【南京】《国地税合并背景下暨金税三期严监管的房地产开发企业——全程各阶段税收风险管控筹划新思路》(8月2-3日)
【课程背景】 随着国地税的合并,金税三期全覆盖、增值税发票新系统、纳税信用管理、稽查双随机与黑名单制度,税收征管进入信息管税时代,企业应与时俱进,做好税收风险管控。 房地产企业开发项目周期长,涉税业务复杂,税务风险大且税负重,在融资日趋困难的形势下,中小房企面临转型或并购重组。如何准确了解税收政策,运用到企业实际业务,合法降低税负,化解税收风险,是财务人员和公司领导层必须高度关注的。 本次课程从开发全程角度,分阶段讲解税收风险控制与纳税筹划。如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围,成功逾越众多税务风险的鸿沟?著名税务专家许老师,为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲,答疑解惑、排解难题,帮助您全面地梳理企业的业务流程税收风险控制,并对税收风险做针对性分析,并同时提出化解风险的对策与筹划的技巧。 【课程对象】 各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。 【课程大纲】 开篇语:国地税合并背景下税收征管新形势 1.国地税合并与稽查形势的变化 2.合法扣除凭证新规 3.严打虚开增值税发票与风险防范 4.新形势下财务人员面临的职业风险 5.票表税比对 一:企业组织架构设计 1.全资子公司 2.非全资子公司 3.分公司 4.投资主体选择 5.投资不到位的税务风险 二:征地阶段税收筹划 1.异地设立项目公司开发主体变更 ⑴ 招拍挂之前变更 ⑵ 招拍挂之后办证前变更 ⑶ 招拍挂并办证后变更 2.收购股权方式征用土地税收风险控制 3.土地出让金返还的税务与会计处理 4.红线外支出如何处理 5.拆迁方式征地 6.BT换地 三:规划设计阶段税收筹划 1.规划对土地增值税清算分期影响 2.设计费应如何取得票据 3.合法凭据管理与风险控制 四:建设施工阶段合同与结算票据 1.大包工程与票据 2.甲定操作注意事项与票据 3.甲方甩项(混合销售) 4.甲供与清包工工程 5.建筑业发票开票金额与计税依据 6.开票时间与地点 7.税务机关如何查实虚增成本 五:预售阶段风险控制与筹划 1.促销方式中的税收 2.未取得预售证收取房款 3.车位的税收 4.佣金与收入 5.往来科目隐藏的税收风险 六:完工阶段税收风险控制与筹划 1.完工条件 2.完工年度账务处理与纳税申报 3.完工后续支出 七:物业自持阶段税收筹划 1.租赁业务会计与税务处理 2.免租期与无租使用 3.转租如何避免重复纳税 4.提前一次性收取租金 八:融资业务税收风险控制 1.向不同债权人借款税前扣除 2.关联方无息借贷税收风险与规避 3.统借统还 九:土地增值税清算阶段税收筹划 1.普通住宅与免税定价临界点系数 2.连体楼如何清算 3.车位转让如何清算 4.企业所得税与土地增值税口径差异 十:股权转让与重组业务 1.股权转让税收政策 2.转让股权与撤资 3.增资与股权转让 4.自然人/法人转让股权 5.转让100%是否涉及土地增值税 6.资产收购与股权收购的选择 7.资产与债权、债务等“打包转让”的运用 8.合并与分立税收政策解读 9.母公司与全资子公司资产划转 十一:合法凭据管理与风险控制 1.票据使用中的疑难问题 2.取得假票如何处罚,企业如何应对 3.票据审核要点 4.合法有效凭证种类 5.进项税抵扣专题 6.企业供应链中的增值税专用发票“税收株连”风险管控 十二:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。 【费用说明】 【主办单位】中房商学院 【时间地点】2018年8月2-3日 南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组) 【培训费用】3380元/人,费用包含(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。 【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532(微信同号) 【电子邮箱】2113220432@qq.com 【官方网址】 www.zhongfang.org.cn 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=8537 |
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