[]地库设计优化培训：标杆地产地库设计优化与无效成本控制

　　【课程背景】

　　设计阶段可以决定项目大部分的成本，如何用最行之有效的方法在最短的时间内砍去大量的成本呢?本课程将给您答案。

　　本课程以“产品设计”无效成本浪费的重灾区-- 地库设计出发，通过案例解析了解因为一些地库设计问题而白白丢去的冤枉钱到底有多惊人、多浪费，传授一些市面上并不太常见的地库设计“心法”，结合具体项目案例给大家分享实用、快捷的地库设计无效成本管控方法及优化措施，让学完课程立马掌握部分优化技巧，在一夜之间帮助项目节约几十甚至上百万的无效成本，性价比达到极致!

　　【课程收益】

　　1、通过系统讲解及大量案例分析，为您阐述不同定位产品地库设计合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能优化出大量无效成本

　　2、结合讲师多年大量研究成果及实战心得，为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧，让您收获满满、不虚此行。

　　【课程对象】

　　1、房地产企业总裁、总经理

　　2、设计/成本副总，设计/成本/工程等职能部门经理

　　3、分公司总经理，项目总经理及成本/设计管理团队

　　【课程大纲】

　　一、必须清晰了解的三个地库话题

　　1、认识地库真面目

　　1)被动投入，车位不赚钱

　　2)关注度低，投入性价比

　　3)成本巨大，浪费很容易

　　4)复杂多变，很难做得好

　　5)案例分享及相关研究

　　2、分清“超高成本”与“无效成本”

　　1)成本投入的效果及效率

　　2)合理标准与合理成本

　　3)成本优化“三大纪律”

　　3、如何判断您项目无效成本到底有多大?

　　1)项目固有条件

　　2)专家审图水平

　　二、地库无效成本的重点管控办法

　　1、标杆企业管控体系介绍

　　1)管控办法

　　2)成本对标

　　2、地库主要控制什么?

　　1)停车效率

　　2)单方成本

　　3) 其它

　　3、设计节奏及关键节点

　　4、强制指标控制及实操解读

　　1)地库停车效率指标

　　2)地库层高指标

　　3)地库含钢量

　　5、标准做法控制及实操解读

　　1)基本说明

　　2)实施办法

　　3) 设计指引

　　4) 有效操作

　　6、技术能力提升与优势资源利用

　　三、地库设计关键技术要点及优化经验技巧

　　1、设计控制

　　1)规模控制

　　控制方向把握

　　地库规模确定

　　地库功能配置

　　设计常见错误

　　2)平面控制

　　地库形态

　　分建合建

　　3)竖向控制

　　覆土厚度

　　地库层高

　　地库层数

　　2、停车位设计

　　1)基本尺寸

　　规范要求

　　常见错误

　　案例说明

　　2)柱网与车位

　　柱网舒适度与成本

　　中小柱网的应用

　　高效布车技巧

　　3、坡道出入口设计

　　1)规范要点剖析

　　2)常见误区错误

　　3)设计经验技巧

　　4、塔楼下空间设计

　　1)设计要点

　　2)常见错误

　　3)案例说明

　　5、人防设计

　　1)人防布置要点

　　2)人防口部设计

　　3)常见错误分析

　　6、机械车位设计

　　1)成本分析

　　2)应用分析

　　3)操作指引

　　地库设计优化培训：标杆地产地库设计优化与无效成本控制

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