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【北京】《景观设计价值创造之房地产多业态项目景观营造与施工管理特训营》(4月21-22日)
【课程序言】
大家都知道，景观是房地产开发项目最能提升价值的内容。如设计精美的商品包装盒，投入成本最小，增值效能最大。
【本课程最大的特点是，将各种类型房地产项目的景观内容，一网打尽，是目前国内唯一的全系统讲授房地产景观的培训课。讲课的内容涉及住宅景观设计、特色小镇规划创意设计、养老地产规划与景观设计，以及绿化专题景观设计、示范区专题景观设计。讲授的景观设计经验、案例和业界最新动态，是房地产开发的必听课程】
东奔西走听多课，不如安安心心听本课!
【课程亮点】
1、实用性：课程将交流绿城以及业界最新景观营造理论与实案，具有较强的实用意义。
2、前瞻性：课程讲解的特色小镇规划创意设计、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计，都是目前业界第一次涉及的培训课题。
3、方法论：课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题，课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
4、价值高：课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会。
【金牌导师】
陈老师：
中国资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家;
著名房地产景观营造培训师，国内系统讲授房地产景观营造理论第一人;
在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长，对绿城景观深有研究，是国内设计营造房地产景观实战型专家。
【课程大纲】
第一天上午：住宅景观设计
一、住区景观的地位(简讲)
1、现代住宅由房产品与景观两部分组成
2、景观价值在房价何段价位时体现?
3、现房销售时景观价值的现实意义
4、绿城新命题：让绿城业主寿命长三年。
二、住区景观概念(简讲)
1、住区景观三大角色与四大要素;
2、各个角色不同的住景营造地位与目的;
3、开发单位有怎样的住景价值取向?
4、为什么开发单位把“美丽”放在住景首位要求?
5、设计师潜意识应用实例;
6、绿城与万科对行道树的不同应用;
7、从绿城万科龙湖老总性格分析各自的景观特点;
8、自然湖泊山岗怎样进行景观再塑造?
9、体现住景功能性的三大关注点;
10、住景过度艺术性的判断标准。
三、住区景观分类与品质提升(重点)
1、使用与观赏两类景观的具体内容;
2、绿城案例：一个鬼斧神工的观赏景观;
3、当前两类景观的常见问题;
4、绿城宋总要在桃花源养牛的故事;
5、案例分析：逃生口上建亭;
6、案例分析：法国卢浮宫玻璃金字塔;
7、国内著名开发公司对两类景观的定位分析;
8、两类景观对楼盘促销的不同作用;
9、把控两类景观的特别提示。
四、景观营造成本控制参考数据(重点)
1、通行的房产开发项目成本分析;
2、董事长最关注的景观成本控制方式
3、景观成本控制参数源分析;
4、成本控制参数的重要意义;
5、参数调整实案分析;
6、某项目景观成本控制实案测算;
7、特殊景观、容积率对景观成本的影响。
8、绿化、硬景、竖向等分类景观成本如何把控。
五、区域景观分析
◇五大区域景观的划分依据
1、主入口景观(重点)
◇主入口景观设计为何最折腾人
◇强化主入口景观的常用方式
◇绿城主入口景观的设计特点
◇主入口景观基本式分析
◇主入口景观设计的三大基本要求
◇主入口景观设计的两大常见问题
◇主入口方案讨论
2、中心景观(重点)
◇中心景观与景观核
◇中心景观特征与绿城特点
◇景观核经常成为楼盘景观的标志
◇景观核位置如何确定
◇四类景观核元素利弊分析
◇中心景观案例现场设计
◇值得借鉴的绿城中心景观两种做法
◇中心景观设计三个常见问题
◇案例讨论：会所是否要与中心景观相连。
3、宅间景观(简讲)
◇宅间景观为何日益受重视
◇一位老红军与宅间景观的故事
◇绿城案例：实施公园化宅间景观与常规设计对比
◇绿城新动态：宅间景观探索合院化
◇业界动态：以人为本景观--宅前院
4、道路景观(简讲)
◇景观设计师对三类道路的设计权限
◇景观设计师的道路分类
◇三类道路景观的设计权限
◇绿城案例：同一方向七路并存的奇特设计
◇道路景观设计的两大内容
◇设计道路要作流向和流量分析;
◇实案分析：酒店主干道调整设计;
◇当前住区道路设计方式批判。
5、组团景观(简讲)
◇容易被怱视的组团景观与小微景观
◇分期开发中组团景观的重要作用
◇两类形态的组团景观
◇小微景观似绿树丛的一朵花
◇组团景观与小微景观存在价值。
第一天下午：养老地产规划与景观设计、特色小镇规划创意设计
一、养老地产规划与景观设计
◇养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅，有着巨大的市场空间。
◇养老设施和功能齐备的楼盘，多年后其升值空间将在30%以上，与现在学区房相仿。
◇未来的养老楼盘，等于现在的学区房。
◇养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定，以后开发住宅楼盘，必须有哪些养老设施，必须建多少比例的养老公寓。
◇养老有三个需求：生活便利，医疗保障，精神追求。
◇国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。
◇老小区没有养老设施，以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
◇政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上，大多是“叶公好龙”。
◇国内目前有五种类型的养老地产，各有什么特点?
