培训、房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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