[]【厦门】二三线城市购物中心开发流程精细化实战培训（4月20）

房地产培训：中房商学院据不完全统计，目前已开发、在开发和规划中的购物中心多达600多个，热点区域也由沿海和省会城市逐步向内地的二三线城市扩散，二三线城市将成为购物中心开发的热土。虽然项目很多，但真正运营成功的大型购物中心相对较少。数据显示，在现有运营的购物中心中，经营状况好的占27％，一般性的占51％，差的占22％，尤其大型购物中心的经营状况更是表现一般。面对购物中心“千店一面”同质化现象严重的状况，开发商应如何寻觅和创造项目的特色，在竞争日渐激烈的市场中争得一席之地。赢房研究中心通过长期大量的项目调研，成功研究了一套二三线城市购物中心开发运营的解决模式。

• ｛时间地点｝2013年4月20-21日 厦门（详见报到通知）
• ｛培训费用｝3380元/人（含培训费、资料费、午餐费）住宿代订，费用自理。
• ｛组织机构｝中房商学院 http://www.zhongfang.org.cn
• ｛咨询电话｝010-51146322 王老师/李老师 QQ：270098361
• ｛课程对象｝房地产企业及其相关企业董事长、总经理、副总经理、总监、经理主管等骨干人员。
   

【课程收益】

• 解析二三线城市购物中心操盘全流程
• 剖析如何实现购物中心综合体的资金平衡？
• 点透二三线城市购物中心的业态四大组合规律
• 破解二三线城市购物中心招商的“三大难关”
• 在销售和招商运营的钢丝绳上，您要如何抉择？
• 如何实现购物中心规划设计的立体化、主题化和互动化？
• 资深专家为您现场解答学员项目问题，头脑风暴式互动

【培训内容】
一、解析购物中心操盘全流程及关键点分析

1. 购物中心操盘全流程及理念
2. 如何实现项目操盘时间进度把控
3. 购物中心操盘的八大关键节点
4. 购物中心开发的风险预测与规避
5. 未来商业发展及购物中心发展趋势预测

二、购物中心综合体的资金平衡策略

1. 如何通过销售部分物业实现资金平衡？
2. 如何通过综合体的规划提升综合价值？
3. 如何找到购物中心适合销售的区域和业态？
4. 如何挖掘购物中心综合体的价值最大化？
5. 项目开发模式的资金平衡策略
6. 购物中心+街区”开发模式的资金平衡策略
7. 二三线城市购物中心综合体开发模式的资金平衡策略
8. 小型购物广场综合体开发模式的资金平衡策略

三、二三线城市购物中心的业态组合模式分析

1. 二三线城市商业中心的容量及业态组合
2. 二三线城市商业中心各业态的演变构成
3. 二三线城市购物中心的业态组合
4. 二三线城市购物中心的主力店组合模式

四、二三线城市购物中心招商策略

1. 招商管理及招商执行的细节分析
2. 二三线城市购物中心常见品牌资源整理
3. 超市主力店招商谈判
4. 招商存在的主要问题及解决之道

五、二三线城市购物中心规划设计

1. 购物中心规划设计流程
2. 购物中心综合体总体设计
3. 购物中心的平面布局
4. 购物中心的动线设计
5. 购物中心的广场、通道设计
6. 购物中心停车场设计

六、二三线城市购物中心销售模式解析

1. 购物中心本体如何销售？街区如何销售？
2. 什么区域及什么业态才适合销售？
3. 用什么销售模式来避免销售后遗症？
4. 单体购物中心的销售模式
5. 购物中心+街区”中街区的销售模式
6. 各业态的销售模式

七、二三线城市购物中心装饰设计

1. 购物中心建筑外立面设计
2. 购物中心外部景观环境设计
3. 购物中心公共区域装饰
4. 购物中心导示系统

八、独创实效性商业地产项目分析会 （半天）

• （精选3－4个客户项目）
• 以学员案例为教学模版，课前提交项目详细资料给赢房研究中心；
• 针对项目情况由中国房地产培训网专家、课程主讲讲师及学员共同参与分析，提出项目的可行性建议；
• 全程头脑风暴式讨论，多角度启发思维。

【专家导师】
杨老师：商业地产资深实力操盘专家；十年商业地产营销经验；多家上市公司项目咨询顾问；历任深圳世方摩尔商业顾问有限公司总经理、深圳万商红控股有限公司总经理（股东）；
主导城市区域型购物中心、购物中心+街区模式、二三线城市购物中心、销售型购物中心等开发模式的深入研究。
实操有福州泰禾城市广场、江西南昌县铜锣湾广场、阜阳香港财富购物中心、贵阳鸿通城购物中心、信阳龙潭购物中心综合体、华强东商业中心、湖南长沙湘天广场、缤纷商业中心、赣州休闲娱乐城等10几个大型购物中心综合体、购物广场、主题商城项目，特别擅长购物中心项目的全盘策划；同时涉猎各大专业市场，操作有110万平方米赣西万商红大市场、十堰白浪区汽配城等。

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