[]【杭州】标杆房企杭州经典楼盘考察：高端精品住宅、别墅、特色小镇(2017年12月25-26日)

　　江南忆，最美是苏杭，相邀各界精英齐聚杭州观摩高端住宅及别墅

　　【楼盘考察】

　　2017年12月25日 杭州

　　远洋招商上塘宸章、绿地华家池印、武林外滩、金地大运河府、泰禾杭州院子

　　2017年12月26日 杭州

　　绿城桃源小镇、融创涌清府、绿城华景川柳岸春风，万科坤和-玉泉二期

　　【楼盘考察介绍】

　　项目1：绿城桃源小镇

　　绿城-桃源小镇是绿城献礼20周年，在杭州推出的升级换代型产品，是杭州首个具有田园风光和融入学院式养老概念的理想小镇。择址天目山西路，在城市与自然亲切接触的平衡点上，5000亩恢弘版图规划有独栋别墅、联排别墅、高层公寓、风情商街、主题会馆等多样化物业形态，立志打造成为杭州、浙江乃至全国第一理想小镇

　　对绿城来说，中式宅园“瓦要一块块烧，一块块选，再一块块盖;梁要一根根打磨，一根根架;一根钉，一个装饰斗拱，一个瓦当，都是慢工出细活”，若没有深蕴的别墅造诣与沉淀，是做不好中式宅园的。

　　桃源小镇作为绿城在杭州的第一个小镇，绿城将对小镇的探索创新付诸实践，将至为前沿的思考悉数倾注其间，此次桃源小镇始创的城市耕读馆便是绿城对杭州耕读文化深刻的践行。一脉西溪景，共沐耕读风。绿城桃源小镇，续承西溪千年耕读，不仅在园区文化上倡导耕读文化，在建筑规划上也力求营造耕读氛围，始创城市耕读馆，一曰耕读轩二曰六艺馆三曰耕心舍，高雅之风素然而来

　　绿城桃源小镇，中国城市耕读文化的小镇倡导者和践行者，是绿城在杭州的第一个小镇项目，绽放于城市横轴天目山西路，一脉主城繁华，占位未来科技城南版块，凭借得天独厚的地理环境，倾力打造有山、有水的理想小镇，传承数千年的耕读文化，缔创中国城市耕读小镇的样板。内部具有完善的园区服务体系，打造“医食住行游娱购”一体化生活，并以“城市耕读文化”为特色，使小镇成为一个拥有教育、可以居住、可以观光、可以休闲的地方，实现城市中产阶级都市田园梦。

　　项目2：泰禾杭州院子

　　“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷规制，传承北京四合院的城市里坊，创新江南宅院的曲院幽径，将中国传统街巷情趣与院落居住进行了融合，营造出了具有中国境界的诗意坊巷，精心打造的独院和联院两种户型，即可感通天地，又可意蕴自如。独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀。纯石院墙，围合三重庭院体系，于此私享天人合一的生活大境，回归中国人寄情传统的理想人居。

　　杭州院子的合院属于泰禾创新的别墅形态，有很多优越性。如独特设计的东西入户，两户人家分别从东侧和西侧入户，东西两户同为“边套”概念等。独门独院的设计让房主私密性得到保障，俨然“独栋”的居住感。

　　杭州院子的双重庭院!除了有地上的院子，地下一层居然也做了一个院子!一个完完整整的下沉式庭院!这样的产品设计在杭州主流市场上极为少见。杭州院子让整个庭院下沉，再将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现“纳园入宅”。通过下沉庭院，杭州院子地下一层的舒适性和功能性得到显著提升。而杭州院子却另辟蹊径，不仅可以让阳光和新鲜空气顺利进入地下层，还为原本阴暗、沉闷的地下空间创造了一个优美的庭院景观，有效地根治了一般别墅地下室的“顽疾”。所以，经过泰禾“革命化”的设计，杭州院子拥有了地上3层+花园层(地下1层)+地下第2层的独特构造这样“另类”的设计，对开发商而言，虽然消耗了更多的成本;但对后期入住的业主而言，却能拥有更加舒适的地下空间。在此基础上，杭州院子还做了一个同级别别墅都不会做的事情——预留电梯安装空间,这其实对于后期入住的业主而言，生活的便捷性是无法保障的.预留一个电梯安装空间，更多地为老人、儿童的起居细节设想，更显居住的舒适度和人性化

