精装修项目管理培训:高周转背景下的精装修项目管理策略与应对--速度与品质平衡经验借鉴培训 【课程背景】 在高周转项目开发的大背景下,传统的运营管理、项目营销、设计、招采、成本、工程各职能管理常态被打破,以便在有限的时间下完成不可能完成的任务。精装修的管理事项的前后顺序,工作的衔接不得不做调整,传统一步一步的做往往带来的就是项目延期。高周转主要有三个大阶段,具体到精装修有两个核心阶段会遇到的多个管理难题和相应的策略。 住宅批量精装交付已然成为一种趋势,但精装修住宅小业主关注的敏感点多,因设计、施工质量、保修等问题引起的批量性缺陷和群体性投诉诉讼时有发生,给企业造成很大损失和负面影响,特别是在目前高周转地产开发的大背景下,如果把握速度、品质与效益的平衡,成为众多地产开发业者遇到的一个大难题。 本次课程以大量高周转开发企业的精装修案例为主,以如何实施住宅精装修批量管理为主线,借鉴高周转企业的成功经验,吸取其经验教训和成果,总结高周转开发项目背景下的批量精装修管理的特点,从甲方角度阐述应该如何实施批量成品住宅的项目管理。 【课程收益】 1、学习了解高周转项目的精装修、设计、合约、工程管理的差异性与特点; 2、学习高周转项目从拿地到开盘阶段精装修管理10大难题、15大对策以及营销技巧; 3、学习高周转项目批量施工阶段精装修成本、样板房、机电设备、总包分包、标段划分等各项管理问题与应对策略; 4、学习掌握高周转背景下的住宅项目精装修的设计、采购、工程等方面管理控制要领, 学习行业内标杆企业成熟的精装管理模式。 【课程对象】 1、房地产公司董事长、总经理; 2、设计总监、精装修设计师、装饰/精装修总监、工程总监、运营总监、招标采购总监、成本总监等; 3、与精装修工作有关联的从业人员,如:精装修/室内设计师、装饰工程师、装饰成本负责人、精装修招标负责人、精装修现场管理人员等。 【课程大纲】 第一篇:高周转项目特点 1.高周转的目的和意义 2.定位、设计、合约、工程前置 3.高周转精装修管理的特殊性 4.高周转的设计管理 5.高周转的合约管理 6.高周转的工程管理 7.高周转阶段I:拿地到开盘 8.高周转阶段II:开盘到去化 9.高周转阶段III:去化到交付 第二篇:拿地到开盘阶段的精装修管理 一、常见的精装修管理问题:十大难题 1.不知道做什么 2.设计出图反置 3.方案通不过 4.出图时间紧、质量差 5.招标报价不准 6.投标材料“偷换” 7.施工过程管理错位 8.施工单位索赔 9.工程质量较差 10.返工影响开盘 二、典型的精装修管理对策:15大对策 1.做什么的猜想 2.跨越设计边界 3.快速通过方案 4.简化流程及监管 5.设计反交底 6.材料确认技巧 7.排版与放线 8.木头和石头 9.甲方乙方共赢利益 10.过程效果确认 11.索赔与反索赔 12.质量验收技巧 13.效果验收关键 14.组织关系梳理 15.设计变更与技术核定单 三、其他 1.售楼处的选址产生的常见问题 2.售楼处的标准化落地 3.售楼处对首开的影响 4.样板房位置 5.样板房数量 6.临建样板房注意事项 第三篇:批量施工阶段的精装修管理 1.批量精装修成本落地常见问题 2.未做实体样板房的隐患有哪些 3.机电设备管线研究的深度 4.成本测算精度不足 5.精装修总包与专业分包管理问题 6.精装修总包标段的划分 7.精装修专业分包的标段划分 8.甲方管理最少人员构成 9.精装修部、精装修小组及其他组织形式的利弊 10.专业深化设计、二次深化设计的重大影响 第四篇:高周转风险管理 1.运营风险 2.效果风险 3.质量风险 4.成本风险 第五篇:如何平衡速度与品质 1.标准化的运用 2.战略资源的整合 3.团队的培养与稳定 4.通过运营思维控制进度与效果 5.部分技术管理外包 【课程说明】 [组织机构]:中房商学院 [时间地点]:2018年8月25-26日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组) [培训费用]:4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。 【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532(微信同号) 【电子邮箱】2113220432@qq.com [官方网站]:http://www.zhongfang.org.cn 中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=8546 |
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