[]【南京】房地产精细化管理与成本控制实战培训（3月30日）

房地产培训：工程建设成本控制，主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。工程费用中平均83%为有效费用，其余的17%均是无效费用，而其中施工阶段可以控制的部分不足无效费用的10%！每10万平方米的商住项目中，大约会有超过3000万的资金作为无效投入付诸流水。设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建设成本的2%—3%，但对工程造价的影响可达75%以上。设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定着投入的人力、物力的多少。

 

 

【培训内容】

一、房地产成本管理分析

 

二、房地产项目目标成本管理的核心要素

 

三、房地产项目开发全过程成本精细化管理控制

（一）成本控制的重点对象与阶段，以及不同时期的不同控制方式与责任划分

 

（二）房地产项目立项阶段的成本控制

1、立项阶段的主要工作及成本控制要求

2、立项阶段成本控制的七大重点：地质状况、红线内拆迁费用……

3、立项阶段成本控制的重点

工作文件：《新项目发展成本估算》……

 

（三）房地产项目策划阶段的成本控制

1、策划阶段的主要工作及成本控制要求

2、策划阶段成本控制的六大重点：配套标准、户型……

3、策划阶段成本控制的重点

工作文件:《策划定位报告》……

 

（四）房地产项目设计阶段的成本控制

1、扩初设计

（1）扩初设计阶段的主要工作及控制要求

（2）扩初设计成本控制的十大重点

（3）扩初设计阶段成本控制的重点

工作文件：《部品控制计划》……

2、施工图设计

（1）施工图设计阶段的主要工作及控制要求

（2）施工图设计成本控制的十大重点

（3）施工图设计阶段成本控制的重点

工作文件：《施工图预算》……

 

（五）房地产项目发包阶段的成本管理

1、房地产项目前期准备

（1）前期准备阶段的主要工作及控制要求

（2）前期准备阶段成本控制的两项重点

（3）前期准备阶段成本控制的重点

工作文件：《合约规划》……

2、房地产项目招标过程

（1）招标阶段的主要工作及控制要求

（2）招标阶段成本控制的两项重点

（3）招标过程阶段成本控制的重点

工作文件：《定标审批文件》……

3、房地产项目签约阶段

（1）签约阶段的主要工作及控制要求

（2）签约阶段成本控制的两项重点

（3）、签约阶段成本控制的重点

工作文件：《合同审批文件》……

 

（六）房地产项目施工阶段的成本控制

1、施工准备

（1）施工准备阶段的主要工作及控制要求

（2）施工准备阶段成本控制的两项重点

（3）施工准备阶段成本控制的重点

工作文件：《施工组织设计》……

2、主体施工

（1）主体施工阶段的主要工作及控制要求

（2）主体施工阶段成本控制的四大重点

（3）主体施工阶段成本控制的重点

工作文件：《成本动态报表》……

3、竣工验收

（1）竣工验收阶段的主要工作及控制要求

（2）竣工验收阶段成本控制的两项重点

（3）竣工验收阶段成本控制的重点

工作文件：《竣工验收系列资料》……

 

（七）房地产项目销售阶段的成本控制

1、销售阶段的主要工作及控制要求

2、竣工验收阶段成本控制的两项重点

3、销售阶段成本控制的重点

工作文件：《售楼准备工程方案》……

 

（八）房地产项目结算阶段的成本控制

1、结算阶段的主要工作及控制要求

2、结算阶段成本控制的两项重点

3、结算阶段成本控制的重点

工作文件：《结算及索赔系列标单》……

 

（九）物业维护阶段的成本控制

1、物业维护阶段的主要工作及控制要求

2、物业维护阶段成本控制的两项重点

3、物业维护阶段成本控制的重点

工作文件：《支付及索赔文件》……

 

【专家导师】

沈老师，清华大学建筑经济与管理专业，硕士学位，注册造价工程师。现为北京知名地产企业副总裁，主持集团成本管理及资金管理工作。曾就职于金地集团，佳兆业任成本管理负责人。15年房地产成本控制与管理方面的工作实践，是业界既有理论又有实践经验的权威成本管理专家。

专业特长：对房地产公司的成本管理、采购管理和招投标管理有较多实战经验，注重总结提炼管理经验。专长于成本管理体系、预算管理、采购管理、招投标管理、成本数据库建设与维护工作，并在成本控制与管理精细化，以及如何将复杂工作进行流程化、表单化方面有着丰富实践。 

自2005年以来，已受邀为中建地产、中信地产、首创置业、万通地产、鑫苑置业、新世界地产、鲁能地产、大连亿达集团、大华集团、海航置业、深圳益田地产、深圳莱蒙地产、西安紫薇地产等百余家房地产企业实施了成本、采购管理等方面培训和咨询，课程严谨实效，有很强的实操借鉴意义，受到业界成本管理经理人的普遍好评。

 

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