[]【北京】旅游地产、养老地产及园区地产开发运营（2012年3月）

　　课程背景

　　限购、限贷、限价……自2011年以来，中国房地产市场进入新一轮的深度调控阶段。为了有效规避调控政策带来的市场风险，应对日渐紧迫的资金压力，不少房地产企业在延续住宅开发主业的同时，也进入了商业地产、园区地产、旅游地产或养老地产领域。

　　然而对于从未从事过旅游地产和养老地产的开发企业来说，进入自己不熟悉的领域，其本身就有比较高的风险。中房商学院将以独特的“实战案例现场教学”方式，由一线老总现场讲解操盘实践，学员与项目老总零距离互劢交流，深度解析顷目成功经验，探讨成功商业模式。

　　课程收益

　　1、了解最前沿的房地产市场发展趋势;

　　2、考察、研讨、学习优秀房地产案例;

　　3、交流开发与企业管理经验;

　　4、了解与房地产相关的各类专业资源。

　　课程对象

　　房地产公司总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等

　　课程大纲

　　一、文化和旅游地产开发与运营(0.5天)

　　[案例解析]：顶秀美泉小镇

　　顶秀美泉小镇位于北京市怀柔区雁栖镇，紧临美丽的雁栖河畔。小镇距怀柔市区约4.5公里，距北京市区约55公里，传承怀柔区低密特性和生活形态，属于“望山、近水”的最适宜人类居住的首选区域，小镇被打造成怀柔首席低密度高尚居住社区，在与青山绿水亲密接触的同时又可体验到充满人文艺术的欧洲小镇生活。同时，小区商业开发结合当地旅游度假需要，在文化体验与旅游产业结合等方面具有借鉴意义。

　　专家导师

　　刘新虎：北京顶秀置业有限公司董事长，北京大学区域经济专业，获经济学硕士学位，注册房地产估价师，高级经济师，北京市建委土地招投标委员会专家委员，曾获中国房地产报社、搜房网、第七届中国国际房地产与建筑科技展览会组委会评比的“2005年中国房地产最具价值经理人”称号。参与主持开发顶秀欣园经济适用住房小区项目、顶秀青溪花园洋房小区项目。顶秀青溪住宅区荣获2006年中国人居建筑规划设计奖和2006年度北京十大宜居楼盘等奖项。 顶秀美泉小镇——文化和旅游地产推荐项目

　　二、养生养老地产开发及运营(0.5天)

　　案例解析：东方太阳城

　　东方太阳城——养生养老地产推荐项目 以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔7000亩浩瀚林地中。234万平米的规划土地上，东方太阳城社区总规划建筑面积为80万平方米，其中配套公建近5万平方米，社区绿化覆盖率高达80%。借鉴美国太阳城老年住区模式，服务于健康老人，是国内养老地产开发领域具有借鉴意义的成功范例。

　　专家导师

　　冯斌：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司董事;工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有22年房地产投资开发、销售、策划和投资银行等相关业务工作经历。曾在中国新兴集团公司、建银房地产咨询有限公司、中国诚信证劵评估有限公司担任过高级管理工作。直接操盘策划经验：目前国内已建成最大规模的退休社区——东方太阳城。

　　三、园区地产开发与运营(1天)

　　[案例解析]：中关村科技园区软件园、生命园

　　中关村科技园——园区地产推荐项目 中关村科技园区，是1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统一领导和管理。经过十几年的发展，中关村科技园区现已形成一区七园的发展格局，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园、亦庄科技园、德胜园和健翔园，其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。

　　[专家导师]

　　郭莹辉：北京科技园建设(集团)股份有限公司董事、总经理;资深房地产投资专家。曾参与开发运营多个房地产项目。提出科技地产理念。目前在全国各地从事科技园和住宅项目的开发运营工作。

　　【旅游地产考察】

　　一、温都水城：中国水文化大观园

　　温都水城隶属北京宏富集团，其地理位置优越，交通便利，并有三合一流经北京的天然河流——温榆河。温都水城是清代雍正年间平西府旧址所在地，蕴含三百年悠久的历史，文化底蕴尽显彰华，现已开发五口温泉井，深度达三千米，最高出水温度达79°C，各种矿物质含量丰富，日出水量近万立方，温都水城拥有最流行的HI水空间，最时尚的温泉养生健身馆最充满东方建筑文化特征的王府古建筑群。温都水城以生命之源“水”为主题，集高档商务会议、温泉健康养生、水上喜年华于一体的生态型主题休闲水城。以水文化为特征，以温泉水的各种功能展示为载体，以水与人类最亲和及最具活力的一面来引入设计理念，集东、西文化建筑及休闲理念的精华，是中国特色及世界潮流完美结合的产物。其占地面积约6000亩，主要项目有涉外四星水城国际酒店(水城四合院、室外温泉高档客房区、鲍鱼岛商务区、宏富活动中心和高尔夫练习场等)、康熙行宫(三百年前这里曾经是平西王府、雍正皇帝的侄子，允胤的儿子，理亲王——弘晳王府旧址。

　　二、北京东方太阳城

　　北京东方太阳城项目是由北京太阳城集团首创的全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。北京太阳城集团以“为天下老人尽孝心”的思想提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式：一是将居家养老与社会化养老相结合;二是将房地产与老龄事业相结合;三是将公益事业与市场运作相结合;四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合。项目的开发规划均从老年社区特点出发，强调人文关怀，营造亲近自然、放松身心的空间。

　　课程安排

　　【主办单位】中房商学院 中房博越地产机构

　　【联系电话】010-84802341