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[]【南京】2018标杆房企经典楼盘考察(南京):融创、万科、保利、金隅、绿城、高科(11月3日)

查看: | 2018-09-19 14:56:51|发布者:

摘要:项目所在的石塘竹海,素有南京“小九寨沟”的美誉,周边不止有3万亩翠竹,更紧邻水库、湖泊、溪流等充盈水域,用溪字表达竹林与水相连的清雅之境

经典楼盘考察:融创、万科、保利、金隅、绿城、高科

  【考察安排】

  2018年11月3日 南京

  融创玖溪桃花源、金地保利悦风华、万科安品园舍、融信世纪东方、南京九间堂

  2018年11月4日 南京

  金基九月森林、金隅紫京叠院、绿城-云栖玫瑰园、高科紫薇堂

  【经典楼盘介绍】

  考察1:融创玖溪桃花源

  融创玖溪桃花源项目紧邻石塘竹海景区,是融创中国沿用苏州桃花源原班团队倾力打造的又一桃源秘境。融创玖溪桃花源由甘泉湖、蟠龙湖等生态湖泊环绕,以云顶山、龙山、祖堂山、牛首山四山合围,汲取苏州园林造园精粹。

  项目所在的石塘竹海,素有南京“小九寨沟”的美誉,周边不止有3万亩翠竹,更紧邻水库、湖泊、溪流等充盈水域,用溪字表达竹林与水相连的清雅之境,再适合不过。融创玖溪桃花源汲取了许多苏桃造园精粹,将有源自江南造园古法的玖溪九锦嵌入其中,以江南经典园林为蓝本,亭台楼阁,小桥水榭,鲜明呈现富有东方美学的大观园。一草一木皆有灵气,一砖一瓦富有诗意,每个细节都蕴藏着建筑大师对于古典中式建筑的体会和尊重。当你漫步在融创玖溪桃花源,你会被四周浑然天成的美景所震撼。青砖粉黛,还原一座桃花源,许你一生平静安宁的生活。

  融创玖溪桃花源一定不是用成本和钢筋水泥瓦块来衡量的,而是用心血来衡量的。远离浮华都市,深居于此,回归本真,离山水田园更近,离喧嚣浮华更远。。。。

  中式的院子其特别之处在于更有想象之外的意境之美,山水写实,意境是虚,随心随性。而院子要看着漂亮,屋子要住的舒服。

  考察2:金地保利-悦风华

  悦风华位于江北新区青奥公园板块,地处江淼路和浦虹路的交汇处,是由金地集团与保利集团两大实力品牌开发商,强强联合的项目。项目周围景观资源非常丰富,距离项目较近的有老山国家森林公园,素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉,森林覆盖率超过80%,空气中负氧离子含量丰富。另外还有河滨广场公园、求雨山文化园、象山水库、亚青广场等环伺项目周边,环境宜人,背山面水。悦风华匠心创造了全新的China Chic(中国风)“风华系”建筑。这是东方美学与西方思维的碰撞,更是现代文明与古老韵味的融合,必将为江北带来一种全新的风景。

  悦风华入口处舒展的墙体沿两侧伸展,墙面简洁而典雅,大片水平屋面塑造出强烈的开阔气场,营造了归家的仪式感。江南享四园,愚园名南京。悦风华给予每位业主一场园林之旅。小区内步移则景异,开阔水面营造大气风华之感。风景层层递进,曲径通幽,亭台楼阁间可闲谈可低语,既满足社交需求又留有一份私人空间。行走于悦风华,住宅产品高低错落,中轴对称体现项目的尊贵感。水平飘顶勾勒着建筑轮廓,面砖的运用从细节处体现了金陵文化,建筑底部则用石材营造出稳重感,金属材质的运用则提升了项目的现代感和精致度。一切,恰到好处而又相映成趣。

  考察3:万科安品园舍

  万科安品园舍位于南京市秦淮区安品街牙檀巷,地处主城 ,离新街口约1.6公里,近临朝天宫、甘熙故居等。该项目是主城地区鲜有的别墅楼盘。安品园舍,南京万科城市别墅的倾心力作,86席,宅园一体。

