[]【海口】房地产企业18种拿地方式筹划解析与土增税清算10大奇招揭秘培训(6月25-26日)

拿地方式筹划解析培训：房地产企业18种拿地方式筹划解析与土增税清算10大奇招揭秘培训

　　【课程背景】

　　学完这堂课，马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值--可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。

　　随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划，以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险，本课程以案例结合税收政策进行全面解读。

　　【讲师介绍】

　　林老师：香港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。

　　【课程大纲】

　　第一部分 房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划

　　一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划

　　1、招拍挂(最高价摘牌)

　　2、招拍挂(一、二级联动)

　　3、直接买项目(即买土地或在建工程)

　　4、直接购买股权

　　5、创造境外购买股权

　　6、增资扩股再买股权

　　7、有土地一方投资到开发企业

　　8、非地产公司将其它资产剥离(投资)，保留土地后的公司再向其买股权

　　09、先分立后购买

　　10、先分立后合并(重组)

　　11、先投资后分立

　　12、直接吸收合并

　　13、合作开发

　　14、委托代建

　　15、土地变性模式(工业与换地)

　　16、智慧产业与地产联动模式

　　17、扶贫贡献与地产联动模式

　　18、政府需求与地产联动模式

　　二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释

　　1、2016-2017中国房地产典型并购案评述

　　2、上市公司与非上市公司并购差别

　　3、营改增后并购重组典型案例诠释

　　第二部分 土地增值税清算十大奇招揭秘

　　一、土地增值税节原理揭秘

　　1、土地增税三大规律性变化

　　2、土地增值税两大特征

　　3、影响土地增值税清算六要素

　　二、十大奇招揭秘

　　第一招 企业筹建期筹划

　　第二招 投资时机的最佳选择法

　　第三招 费用移位或费用均分筹划法

　　第四招 收入分散或转移筹划法

　　第五招 可抵扣成本组合法--配合取得的利润

　　第六招 可抵扣费用组合法--巧取得的利润

　　第七招 选择不同销售率清算法--让给您的利润

　　第八招 调价促销的组合法--挖出的利润

　　第九招 降低增值额法--智取的利润

　　第十招 金蝉脱壳法

　　1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2018年6月25-26日 海口(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　[培训费用]：4800元/人，费用包含(学习费、场地、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）  

　　【电子邮箱】2113220432@qq.com

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。