[]【成都】2018标杆房企经典楼盘考察(成都)：龙湖、万科、金地、中海、融创等(12月20-21日)

【成都】2018标杆房企经典楼盘考察(成都)：龙湖、万科、金地、中海、融创等(12月20-21日)

　　【课程背景】

　　同标杆房企零距离面对面分享设计成果，学习借鉴其成功经验，提升企业发展核心竞争力、做高端精品项目的创新力以及产品细节化打造的能力是我们本次考察的最终目的。到目前为止中房商学院在全国已经举办多场设计类考察活动，获得了良好的口碑与效果，感谢大家的参与支持。

　　【楼盘考察】

　　2018年12月20日

　　龙湖-上城、新希望D10天府、中海云麓世家、蓝光雍锦丽府、金地悦澜道

　　2018年12月21日

　　滨江樾府、万科玖西堂、新城悦隽天府、融创玖棠府

　　【考察项目介绍】

　　项目1：龙湖-上城

　　建筑类别：高层

　　品牌商：龙湖地产

　　龙湖-上城，成都一环心稀有土地之上，以世界先进TOD开发技术，集合天街、城市大宅、城市公寓、潮流商业街，造就80万㎡世界都会城，重新定义繁华高度，启幕成都上城时代。

　　龙湖-上城示范区，缘起于整体商业空景观间富有艺术化的特质，结合建筑立面，营造出优雅、纯净、高端的空间景观形象，造就适合成都未来城市发展，富有城市冲击力的精致景象。不断提升成都城市生长的“向心力”。色调的一致与元素的统一，与建筑的鎏金质感相呼应。钻石黑白金的硬景精致细腻，运用建筑语言上的折线和香槟色泽，打造示范区内繁华靓丽的商业景象，繁华中凸显品质。软景基调上自然气息浓厚，呈现城市自然的灵动景观，结合特色水景，突出景观的品质与昭示性，强调“自然之音”，地面的铺装色带和装饰灯形式构成呼应，利用简洁的设计语言，展开高度精致的出彩效果。流线铺装结合地面灯带点点星光，营造流线型引导的效果。

　　项目2：新希望D10天府

　　建筑类别：超高层

　　品牌商：新希望集团

　　新希望D10天府位于锦江区一环边“东方华尔街”东大街之上，是新希望地产倾力打造的一座229米超高层，也是新希望地产TOP系中的“天字系”产品。

　　项目占地45.5亩，集带装修轻奢公馆、城央大宅、以及斥资1亿打造示范区CASA LOTUS艺展中心(会所)一体，建筑整体规划由英国【查普门泰勒建筑公司】设计，景观设计由国际一线景观设计大师日本的【小林政彦】作为首席景观设计大师，室内设计由在设计界素有“室内设计奥斯卡之称”的设计师【梁志天】定制。2018年7月26日，新希望D10天府荣获“中国建筑地标”奖。通过科幻感与自然感的和谐营造，体现未来城市花园的前卫性。景观与建筑和谐统一，各个元素相呼应、未来感的几何切面和曲线，自然空间中存在的水、光、云、风、花、谷等最美的景观元素，被转换为摩登意象里的景观语言，创造出一个未来生活的艺术花园秀场。下沉庭院取意山间之风，水涧云谷之意，让为原本压抑的空间带来一丝生机。从会所内部穿越至此，让人发现“别有洞天”的庭院空间，这里延续“自然奇景”的概念，让下沉庭院拥有更多的光感和亲近自然的触感。下沉空间的塑造、结合尺度控制来体现自然界中不同场景的感受。我们想让D10拥有有层次的地形和光影交映的氛围，体现景观与建筑空间的完美结合。

　　项目3：中海云麓世家

　　建筑类别：高层、叠拼

　　品牌商：中海地产

　　中海云麓世家项目2018中海全新力作， 天府怡心湖，城央世家墅。项目在楼栋布局上，将高层和别墅分区布局，9栋高层建筑位于项目的西侧和北侧，南向和东西均无高层遮挡，这一布局也突破了中海一贯围合式布局的风格。这种布局使高层拥有极佳的视野楼距，最带可享400*300米尺度，超过一个天府广场尺度的宽阔视野感。所有高层建筑采用了风车形的楼栋设计，这种设计使每一户的视野均无遮挡，保证了所有房源私密性，以此来提高高层住户的居住体验。云麓世家的地块为台地，中海借助这种先天的地势将叠拼别墅项目打造成三级台地别墅，每个区域与华府大道的楼差分别为7米、15米和19米。这种台地使得项目整体更具有层次感，同时也起到了提升私密性、隔绝外部扬尘、提高项目采光、通风效果的作用。独此一家的台地墅区。采用了墅景华宅和城央叠墅结合的高低错落的搭配方式。景观庭院与城央叠墅、墅景华宅建筑层层递进，相得益彰，给业主带来香港坡地式豪宅入户体验。