  项目整体建筑风格为现代中式宅园别墅,坡屋顶建筑组合,形成错落的屋顶肌理。建筑立面甄选天然石材,远观天然纹理呈现山水之意,色泽如玉,意境悠远。安品园舍的公共空间,根据街巷和情景,设置了“江行初雪,踏雪寻梅,汲古同今,闹红一柯,菩提清境,月落眉湾,安得园品”八景,形成安品八景。安品园舍在传统文化与现代文明的交界之中,寻找向心而生的唯一解,以南京历去的万事万物,为其精神基址。又将东方的天地和自然,完美的融入其中。大师笔墨,当随时代。如童鼐先生《江南园林志》中所述:“三分山水,七分品格”,安品园舍通过对这片土地批判性的理解与重塑,逐渐以“品位”、“品制”、“品节”,完成其传承鼎新的“园品”建筑理想的构建。万科安品园舍延续主城正央“八爪金龙”的地脉肌理,尊重南京“街-巷-院-井”原生肌理的自然延伸,以苏州残粒园为蓝本,将中国理想居住形式“宅”与“园”融为一体,身在园中,四时流转,实现可行可望,可游可居的当代宅园生活方式。

  当我们于高空俯瞰南京,从新街口繁华的玻璃幕墙,到朝天宫孤独的雕梁飞檐,再到仓巷之内安品园舍连绵的坡面屋顶,86席当代宅园作品,若一座座山岳,从南京城市的原生肌理上隆起,撑起一条蛰伏千年的八爪金龙,犹如整个南京的屋脊一般,腾跃而起。

  考察4:南京九间堂

  南京九间堂北靠将军山脉,东临河海大学新校区,西接牛首山度假风景区。南京九间堂规划建设103栋纯独栋别墅。南京九间堂位于江宁三山南部,是南京背山面水的独栋别墅开发用地。作为1300平方的独栋别墅,到处都充斥着浓浓的东方风情!以东方文化精髓为底蕴,以传统大宅格局为根基,汇聚当代技艺,融合南京千年古都文化底蕴和天赋的自然山水,取尽世界大宅视野,重振东方大宅的自信。

  九间堂拥有九大隐逸诗主题园林,大宅格局承袭东方传统“三开三进、谓之九间”。与其他别墅相比,九间堂显得别具一格:幽林修竹、筠庐之境、芦苇风采、亭中江山、曲水流觞、奇字天书、锦纹铺地、当代宫灯……这些士大夫所钟爱古典之美,这些阔别国人千年的文化沉淀,在九间堂得以一一低调呈现。

  南京九间堂溯源东方传统建筑文化,融合十朝都会的金陵古韵、江南自然山水与国际时尚品位,其建筑、室内及景观园林设计均出自业界名师之手,曾荣登第 14 届威尼斯国际建筑双年展。该别墅秉承现代中式建筑风格,采用三开三进的室内布局,透过主次有序的空间规划,虚实相间、层层推进。在淡雅怡人的米色调中,极富质感的银灰洞石搭配木格栅及黑钢等优质建材,同时融入地方文化艺术精粹,俯仰间皆能感受到精致优雅的东方韵致。

  项目设计立意取自于庭院与山体的现场关系,西侧沿山35米的展开面,山坡与原生植被映入眼帘,设计初始考虑如何将山意引入园中,并与新园融为一体,并且合理利用庭院南侧不规则的异形边界。将南侧局部抬高1.2米,形成台地,造半山亭,将山石植被叠水溪流沿山园横向展开,与外侧的原生植被接续开来,园外的山野林石与园内的新绿置石,及叠水瀑泉和高致亭,形成一幅模糊庭园边界的自然林泉画卷,用心在墙内,用情在墙外。《林泉高致》取自北宋时期山水画家郭熙的著作,画家在书中强调作画要深入观察生活,抓取主要特征,另外抓住富有诗意的情节,酝酿构思。这与设计要尊重现场,依形就势并产生共情与构思的要素相一致。

  考察5:高科紫薇堂

  紫微堂作为南京仙林板块拓荒崛起的见证与助力者,以“还大地以诗意”为人居终极目标,在“知行合一,止于至善”的核心主张下,探索建筑与山水、空间的融合,及园林的自然意韵,打造富有中式传统情致的文化群落。

  遵循南京帝王城的古建形制,结合山居乡野的自然风韵,用现代简约不简单的语汇,向唐宋遗风致敬。简化繁复的雕梁画栋,统一提炼装饰元素,塑造符合现代审美需求的建筑风格,极致简洁却细节丰富,中式禅韵味呼之欲出。立面材料上,运用穿孔铝板—让空间更为灵动,仿木纹铝板,为建筑增添柔和、温暖感。

  得益于三山环绕的优越先天禀赋,成就了紫微堂远离喧嚣的低密山居。在项目本身丰富的景观资源之上,项目传承地脉,结合新时代的居住美学,基于金陵城深厚的人文底蕴,景观设计,延续传统造园意境渲染的精髓,以《诗》、《书》、《礼》、《易》、《乐》、《春秋》儒雅六经典为主题,以三轴、六苑、七景为整体布局,通过现代手法和色调将新中式风格重新演绎。自然在此诗意的围合,通过拥有的独特空间特质构筑起一个人们交流思想、体验和传播文化精神的载体。人工与自然呼应,每一处设计都沐浴着文化底蕴的光芒。

