资产管理培训:房地产资产管理与项目运营提升高级研修班 【课程背景】 3天集中授课+4位金融一线与地产资管重磅专家 没有所有权的资产如何控制运营权? 集体产业用地不可售,如何设计退出机制? 散售的物业返租回来,如何实现资产收益? 类REITs、ABS、CMBS特点与资金成本如何? 集体产业用地做长租公寓该用哪种融资模式? 租金水平上不去最终如何影响资产价值? 长租公寓的市场价值如何衡量和兑现? 投资机构是如何对项目进行估值的? 资本对购物中心、写字楼收购的指标是什么? 销售物业+持有物业的何时配比一般是多少? 写字楼、公寓等不同经营类型,资产价值评估? 如何判断公司的资产配置是否合理? 投资机构有收购意向时,如何进行退出决策? ……” 房地产的本质是金融。越来越多地产项目痛点都与资产管理有直接的关联,玩转资产管理全流程已经成为地产操盘手的必修课。 3天课程,3大课程模块,地产操盘手视角的资产管理系统课程。 【课程价值】 实现资产管理与资产价值最大化; 了解资本市场与投资人现状与趋势; 建立资产全生命周期认知与管理路径; 掌握不同阶段房地产项目资产运营路径; 掌握不同类型项目资管逻辑与运营关键; 对标行业典型资产管理案例。 【适合对象】 持有型地产项目操盘手,如园区、购物中心、酒店、写字楼、公寓、旅游地产等; 关注房地产资产升值与变现的房地产企业决策人与高管; 房地产资产管理、项目定位、规划、投资、开发、招商、运营等领域人士; 关注持有型项目投资的金融机构人士; 其他房地产行业产业链决策人与高管。 【培训内容】 课程一:什么是真正的房地产资产管理 Allan Wu,新加坡晤桥亚洲公司创始人,万科、宝龙、招商蛇口等企业管理咨询顾问。 毕业於美國麻省理工学院(MIT)房地产硕士专业,是美国注册会计师(CPA)和特许财务分析师(CFA)。Allan老师有多年的中国商业地产投资和资产管理经验。2006年至2011年,负责GIC在阳光新业(000608)的战略投资管理业务,期间以阳光新业为平台为GIC在北京、天津、青岛、成都、沈阳等城市成功收购、开发、改造了20多个商业地产项目。 授课摘要: 在新加坡政府投资公司(GIC)的八年任职期间,与凯德置地团队长期合作,共同管理天津津汇广场、上海来福士广场、北京来福士广场,同时参与上海长宁、成都、杭州、宁波来福士广场的开发管理工作。在多年一线资产管理工作的实操经验下,本次课程,Allan老师为同学们开启第一课:大资产管理时代下,最正统的资产管理体系与综合开发运营能力提升的关键点。 课程大纲: 一、资产管理核心概念-大资产管理时代的到来 1、中国经济2025-经济转型带来的四个地产机会 2、金融市场与地产市场进一步结合带来的大资管时代 3、中国离REITS市场还有多远-启动与资产回报差异分析 4、金融化轻资产战略与资产管理体系的关系 二、资产管理回报最大化操作与案例 资产管理与前期体系-项目回报最大化操作:与国际接轨-自上而下以回报为主导的方案设计与开发规划体系 三、资产管理体系搭建与资产管理信息化平台设计 课程二:商用物业全流程运营提升资产价值 穆宏,曾任永旺(中国)商业有限公司招商总监,华远地产商业管理部总经理、赛特商业发展公司业务部经理等职务。获得2013-2014年度中国商业不动产金牌操盘手称号。操盘了万科集团第一个购物中心,日本永旺在中国的第一个购物中心,华远地产的第一个购物中心。超过20年持续专注持有型地产项目资产管理全流程工作。 授课摘要: 穆宏老师是中房商学院资产管理课程核心导师。在资管一期和二期课程中,穆宏老师用 6个小时时间主题授课商用物业全流程资产管理,从项目前期、中期、后期系统聚焦运营提升策略,深受同学好评。本次课程穆宏老师在前两期课程基础上加大案例类型与授课深度,集中分享购物中心、园区、旧改等类型项目的全流程运营提升。 