◇规范型的养老地产项目，现在不可能建在城里，但也不能太偏远。
◇离市区的距离，是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远?
◇养老地产八大规划数据，如容积率、建筑密度等，应该怎么确定?
◇开发养老地产须具备二个半条件，各是什么?
◇规范型养老地产项目用地面积应为多大?
◇美丽的区域景观，是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目千万不要建在没有美景的开发区。
二、特色小镇规划创意设计
◇特色小镇的四大类型
◇旅游类小镇两大形式的利弊分析
◇政府部门为什么偏爱两类小镇
◇规划设计有哪三项关键工作
◇特色创意设计是小镇规划的命脉
◇为什么小镇建设一定要清晰商业模式
◇中外小镇规划创意设计案例分析
第二天上午： 专题景观设计、学员单位景观设计方案评审会
一、绿化专题景观设计
◇实案分析：当前住区绿化设计两大严重问题。
◇解决两大严重问题的“三法”设计。
◇苗量控制法掌控绿化成本。
◇苗量控制法操作流程。
◇苗量控制表如何制作?
◇绿岛分析法把控绿化设计品质。
◇绿岛分析法操作流程。
◇五区管理法严控施工质量。
◇五区管理法设计实案。
◇“三法”PK常规设计。
◇“三法”推行优势。
二、示范区专题景观设计
◇示范区景观设计的两大内容。
◇售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。
◇建造示范区景观的唯一目的是什么?
◇示范区有哪两种类型的景观?
◇两类示范区景观的优劣势分析。
◇绿城示范区景观常用型态与理念。
◇示范区景观一大特点：能讲。
三、学员单位景观设计方案评审会，请学员报名时提供设计方案资料。
第二天下午：工程管理
◇施工管理“三性”特点;
◇景观施工甲乙双方博弈图分析
一、前期准备阶段工作内容与难点
◇前期考察施工单位的内容与方法;
◇前期招标工作的流程与要点;
◇商务标组价依据分析;
◇过低投标价的陷阱分析;
◇合同类型与价格调整的设定。
二、工程施工阶段把控要点
◇四大要素与完成项目的关系图;
◇景观项目施工工期曲线;
◇工期流程把控要点;
◇影响工期因素与对策;
◇营造品质三要素;
◇住区景观四项质量评判标准;
◇国家标准是空的
◇设计标准令人担忧;
◇如何实施甲方标准?
◇80%景观投入在施工阶段;
◇施工成本的漏洞在哪里?
◇如何堵住施工成本漏洞?
◇建立责任落实的管理体系;
◇经济签证必须设定权限;
◇安全工作“三多一少”特点：
◇常规安全防范措施
三、验收结算阶段关注重点
◇工程验收是工程由施工转入使用的标志
◇工程验收的条件与流程。
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【时间地点】2018年4月21-22日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
【培训费用】4500元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈老师13220116135 、18301562532（微信同号） 【电子邮箱】2113220432@qq.com 【官方网址】 www.zhongfang.org.cn
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