  一园一院,以山同居。设计发乎自然,止于人心,探寻项目独特的自然秩序,整体景观循序渐进分为三个层次:在项目整体与城市界面的交接之处,运用植物造景增色,让过往的人感受到项目的生态性;在与山林的协作方面,善借远景让自然和谐融入项目、浑然一体;在景观设计手法方面,怀着对自然与美的崇敬,运用克制内敛、含蓄细腻的写意手法,让人居住其中,让美好发生。除开景致的营造,自然叠水景观内在兼具实用性,既能有效排雨防洪,又能将山上一部分溪流引入,达到彼此间的平衡。将山体场地以阶梯式平台划分高差,再将每个平台下挖成凹式蓄水池,并以旱溪卵石做自然生态池底。

  考察6:金基九月森林

  金基九月森林位于南京市浦口区,位处于老山板块,狮山路与沿山大道之间,信步可达老山国家森林公园。项目为老山南麓低密度住区,呈献给业主更为舒适、宜居的别墅生活。金基九月森林背倚老山,自然环境非常优渥。从户型来看,5.7米开间,采光足,通风性强。相比一般联排产品,它的独立性和私密性更强。更有超高的附赠空间,从居住者的生活需求出发,读懂有天有地的院墅生活。

  项目计风格为法式风格。主体色彩以白色、蓝色为主,突出法式浪漫主义色彩,减少了富丽堂皇的成分,让家居更适宜居住。并且设计师在白色和米色的基础上辅之以少量金色,在浪漫之余依旧能体现出恢弘大气之意。素雅的蓝搭配静谧的灰,白色的石膏墙面上流畅的线条和精致的雕花,无一处不显示出工艺的精细。规整的菱格大理石地面,光洁透亮,复古花纹更是质感满溢。在墙壁上绽放自己微弱光芒的壁灯,却将整间屋子照得敞亮,它们仿佛是在轻轻诉说着主人对于这间屋子的喜爱。大厅围绕的是一种“人文会客厅”的概念,意在打造一个有温度、有符号,有自己DNA的营销中心,与城市共生关注社区向城市的延伸让社区不再是城市的孤岛,而是与之交流互动的有机组成部分。

  九月森林项目"一个与山共融的城中山墅,将“匠心之道、标准之道、时间之道,关怀之道、共生之道”诠释的淋漓精致,追本溯源、探寻事物的根本,重拾生活意趣。

  考察7:金隅紫京叠院

  金隅-紫京叠院,是北京金隅继河西金隅紫京府之后,在南京的第二个徽章级作品。项目定鼎江北新区,于老山南麓打造新中式墅院群落,升级再献紫京传奇。一脉相承的“京”匠血统,传承千年的人文礼序,都融在山里、泉里、风里,静候全城知音前来共奏。项目承中式建筑文化之精魂,秉持新亚洲建筑理念,携手绿城物业,合力打造 院系产品,树立江北人居榜样。

  金隅紫京叠院项目景观采用与建筑相同的新亚洲设计风格,传承千年园林艺术精粹,融合当代审美意趣,打造老山下新中式园林景观盛景。在整体园林规划中通过理水、植栽、造景打造紫京十景,使居者繁华中尽享自然之景。金隅遵循自然之道,原生貌地承接了老山的绵延之势,高低起伏、上下落差的形态,在一方小天地中,营造山水之间的起落连绵之美。同时金隅怀着对金陵大地的敬畏之心,突破对土地开发的传统认知,最大限度地保留原生地块的“台地”形貌,并引老山的自然活水沿“台地”之势,顺流而下,携青山之韵,带四季之芳,一路潺潺而入叠院。叠山理水,灵韵已具,金隅却更添神来之笔,以传统国画的“绘画”方式来“绘景”,巧妙运用到布景造园之中,形成“疏可跑马,密不通风”国画般的水墨山水意境。

  而在整体园林规划中,金隅通过理水、植栽、造景,打造出了美轮美奂的叠院十景。冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵……同时,景观设计中大量运用CAM类植物,可达到抵抗雾霾、净化空气的效果。

  考察8:融信世纪东方

  信世纪东方项目位于仙林湖居住区域板块,三山环抱之中的中低密社区,周边 资源林立,交通、商业及医院配套等整体规划完备。项目建筑借鉴现代极简主义设计理念并保留东方结构元素的精髓,总体规划注重空间布局的合理设计,打造由南至北渐进式社区户外空间,地面景观层次分明,人车分流井然有序,会所、步道、乐园等全龄段配套设施丰富。

