[]【南京】房地产财税筹划技巧与年度汇算清缴实战培训（3月16)

房产企业如何降低企业税务风险？企业如何进行成本分摊？如有大量发票未取得如何处理？如何把握完工时点？如何降低税负与税务风险？如何应对汇算后的税务检查？开发企业注销前由于预征土地增值税多缴企业所得税如何退税？房地产会计核算相差较大，财务人员对各阶段把握不好都会出现少交多交税情形，如何规避企业涉税风险、如何理解新政策，遵从规定降低税务风险；以及在不违反税法合理降低企业税负？如何从项目设立、项目谈判、购地、开发、销售、清算、企业注销整个环节上做好财税工作。

完工后年度所得税汇算申报实务中经常有财务人员出错，我们将按不同方式完工汇算做演示，做到听懂会操作，会针对不同情形下的进行账务及申报处理讲解。

 

【组织机构】中房商学院 http://www.zhongfang.org.cn

【时间地点】2013年3月16-17日 南京（详见报到通知）

【培训费用】2680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。

【联系电话】010-51146322 王老师/李老师 QQ：270098361

 

【课程特色】

鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同出席！

重点讲解房地产行业涉税新政及土地增值税清算实务与所得税汇算注意问题，注重互动性、实效性和可操作性，以权威专家结合案例进行专题讲座为主，同时辅以提问答疑、讨论交流和现场咨询等形式，参会学员可携带本企业的税务问题到现场咨询。

 

【课程对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

 

【培训内容】

第一部分：房地产涉税政策解析与筹划

《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）

《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）

《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）

《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）

《企业政策性搬迁所得税管理办法》（总局公告2012年第40号）

《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税[2012]4号）

《关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（总局公告2012年第15号）

《关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》（公告2010年第29号）

《关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）

《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（总局公告〔2010〕13号）

《关于企业所得税若干问题的公告》（总局公告2011年第34号）

 

第二部分：房地产项目分阶段财税实务筹划检查串讲

1、房地产项目设立及取得阶段

（1）项目设立一般形式

（2）特殊项目公司形式优劣及筹划

（3）合同订立、股权方式与土地方式解析谈判技巧与筹划

（4）发票对后期土地增值税及企业所得税影响；

（5）契税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税风险揭示及应对；

2、房地产项目开发阶段

（1）项目开发阶段介绍

（2）前期成本合同订立对土地增值税影响

（3）合同及涉税风险控制

（4）成本税务检查重点

3、房地产项目预售及销售阶段

（1）预售及销售介绍及会计处理

（2）税务自检要点及应对（展开讲解营业税、所得税要点）

（3）预售阶段的广告招待管理销售费用税金处理

（4）收入税务检查重点（展开重点讲解）

4、房地产项目完工阶段清算阶段

（一）、土增税清算

（1）土增税政策解析

（2）土地增值税申报表及附表讲解

（3）清算单位与清算时点选择举例

（4）事务所《鉴证报告》沟通与注意事项

（二）、房地产项目所得税完工

5、房地产项目公司注销阶段

（1）注销前的准备

（2）注销前的退（补）税

（3）注销前由于预征土地增值税导致多缴企业所得税的退税问题等

（4）项目公司注销报告

 

第三部分：所得税完工举例、年度所得税汇算提示

1、年度所得税汇算账务处理

2、不同完工项目举例（分一个项目一期完工、分期完工、两个项目、申报填列）重点讲解。

3、年度所得税汇算报告

 

【专家师资】

阚振芳：中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师，房地产税务实操专家，中房商学院特约培训师。所属的团队专著于房地产税务领域，为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作，熟悉地产全程财税操作。著作《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，给出土地增值税筹划控制图，对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时多次在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州、江苏、青岛等省市进行房地产税务筹划专家讲座。