课程大纲: 一、商用物业资产管理范畴与特点 二、不同阶段项目资产价值运营提升的关键点 1、项目前期阶段运营提升逻辑与关键 2、项目开发阶段运营提升逻辑与关键 3、项目运营阶段运营提升逻辑与关键 三、不同类型项目资产管理关键点 购物中心、产业园、特色小镇、写字楼、公寓等 四、运营关键环节 1、如何按投资回报的要求进行运营 2、投资回报的关键性指标 3、达到关键性指标的手段 4、盘活资产与商业不动产的改造 5、改造中的业态调整、组合 五、典型案例:购物中心、产业园区、旧改项目等 例如:北京金隅万科广场与麦格理基金的交易 麦格理基金在中国内陆最成功的资产交易,同时也是万科集团第一例购物中心的交易。是2013-2014年度中国最佳购物中心资产交易。 课程三:房地产投资市场与大宗物业交易 严迅老师,主修经济学与土地资源管理。现任蓝山资产管理有限公司执行董事。严迅老师历任韩国乐天百货、远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、在田资本、第一太平戴维斯投资部等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目(购物中心、写字楼、酒店、城市综合体等)投资运营领域,尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验。 授课摘要: 严迅老师拥有商用不动产开发运营与资本运作机构双重背景,会在本次课程中对商用不动产的估值、投资盈利模式、投资评估、投后管理等方面进行授课。从市场一线趋势为地产操盘手,讲授作为房地产项目退出的重要途径之一,资产收购与大宗物业交易。 课程大纲: 一、资产投资市场概况与投资人分析 二、房地产投资盈利模式与投资分析评估模型 三、项目收购可行性分析、投资测算与投后管理 四、写字楼、公寓等投资模型与要点分析 五、大宗商业不动产项目估值与项目收购 六、主要案例:长租公寓、购物中心、办公楼宇等 课程四:资产证券化与房地产金融创新 李耀光老师,现任渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理,负责资本市场、资产证券化与REITs等业务。之前担任摩根士丹利华鑫证券执行董事,负责资产证券化及结构化金融业务,曾主导发行十余单交易所与银行间ABS与类REITs产品,包括国内首单单“PERE+REITs”大融城类REITs、首单住房公寓类REITs新派公寓权益型房托专项计划、首单长租公寓产品魔方公寓ABS等,覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产。 在此之前,曾就职于中信证券和中国农业银行总行。同时担任国际地产金融联盟常务董事、中国资产证券化论坛理事、中国资产证券化研究院REITs专家委员会联席主任,合著有《中国资产证券化操作手册》、《PPP与资产证券化》、《中国资产证券化规则之法律解读》、《中国资产管理行业发展报告》等书籍。 授课摘要: 李耀光老师是知学学院资产管理课程核心导师。在资管二期课程中,李耀光老师用 3个小时时间主题授课资产证券化与房地产金融创新,以众多一手详实的案例分析不同金融工具的特点与使用范畴,分析交易结构与交易成本,为地产操盘手提供资本市场视角下的项目操盘维度。本次课程李耀光老师结合同学具体问题和案例迭代课程,进行深度授课。 课程大纲: 一、资产投资环境分析 二、不动产投资信托基金(REITs)与资产证券化 三、类REITs、CMBS等概念、特点与项目适用范畴 四、类REITs、ABS、CMBS交易结构与交易实现 五、主要案例:长租公寓、购物中心、办公楼宇的REITs与ABS案例 【课程说明】 [组织机构]:中房商学院 [时间地点]:2018年10月25-27日 北京(详见报到通知) [培训费用]:6800元/人(含培训费、资料费、餐费、考察费)食宿代订,费用自理 【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532(微信同号) 【电子邮箱】2113220432@qq.com [官方网站]:http://www.zhongfang.org.cn 中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=8845 |
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