[]【杭州】商业地产零售物业赋能创新资管研修：阿里巴巴新零售+资产证券化深度解码游学(2019年3月16日)

商业地产零售物业赋能创新资管研修：阿里巴巴新零售+资产证券化深度解码游学

　　【课程背景】

　　地产业的寒冬来了…………!

　　不只是寒冬，而是冰河时代…………。

　　2018年至今商业地产尤其受到了前所未有的冲击，在政策层面的多维度打击下，零售物业出现资金链濒临断裂、招商难、倒贴租金、消费者认同度低、电商微商冲击……!

　　权威经济专家经过大数据分析推断：累积多年的商业地产产能过剩，政策调整，2018将面临大洗牌，将出现断崖式崩盘潮!可不是一个冒着被砸售楼部风险的降价所能解决的!

　　原有的融资通路都被封死!商业地产零售物业的融资新通路在哪里?

　　在这里

　　零售物业的创新资管的资产证券化成为唯一的新通路!

　　我们的解决方案：通过阿里赋能下的新零售深度运营产生的高坪效，激活商业，带动资金流量增长，产生内部的零售银行资金池，并且通过良好的收益回报，进行资产证券化的后市场操作才是寒冬中解决问题的唯一通路。

　　新零售的表现优异：

　　我们关注到众多商业地产项目能够成功逆袭：杭州银泰国际经过新零售数字化重构后流量倍增;上海百盛优客从烂尾楼华丽转身流量爆棚;遵义唯一国际经阿里赋能后租金倍增，资产成功盘活;西安亚欧国际小镇经过阿里赋能租金倍增，品牌溢价，瞬间售罄;杭州飞鸟客从烂尾楼经过阿里新零售改造成为”体验+交互”新型商业体，资产成功盘活;上海大悦城由开发转向经营，实现地产增值，流量激活，品牌溢价打造成为“魔都爱情地标” ……

　　商业地标的故事还在继续，我们是要做故事的书写者与主人公，还是做遗憾的读者，在机遇面前请好好的思考并做出慎重的选择。

　　本课程可以提供阿里赋能下的零售物业创新资管全链解决方案

　　【课程见证七大奇迹】

　　1、阿里赋能，价值倍增

　　2、场景提升，深度体验

　　3、组织自营，流量激活

　　4、多倍坪效，商业地标

　　5、品牌溢价，裂变生长

　　6、零售银行，升维金融

　　7、资产收益，证券变现

　　【十大案例解析】

　　一、上海大悦城(新零售改造后成为地标)

　　二、杭州银泰国际(新零售数字化重构后流量倍增)

　　三、杭州亲橙里(阿里赋能中国最强黑科技体验馆)

　　四、遵义唯一国际(阿里赋能租金倍增资产盘活)

　　五、上海百盛优客(烂尾楼转型“产品+场景+服务”商业体)

　　六、西安亚欧国际小镇(阿里赋能租金倍增，品牌溢价，瞬间售罄)

　　七、麦格理商业地产资产证券化

　　八、金茂办公楼资产证券化

　　九、金融街威斯汀酒店资产证券化

　　十、世茂等资产证券化

　　【适合对象】

　　房地产企业及相关企业的董事长、总经理、商业地产招商总负责人、投融资部总负责人，及商业管理运营总负责人等公司骨干人员。

　　【特约新零售专家】

　　沈天昂老师：光大创新投执行董事，美中投资促进会副会长、深链资产管理新零售首席架构师、商业工业企业管理专业毕业、上海复旦大学经济管理学院客座讲师、12年的商业地产运营管理工作经验

　　张健老师：中国商业地产资产证券化第一人、资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，瑞轼投资总裁，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿;

　　【特色活动进程】两天课程+一天阿里新零售业态对接考察+一天私密洽谈

　　第一部分：零售物业的创新资管(沈天昂)

　　一、课程导入

　　1、商业地产的经营现状及痛点?

　　2、地产为何要做创新资管?

　　3、何为创新资管?

　　4、零售资产如何数据化?

　　5、如何做到创新的多倍坪效?

　　6、何为新零售?(互动：我们所认知的新零售都有什么?)

　　7、新零售的特征是什么?(互动：是否是真的新零售)

　　8、为什么会出现新零售经营?(互动：消费者的需求)

　　9、阿里新零售的赋能都有哪些?

　　10、为何招商会如此之难?自营OR出租?

　　11、新零售运营的四大系统

　　二、新零售经营创新

　　1、新零售的四大系统支撑

　　新场景构建

　　新技术支持

　　新内容经营

　　新组织运营

　　2、如何做零售银行?

　　3、零售银行的运作模式及收益运营;

　　4、互动交互;

　　5、供应链金融的创新经营模式;

　　6、零售物业的资产证券化运作思路;

　　7、互动交互;

　　第二部分：零售物业的资产证券化(张健)

　　一、商业地产的运营及其发展趋势

　　二、商业地产运营管理的流程和主要内容

　　三、商业地产资产运营收益评估方式及投资报告

　　四、零售物业的自经营收益及租金提升、成本控制和价值提升

　　五、商业地产融资(含银行贷款、信托、保险、债券、上市、私募基金和资产管理计划及案例分析

　　六、商业地产资产证券化

　　1、我国房地产资产证券化的发展背景、政策和运作方式和流程

　　2、我国房地产资产证券化发展方向及风险和控制

　　3、房地产资产证券化的基础资产、价格和增信

　　4、ABS(含商业地产应收账款资产证券化)及国内最新案例分析

　　5、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)及国内最新案例分析

　　6、类REITs和REITs(房地产投资信托基金)及案例分析

　　七、商业地产、轻资产管理与资产证券化

　　新零售参访(阿里赋能大咖)

　　阿里新零售事业部在职负责人

　　1、阿里新零售商务考察及对接洽谈(阿里巴巴总部)

　　2、参观杭州银泰中心及亲橙里等阿里新零售地标商业

　　3、杭州双11线下商业创新营销运作模式

　　晚上

　　阿里赋能大咖《阿里新零售赋能》私密会谈

　　沈天昂老师《商业地产创新资管》私密会谈

　　张健老师《商业地产资产证券化》私密会谈

　　(可自由活动)

　　【课程说明】

　　【组织机构】中房商学院

　　【时间地点】2019年3月16-18日 杭州(详见报到通知)

　　【时间地点】5800元/人(含培训费、场地费、考察费、大巴费用、现场咨询费等)食宿代订，费用自理

　　【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）  

　　【电子邮箱】2113220432@qq.com

　　【官方网站】http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。