　　在精装上，中海-云麓世家沿用中海品牌“7大精装奢配系统”标准，包括人性收纳、人体工程、新风除霾、隔音降噪、智能家居、简易清洁、便捷插座7大标准。同时，还优化“中海生活家”系统，以“悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+”作为核心理念，采用中海全国最新的黑白灰风格。

　　项目4：蓝光雍锦丽府

　　建筑类别：高层

　　品牌商：蓝光集团

　　蓝光雍锦丽府是由全国 23强的双上市房地产开发

　　商蓝光集团开发打造的蓝光的TOP系产品。项目不再只是钢筋混泥土的居所，而是以4.0时代人居高标准，世家风范大宅。首批次将推出精装大平层房源，两梯两户，建筑面积段约131-176㎡，打造区域内纯改善四房、五房空间舒适、阔景住宅。

　　借鉴中式园林造景精髓，用现代简约设计手法营造多层次景观庭院空间，打造出诗意人文的栖居环境。

　　雍华天地：入口特色廊架，廊架中央水景，映印天地

　　明月清泉：庭院中轴的特色水景与景石组合，营造静谧之境

　　松陵琴趣 ：庭院四周被水景环绕，廊架与水中卡座犹如一叶扁舟飘于水上

　　满庭芳华：草坪边缘与步道旁种植大树，步行其间叶影婆娑

　　空山鸟语：禅意花园，用现代手法对山水意境进行新的演绎

　　项目5：金地悦澜道

　　建筑类别：洋房、高层

　　品牌商：成都金丰阳置业有限公司

　　金地-悦澜道，金地名仕系首发力作。千亩怡心湖畔，区域内少见的以洋房为主的纯居宅邸。一座属于名仕的拉斐尔花园城邦，首推建面约145-212㎡院落洋房，献予成功路上一路向前的你。在庭院的设计上，金地独运匠心，不惜巨资创立了金地研究所研究出具有国家专利的“微气候智慧决策系统”：利用植物、水景、建筑物及构筑物的搭配组合，围绕风、光、湿、热、声、气、色七大维度进行精准设计，合理设置小区活动场地，从而达到夏季春风拂面，冬季温暖宜人的效果。

　　项目的整体设计风格为现代古典园林风。简约的线条，纯粹的配色，既保留了古典山水风景园的独特风格，又融入了现代的几何线条元素，做到了古典园林与现代简约风格的完美结合。整个项目采用了列阵式布局，4栋高层被两两布局在了地块的两端，11栋纯板式洋房则错落有致的布局于地块中部。跟其他高低配项目的布局不同，金地悦澜道并没有利用高层挤压洋房的空间，而是将其布置在了项目的两端。建筑外立面采用洋房设计，大量使用真石漆及石材打造，美观耐腐蚀。

　　项目6：滨江樾府

　　建筑类别：大平层、叠拼

　　品牌商：滨江地产

　　滨江樾府项目是百强滨江地产推出的高端“樾”系匠心巨作之一。 滨江樾府落子主城东中环，匠造城市级墅境府院。项目临川师人文带，并与东大街金融街国际繁华生活圈对望。项目拥有三横四环双 立体交通，周边公园、 、医疗、商业等配套资源丰富。滨江樾府定位为主城墅居产品，包含150-160㎡高层住宅、260-300㎡城市叠拼别墅，满足东方审美人居奢享，呈现庭院府居大美境界。

　　在设计方面，滨江地产，基于深入挖掘土地所承载的文化价值与精神内核，“中魂西技”选择了东方美学与现代建筑结合的“新中式”建筑风骨，于城市繁华中心，静享极致人生。滨江樾府秉承“一生之宅”的理念，在充分考虑不同家庭的使用需求后，赋予住宅以生命，城市改善型客户不同阶段的居住需求，为客户倾心打造一生之宅。在景观方面，滨江樾府充分尊重土地与自然，以自然资源为骨，以人文风情为体，匠心匠造，旨为客户书写一份真挚承诺。造境借鉴古建礼制的同时，遵循当地气候环境，结合现代审美意趣，凸显项目本身独特的景观风格。整体舒朗流畅的动线设计，在无形中将精炼的硬景与软景相融，以不同材质、元素的组合运用，构成现代人心中的山水意趣。