　　杭州院子巧妙地传承了泰禾“国宅”的匠心，具体体现在泰禾造院的三大体系上，即宅门、坊巷和庭院。宅门能给人关于主人身份、地位的直观感受，杭州院子对待宅门的每处细节都很考究。在坊巷设计上，杭州院子布局为五街八坊十巷，融入了杭州自南宋以来的坊巷墙门文化和城市符号。另外，杭州院子交付给业主的庭院也是经过匠心装修的。3米多高的院墙围合成私密的一天一地，里面除了有一座可以放松心灵的院子，还有泰禾十年“造院”积累的理水、叠石、造景等精湛工艺，在院子中营造出了一种曲径通幽的情境。

　　项目3：龙湖天钜

　　龙湖天钜位于萧山区政府板块内，伴随杭州城市东扩、跨江发展，萧山逐渐成为杭州经济发展的重要支柱之一。项目是龙湖地产9年深耕杭州15盘后，在24年造墅修为之上，打造的至顶级精装产品，定制版的墅级高端低密洋房社区。项目总建筑面积约20万方，由212套洋房和895套高层及部分商铺三种业态组成。25年匠心修为，龙湖以“天字系”高配系列，打造约20万方精制成品洋房及舒居高层，重新定义精英人居标准，开启萧山全成品居住时代!

　　项目4：绿地华家池印

　　绿地华家池印是世界500强绿地集团在杭州打造的作品，项目雄踞华家池板块，位处艮山西路与秋涛北路交叉口，拥享武林商圈、钱江新城商圈与城东新城商圈，距西湖约3公里、武林广场约3公里、钱江新城约2公里、近距离火车东站、大运河。 作为杭州文化豪宅，绿地华家池印尊踞有着“小西湖”美称的华家池畔。“北有未名湖，南有华家池”。 除了地段价值与人文价值，绿地华家池印还傲居约40万㎡都会综合体之上，汇享综合体资源，涵盖日常生活所需配套。

　　项目5：金地大运河府

　　金地大运河府，位于拱宸桥以西，京杭大运河畔，是桥西低密住宅产品形态项目。 金地大运河府由4幢高层公寓和6幢多层洋房组成，地暖、新风系统、中央空调为标准配置;首期推出"荣宸别墅"组团，面积142—151平方。本项目为金地风华系列，现代东方风格。主要是利用中国古典造园手法，结合现代人的居住方式，及现代景观材料，形成具有中式意境的景观环境 千古运河，九州灵水。这一次，设计师汲取“运河之水”为灵感，根植“桥西文化”，意图用时尚东方的雕琢之法，为来访的宾客营造一个水韵无界、润物无声的写意空间，并用非常中国的方式来封尘桥西，礼敬这片土地。穿过充满东方韵味的水中步道，在移步易景的氛围里，不自觉地调慢身心节奏，悠然步入接待中心。设计师不拘泥于传统石材的形体结构和饰面方式，大胆创新地更改重构。天花和墙体以犀牛白大理石片状方式阵列，石材与石材之间加入香槟色镜面不锈钢做为分隔，巧妙地渲染了空间的尊贵价值感，也很好地提升了视觉的立体感。。少几分浓墨重彩，多几分雅致清宁，灰色系恰好这样不偏不倚，中正古典，为空间的雅致奠定了基础。时不时的再加点黄色的点缀，大气沉稳不失生机活力。写实的拱宸桥畔风景图和柔软似水波纹的大面积地毯刚柔并济，虚实对比，诠释着空间内成竹在胸的东方意境。

　　项目6：融创涌清府

　　杭州融创于钱江新城先后开发望江府、侯潮府两大口碑之作后，于2016年在钱江新城倾力缔造座府系产品——取意杭州古城门——涌金门、清波门，再糅合融创府系作品传承之念，为之命名“涌清府”，不仅承袭了府系产品高规格的营造标准，还将进入归心社区2.0时代，缔造更能与钱江新城的生活相接轨的全新作品——融创涌清府。 融创涌清府的园林设计灵感源自书法“笔锋”，汲取新加坡知名住宅的创新景观设计精髓，一气呵成折转自如，凌厉婉转刚柔并济。整个景观系统由流线水景、游步道、立体连廊、起伏地形、巷道五条“流动的丝带”构成，疏密交织中描绘出富有特色的多重立体景观架构，与项目的不规则建筑外立面正相映成趣。 建筑面积约125及148㎡纯粹改善户型，摈弃了一切只为奢侈而豪华的过度包装，而是回归以人为本的家装理念，植入科学智能元素，赋予更健康、更人性化的良心定制，为业主打造自在安住的生活境界。