  项目借鉴瞻园中采用内向不对称布局形式。建筑物、回廊、亭榭等均沿园的周边布置,建筑均背朝外而面向内院,从而形成一个以内院为中心的格局形式。项目地处六朝古都南京,文化底蕴深厚,但周边新中式的景观设计渐趋饱和,本案独辟蹊径,去繁归简,以现代手法演绎东方气韵,巧妙运用曲线、折线、直线等多种线条组合来塑造不同的场景,打造情致东方,意致现代,韵至仙林的品质人居。前场引山林入室,自然烂漫。从外往里看,景观长廊将建筑大堂边界向外延伸,使整个入口开阔敞亮,虚怀若谷。从里往外看,门前廊长几十,面宽极致,恣意游走的曲线呼应远山,与蓝天白云无缝衔接,似一幅展开的画卷,向天地间无限蔓延。

  入口采用金属色外立面搭配灰色系特色铺砖,凸显东方礼序的威严感,整个门厅在水柱及射灯地映衬下,星光璀璨,熠熠生辉。穿过售楼处,眼前便是一方山水庭院。但见跌水次第,迎面倾泻而来,薄雾氤氲,仿若置身世外仙境。层层堆叠的折线看似随意,实则是设计师精雕细作而成。绿草碧波间,点缀上一棵树,一头鹿,相映成趣,整个场景顿时生动了起来。后场设下沉式庭院,以巧妙的布局突破空间的局限,悬山落水、绿谷衔瀑,精彩频现。设计师有意将室内外空间的边界模糊淡化,使两者水乳交融,互相欣赏,难舍难分。

  开发商:融信中国   景观设计:山水比德   风格:现代

  考察9:绿城-云栖玫瑰园

  南京云栖玫瑰园为牛首山余脉环绕,数米之外便是层峦叠嶂,此处也是三年之内,南京公开出让的唯一纯粹山居地块。三面环山之势,藏风聚气,尤享自然地利,吸纳天地灵气。绿城-云栖玫瑰园生活美学馆,雅境开启,中国首个地产界园林赋,约5000方“新瞻园”,绿城为南京启幕美好生活。

  “新瞻园”是绿城以南京瞻园为蓝本,打造的一个新江南园林。无论是叠山理水的打造手法,还是亭台楼阁的精致,都传承自南京瞻园。被称作园林“灵眼”的六角亭,在纹饰选择上摒弃了老虎、龙等动物的图案,而是选择了花鸟为主、更富有江南文人气质的图形。太湖石的“瘦、漏、透、皱”,水面缭绕的雾气,枕湖而建的水榭,耸立的黑松,随风微摇的翠竹……一幅如梦的画卷映入眼帘。游走在新瞻园中,仿佛进入了人间仙境。除了“新瞻园”外,绿城云栖玫瑰园的园区内景也十分精致,每一处都是大手笔。“莫愁烟雨”、“燕矶夕照”、“栖霞胜景”、“桃渡临流”等这些深受南京人喜爱的金陵四十八景,都被绿城“搬到”了绿城云栖玫瑰园园区内,让你足不出园,就能时时欣赏到南京盛景。另外,绿城云栖玫瑰园园区还设置五重院落,车马院——前庭——中庭——花园——宅院,多层次庭院空间,力求四时之景不同,色、香皆能应景而变。

  云栖玫瑰园,是绿城重回南京,集24年理想之大成,将中国的传统文化精神、土地的自然环境、南京的城市建筑完美融合,所铸而成。带着理想生活愿景,凝聚时代美学思考,将以绿城超越绿城之作,为南京打造更好的高端生活范本。云栖玫瑰园地处河西鱼嘴南岸,在城市繁华与自然资源之间找到了一个平衡点:与绵延群山一路之隔,与河西一河之隔,生活的精彩与安宁,在这里都能得到实现;云栖玫瑰园的设计灵感,汲取了南京甘熙故居、颐和路民国公馆、老门东等富有代表性的建筑与街区,也加入了很多现代设计语言;绿城-云栖玫瑰园,为时代而来,为城市而来,更为美好而来!以至诚至美之姿态,为南京再造一座人文艺术藏品。

  云栖玫瑰园,又一座园林大宅,于城市繁华与自然生态间演绎都市桃源的浪漫,以人文理想为生活增添美好。

  注:最终行程以出发时为准

  【课程说明】

  [组织机构]:中房商学院

  [时间地点]:2018年11月3日-4日 南京(详见报到通知)

  [培训费用]:3300元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费)住宿代订,费用自理。

  [联 系 人]:齐老师 18810861546(同微信)18710029617 QQ:847175087

  [官方网站]:http://www.zhongfang.org.cn

  中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。

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