【深圳】城市更新研修班:财务测算、项目拓展、拆迁谈判、签约实务及税务筹划(5月25-26日) 【课程亮点】 全盘运营:从项目可行性研究、财务测算,到项目拓展、拆迁谈判,到签约实务、税务筹划,系统学习城市更新全盘运营。 实操专家:邀请城市更新标杆房企在职操盘手分享实操案例和经验。 工具资料:课后提供城市更新课程资料包以及实用工具。 直戳痛点:与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。 圈层交流:邀请加入城市更新研习社,地产企业城市更新交流圈层,线上交流,线下互访,资源整合。 【课程收益】 1、系统学习在总经理的视角下城市更新的全盘运营。 2、掌握城市更新项目投资分析及财务测算的核心方法。 3、熟悉城市更新拆迁谈判策略、技巧与签约要领。 4、熟悉城市更新项目拓展的关键要素。 5、了解城市更新全流程税务筹划及风险规避。 【课程对象】 1、房地产开发及城市更新企业总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管 2、房地产开发及城市更新企业财务部、拆迁管理部、项目运营部等相关部门人员 3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人 【金牌讲师】 张老师: 曾就职于深圳万科地产。在深圳从事投资工作至今,签约项目二十余个,项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米,总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程,拥有丰富的投资经验。 陈老师: 16年房地产行业、8年城市更新、5年项目实际操盘经验,数百次拆迁谈判实战工作经验;操盘过多个城市更新项目,包括龙溪花园、华强花园、沙头角林场、光明、龙华等多个城市更新项目,熟知城市更新项目政策法规,具有丰富的城市更新项目操盘经验。 冯老师: 拥有超过20年所得税管理以及房地产和金融企业税务管理经验。 曾任职于深圳市税务局企业所得税处、第三税务分局,任职期间参与企业重组、资产划转、房地产开发、国务院减税政策、跨地区汇总纳税等国家多项重大所得税政策的制定工作。 【课程大纲】 课题一:城市更新项目经济可行性尽调与财务测算解析 一、城市更新项目经济可行性尽调 1 定量论证可行性及计算逻辑 (1)投资拓展信息指标、规划设计、计划运营、销售及回款 (2)建安成本、成本结转和分摊、成本支付比例、期间费用、税金计算、自持物业 (3)融资情况、现金流量、利润率 2 可行性研究报告 (1)定性的将项目全方面、有重点的展示给决策层 (2)实操经验(抓住项目的核心“亮点”、测算思路灵活) 二、城市更新项目财务测算解析 1 城市更新规划指标测算 2 城市更新项目成本测算 3 拆赔资金测算 4 补缴地价测算 5 收益测算 6 经济效益评价 三、不同类型城市更新项目测算注意事项与案例解析 1 综合整治、功能改变、拆除重建 2 城中村、旧住宅/商业区、旧工业区 课题二:城市更新项目拓展、拆迁谈判与签约实务 城市更新项目拓展 1 现状分析:区位、性质、容积率、年限、权属、合法用地、资源 2 未来规划:法定图则、土地贡献、容积率、基础设施、公共配套、限制条件 3 更新意愿:单宗土地和单个权利人、多宗土地和多个权利人 4 经济测算:销售净利润率、内部收益率、地价/房价比 5 交易条件:项目获取方式、交易地点、补偿方式及条件 6 潜在风险:风险识别、风险控制 7 小结:项目拓展谈判要点 二、更新项目交(摸)底 1 项目现状:土地、建筑物、用途、权利人等 2 项目规划:土地规划功能、五类用地等 3 项目更新意愿调查 4 周边更新市场调查 5 政府和社会资源 6 其他特殊情形 三、拆迁谈判分析与策划 1 更新单元范围确定 2 改造方向及功能分析 3 补偿安置条件分析 4 初步规划经济技术指标方案 5 初步补偿安置方案拟定 6 项目经济测算及成本控制要求 7 项目管理资源需求分析 8 项目难点疑点问题分析 9 项目运营管理目标计划 四、拆迁谈判与签约准备 1 项目团队组织与培训 2 项目办公室设立 3 项目规划概念方案 4 项目拆迁谈判宣传启动 5 业主沟通及业主代表遴选 6 补偿安置方案拟定 7 补偿安置协议拟定 8 拟定拆迁实施计划 9 拆迁费用申请、物料采购 10 违建控制 11 公共关系维护 五、拆迁谈判与签约实施 1 拆迁谈判五大特点 2 拆迁谈判九大技巧 3 签约注意事项 六、房屋回迁 1 回迁方案拟定 2 业主身份确认 3 房屋回迁活动组织 4 产权证办理 课题三:城市更新项目全流程税务筹划解析 一、城市更新项目税务考量总体 拆迁补偿费、政策性搬迁、商业性搬迁考量的区别 二、城市更新项目面临的税务问题 1 城市更新项目面临的所得税、增值税、土地增值税等问题 2 城市更新项目可能的税务筹划方向 (拆迁补偿费用、多渠道获取土地、施工过程、销售阶段) 三、金融机构视角看城市更新项目的税务影响 1 私募投资基金、专项计划等取得收益的涉税分析 2 投资者取得投资收益的税务影响 四、开发商视角看城市更新项目的税务影响 五、实务操作中的注意事项 1 如何降低城市更新项目中税务筹划的风险 2 如何提高与税务机关的沟通效率 【课程说明】 【组织机构】中房商学院 【时间地点】2019年5月25-26日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组) 【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。 【联 系 人】陈老师 18301562532(同微信)13220116135 QQ:2113220432 【官方网站】http://www.zhongfang.org.cn 中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=9711 |
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