　　项目7：万科玖西堂

　　建筑类别：高层、叠拼

　　品牌商：万科集团

　　万科玖西堂总面积约114亩，平均容积率2.4，建筑密度25%，被万科定位为TOP系产品，并且是万科“堂”系列产品线的首例作品。项目由叠拼和高层组成，花园叠拼楼间距约22米，远高于市面上其他同类产品的楼间距，使每户的景观和采光都得到有效扩展，也增加了业主的私家花园面积。而高层产品，三房双卫户型三面采光，户户对中庭景观，四房双卫户型南北通透，穿堂风通过的板式结构。

　　三巷，宽巷子、窄巷子、井巷子，这些成都人文风景地标，被移植到了玖西堂的诗意园林中，带人们重温记忆深处的老成都生活。建筑材料上，以穿孔铝板作为表皮材料，铝板纹理远观细腻如锦，以山水为图案进行穿孔干扰，将山水绣于“锦”上，通过这种手法去表现犀浦的锦-绣-山-川。锦—即为大面积方形穿孔板形成的像锦缎一样的画布，绣—图案穿孔，像刺绣一样在锦缎上作画，山—西岭千秋雪，川—犀浦湿地泽国。项目将展示区“藏”至地块内部，通过一条狭长的规划路到达展示区入口，入口处置一片树林，曲径通幽，庭院深几许，穿林见水，抬头见山。

　　项目8：融创玖棠府

　　建筑类别：高层、联排、双拼

　　品牌商：融创中国、成都天合倍升置业有限公司

　　融创玖棠府项目位于着力打造的天府新区锦江宜居城范围内，是融创在成都打造的又一项目，整个项目采用新东方风格设计，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。融创玖棠府有高层和别墅两大产品，西观锦江东瞰麓湖，视野长，建筑面积约114—195㎡瞰湖云邸高层，建筑面积约210-270㎡巷院别墅，

　　结合项目得天独厚的山水资源，设计从《江山秋色图》中提炼出人居的理想居住要素：探源，观池，竹径，溪居，幽涧，云烟，涌流，见潭，飞泉等，用全新的设计手法将画中之境演绎出来，形成可望，可行，可居，可游的现代山居院落。设计提取传统府院“四进院落”的规制格局，运用现代简约的造园手法打造“九重序列”的探园之旅，将传统与现代兼容并蓄，通过空间递进、植物造景、细节打造等从多层次上实现探园之旅的感官叠加，彰显归家的风雅仪式。棠府大门采用平顶飞檐式造型，门楣上以花岗石精雕海棠纹样象征福气与富贵。大门前两侧配以大尺度涌泉叠瀑水景，门厅正当间安置松石古景，与大门整体相映生辉。整个门厅设计精致而不失大气。

　　项目9：新城悦隽天府

　　建筑类别：高层、叠拼

　　品牌商：新城控股、仁寿佳鑫房地产开发有限公司

　　新城悦隽天府择址城市“南拓”战略桥头堡—兴隆湖宜居区。享有六纵两横立体交通、 一中四高校，两大城市级购物 环伺，一湖两山三公园生态资源环绕。总占地104亩，2.0低容积率，由8栋阔景高层，4栋舒居洋房配以12栋奢华叠墅组成 。悦隽天府匠心打造300米双十字景观中轴，以美国比特摩尔庄园文化为生活蓝本，营造城南品质生活的浪漫都会社区。多重园林、四季风情花境、奢阔楼间距、超大可用空间，媲美别墅的居住感受，让人恍如置身花园秘境之中。

　　项目依势跌砌，洋房静享双中庭景观，高层亦可推窗见绿，以低密墅居，致以对自然的皈依，以低碳生活，还原居住本质，舒适鲜活，纯粹美好，理想生活，无异于此。

　　【课程说明】

　　【组织机构】中房商学院

　　【时间地点】2018年12月20-21日　成都(详见报到通知)

　　【培训费用】2980元/人(含考察费、资料费、大巴费、午餐费)食宿代订，费用自理。

　　【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）  

　　【电子邮箱】2113220432@qq.com

　　【官方网站】http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。