【北京】标杆房企高周转运营模式与保障机制设计实施及案例解析(6月30日-7月1日)
【课程说明】 Ø 主 办:中房商学院 Ø 时 间:2018年6月30日-7月1日 Ø 地 点:北 京 Ø 网 址:www.zhongfang.org.cn 【课程背景】 4月12日,一份来自碧桂园内部的文件流传市场。文件中,碧桂园董事局主席杨国强对企业高周转推进的情况表示不满,并给出一系列具体建议,将项目从拿地到开盘周期缩短至5个月甚至更短时间。在一些项目上甚至要做到拿地3个月开盘,仅是行业平均速度的1/3。如何做到的? 项目的高周转率有利于提高房地产项目的盈利空间,化解企业资金压力、降低企业风险,但如何在高周转的情况下,达到速度与品质统一,成为了检验开发商运营以及对市场把握能力的标准! 【课程收益】 1、了解新形势下房企高周转带来的收益与风险; 2、掌握高周转运营管理全流程体系创建与实施; 3、以碧桂园为例,深入解析标杆企业高周转运营模式。 【课程对象】 房地产企业总经理、运营总监、人力资源总监等相关人员。 【讲师介绍】 常老师: 中房商学院特聘讲师,现任TOP10某标杆房地产集团高级副总裁,大学本科毕业。从业21年,其中IT行业8年,地产行业13年;曾任碧桂园、华夏幸福等标杆房企运营高管,具备“住宅地产、商业地产、产业地产”三大地产模块的“三栖”实战派管理专家。 常老师13年地产行业高层任职经历,曾任:华夏幸福产业集团,碧桂园等,任总裁办主任、商业公司总经理、产业地产总经理、健康医疗事业部总经理、总经理、高级副总级等职;8年IT咨询行业经历。为华润置地、万科、宝龙地产、高德置地、碧桂园等多家房地产企业提供咨询服务。 授课风格: 旁征博引,深入浅出,案例深刻,诙谐幽默,能将专业的地产课程讲解得通俗易懂且趣味横生,于谈笑间增长学员知识,于互动间增强学员能力。 培训企业: 宝龙地产控股、华润置地成都公司、华润置地合肥公司、江苏常发地产、广州高德置地集团、湖南中欣地产集团、深业鹏基集团、深圳合正地产、山东众城地产,咨询范围涵盖房地产开发管理(含战略规划、组织管控及架构、绩效体系、薪酬体系)、商业地产管理(规划、组织、业务流程、筹备计划),广州万科(流程梳理)、佛山万科(流程梳理)、上海万科(商业组织架构及权责)、鲁能置地(商业组织架构及权责)、华润置地总部(组织)、深圳卓越集团(组织、流程)等。 【课程大纲】 一、房地产宏观经济趋势与高周转概述 1、房地产行业的现状与趋势 2、什么是高周转【从789到456】 3、高周转的适用范围【不是所有城市和产品都可以高周转】 4、房企高周转带来的收益【天下武功,唯快不破】 5、房企高周转存在的风险【不是所有企业都可以高周转】 二、房企高周转的核心基因 1、核心基因之一:共享机制【共创共享、成就共享】 2、核心基因之二:跟投机制【事业合伙人、同心同享】 3、其他综合激励手段:绩效奖、专项奖惩 三、房企高周转的组织保障 1、组织管控【二级架构还是三级架构?百花齐放、万马奔腾、区域深耕、同室操戈?】 2、权责体系【风险与效率的天平如何倾斜,权责体系如何设计】 3、人才发展体系【碧业生、未来领袖、新羽计划、展翼计划、领翔计划、涅槃计划】 四、房企高周转的前置要求 1、产品标准化【标准户型、标准三点一线、标准工期、标准合约规划】 2、供方战略化【战略化的意义,如何战略化、战略供方如何应用】 3、信息平台化【数据一致性、管理驾驶舱】 五、房企高周转的运营模式解析 1、提前储备团队【与发展规模和开发节奏相适应的团队储备】 2、超前产品策划【尽早完成定位,确立项目成功标尺】 3、前置规划设计【充分沟通、快速跟进、实现意图】 4、工程穿插作业【识别关键路径,抓大放小】 5、简化招标采购【一次性招标、模拟清单】 6、保证政府诉求【从城市而不是从项目来理解产品】 六、标杆房地产案例解析 1、碧桂园黄金五年发展之路 (1)五年,如何从冲破千亿到剑指万亿 (2)让利机制:成就共享 (3)金手铐:同心共享 (4)大道至简的管理体系 (5)组织结构的变迁 (6)狼性的企业文化 2、中梁地产的小碧桂园之路 3、新城地产发展之路 七、非高周转地产商业模式【高周转并非唯一出路】 1、商业地产【万达、华润】 2、旅游地产【华侨城】 3、产业地产【华夏幸福】 4、城市更新【瑞安新天地】 5、其他地产创新业务:长租公寓、健康医疗地产、教育地产、新零售 【费用说明】 【主办单位】中房商学院 【培训时间】2018年6月30日-7月1日 北京 (详见报道通知) 【培训费用】人民币5800元/人 包含:讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;午餐:100元/人/天;会务组提供酒店代订服务,如需订餐或住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。(会员卡消费可享受折扣优惠) 【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532(微信同号) 【电子邮箱】2113220432@qq.com 【官方网址】 www.zhongfang.org.cn 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=8159 |
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