[]【郑州】购物中心开发流程实战培训（2013年3月16）

　　二三线购物中心开发热潮来袭，如何打造差异化核心竞争力?

　　据不完全统计，目前已开发、在开发和规划中的购物中心多达600多个，热点区域也由沿海和省会城市逐步向内地的二三线城市扩散，二三线城市将成为购物中心开发的热土。虽然项目很多，但真正运营成功的大型购物中心相对较少。数据显示，在现有运营的购物中心中，经营状况好的占27%，一般性的占51%，差的占22%，尤其大型购物中心的经营状况更是表现一般。

　　面对购物中心“千店一面”同质化现象严重的状况，开发商应如何寻觅和创造项目的特色，在竞争日渐激烈的市场中争得一席之地。赢房研究中心通过长期大量的项目调研，成功研究了一套二三线城市购物中心开发运营的解决模式。

　　【培训时间】2013年3月16-17日 郑州(详见报到通知)

　　【培训费用】3380元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。

　　【报名咨询】010-51146322　王老师/李老师　QQ：270098361

　　【课程收获】

　　解析二三线城市购物中心操盘全流程

　　剖析如何实现购物中心综合体的资金平衡?

　　点透二三线城市购物中心的业态四大组合规律

　　破解二三线城市购物中心招商的“三大难关”

　　在销售和招商运营的钢丝绳上，您要如何抉择?

　　如何实现购物中心规划设计的立体化、主题化和互动化?

　　资深专家为您现场解答学员项目问题，头脑风暴式互动

　　【课程对象】

　　房地产企业及其相关企业董事长、总经理、副总经理、总监、经理主管等骨干人员。

　　【培训内容】

　　一、解析购物中心操盘全流程及关键点分析

　　1、购物中心操盘全流程及理念

　　2、如何实现项目操盘时间进度把控

　　3、购物中心操盘的八大关键节点

　　4、购物中心开发的风险预测与规避

　　5、未来商业发展及购物中心发展趋势预测

　　二、购物中心综合体的资金平衡策略

　　1、如何通过销售部分物业实现资金平衡?

　　2、如何通过综合体的规划提升综合价值?

　　3、如何找到购物中心适合销售的区域和业态?

　　4、如何挖掘购物中心综合体的价值最大化?

　　5、项目开发模式的资金平衡策略

　　1、“购物中心+街区”开发模式的资金平衡策略

　　2、二三线城市购物中心综合体开发模式的资金平衡策略

　　3、小型购物广场综合体开发模式的资金平衡策略

　　三、二三线城市购物中心的业态组合模式分析

　　1、二三线城市商业中心的容量及业态组合

　　2、二三线城市商业中心各业态的演变构成

　　3、二三线城市购物中心的业态组合

　　4、二三线城市购物中心的主力店组合模式

　　四、二三线城市购物中心招商策略

　　1、招商管理及招商执行的细节分析

　　2、二三线城市购物中心常见品牌资源整理

　　3、超市主力店招商谈判

　　4、招商存在的主要问题及解决之道

　　五、二三线城市购物中心规划设计

　　1、购物中心规划设计流程

　　2、购物中心综合体总体设计

　　3、购物中心的平面布局

　　4、购物中心的动线设计

　　5、购物中心的广场、通道设计

　　6、购物中心停车场设计

　　六、二三线城市购物中心销售模式解析

　　1、购物中心本体如何销售?街区如何销售?

　　2、什么区域及什么业态才适合销售?

　　3、用什么销售模式来避免销售后遗症?

　　4、单体购物中心的销售模式

　　5、“购物中心+街区”中街区的销售模式

　　6、各业态的销售模式

　　七、二三线城市购物中心装饰设计

　　1、购物中心建筑外立面设计

　　2、购物中心外部景观环境设计

　　3、购物中心公共区域装饰

　　4、购物中心导示系统

　　八、独创实效性商业地产项目分析会 (半天)

　　(精选3-4个客户项目)

　　以学员案例为教学模版，课前提交项目详细资料给赢房研究中心;

　　针对项目情况由中房商学院、课程主讲讲师及学员共同参与分析，提出项目的可行性建议;

　　全程头脑风暴式讨论，多角度启发思维。

　　【专家导师】

　　杨老师：商业地产资深实力操盘专家;十年商业地产营销经验;多家上市公司项目咨询顾问;历任深圳世方摩尔商业顾问有限公司总经理、深圳万商红控股有限公司总经理(股东);

　　主导城市区域型购物中心、购物中心+街区模式、二三线城市购物中心、销售型购物中心等开发模式的深入研究。

　　实操有福州泰禾城市广场、江西南昌县铜锣湾广场、阜阳香港财富购物中心、贵阳鸿通城购物中心、信阳龙潭购物中心综合体、华强东商业中心、湖南长沙湘天广场、缤纷商业中心、赣州休闲娱乐城等10几个大型购物中心综合体、购物广场、主题商城项目，特别擅长购物中心项目的全盘策划;同时涉猎各大专业市场，操作有110万平方米赣西万商红大市场、十堰白浪区汽配城等。