　　在取经获得全球认可的新加坡知名住宅后，融创涌清府遵循杭州本土人文情怀，并将当代潮流建筑艺术充分表达，不追求一味的对称美学，告别过度的修饰铺陈，摒弃纯石材的笨重，以当今时代主流的营造理念，尊重建筑的生活舒适本真，为杭州带来一股住宅清流，著写当代杭州住区品格。

　　项目7：绿城华景川柳岸春风

　　绿城华景川-柳岸春风，位于杭州三环内、临杭新区核心、千亩龙渡湖畔，集聚绿城23年豪宅营造精髓匠心精筑新中式华宅巨著，于此开启让世界为之向往的魅力生活新篇章。

　　项目营造极为难得的南向低密瞰湖墅区，填补杭城东北诗意湖居空白。建面约141-249㎡城央湖墅、建面约89-140㎡墅境之上阔景小高层，让每一位家人从容尊享城市发展红利与城央湖畔墅居的惬意与悠然。

　　柳岸春风集聚绿城23年豪宅营造精髓，以及华景川集团全产业链的多维度保障，强强携手，于此开启让世界为之向往的魅力生活新篇章。从项目产品布局到建筑形制皆悉心思考，以匠心精筑新中式华宅的标杆巨著，鼎制目前整个大杭州区域内，绿城唯一的城央湖墅项目，于临杭新区核心“蓝色生态核“——龙渡湖畔，以千亩恢弘湖境，填补杭城东北诗意湖居空白。以占据繁华城央千亩湖畔的难得南向瞰湖低密墅区，让每一位家人享受湖畔生活的惬意与悠然

　　项目8：远洋招商上塘宸章

　　洋招商上塘宸章，作为远洋入杭十年第二个宸章系作品，也是继远洋公馆、大河宸章、远洋商务区后的拱墅区又一力作!项目总占地约为4万方，总建筑面积约14.8万方，规划15幢，其中8幢6-9层多层洋房，7幢25层新古典风格高层建筑，共计842套住宅。不仅从地理位置，案名，产品配置标准上延续大河宸章，建筑风格及景观细节上也将得到高度体现。上塘宸章低密洋房组团“宸庐”，匠心缔造低密洋房的高品质改善住区，以低容积率和丰盛景观配套保证居住舒适度，让业主能感受到都市繁华中低密人居体验。更有建筑面积约115-132㎡的合理空间尺度，大瞰景阳台、大开间，圆融城市繁华与健康生活的关系。

　　远洋招商-上塘宸章作为桥东智慧云谷首个住宅项目，采用高低配的布局，高层将洋房半围绕，楼层得到了很好的采光.。客户的需求和远洋倡导的「健康」理念是匹配的。于是，项目团队下定决心，契合人的生理和心理诉求，结合远洋已有的资源能力，打造杭州首座改善型健康生活住区。同时，项目的推广名最终定为：杭州远洋招商上塘宸章。

　　项目9：武林外滩

　　在寸土寸金的武林核心，武林外滩将超过2.2万方的土地留给了欧式中央园林，打造出武林核心面积最大的集中式绿地。这样的空间，足以形成一个具有充沛负氧离子的独立微环境，让居住在其中的人们，在享受美景的同时，享受到新鲜与健康的空气环境。英式皇家园林自然风致与法式宫廷园林华贵礼序的完美结合，融合4D叠水、下沉式庭院、漫步道等丰富的景观元素，让上至耄耋老人，下至学步孩童都能各享其乐。

　　作为武林首席隐贵豪宅，武林外滩以贵族骏马图腾、英式皇家园林、奢侈紫铜入户大门等贵族元素，以及7.5米超高架空、超大门厅设计的五星级酒店式社区入户大堂等卓越尺度，缔造真正根植武林的名商精神。武林外滩，采用杭州罕见的远程遥控家用中央空调与全屋地暖，全屋净化系统，户式净水系统、户式直饮水系统、户式软水系统三大全系分体式水净化系统，客餐厅智能窗帘、客餐厅智能灯光等卓越智能控制系统，缔造真正的智能化府邸。 在杭州，贵为世界文化遗产的京杭大运河显然是杭州最为重要的河流，其武林河段更是精华所在。而在武林外滩之前，武林核心从未有一座豪宅，独占逾300米一线运河岸。武林外滩，其建筑距离河岸最近仅约30米，这使武林外滩即使在二层高度，也可以直观运河旖旎美景。

　　项目10：万科坤和-玉泉二期

　　万科坤和-玉泉二期——香樟洋房，西湖区建筑面积约115㎡、140㎡改善级智能精工洋房，项目位于西湖山麓、黄龙CBD西翼，与百万方大盘和家园无缝链接。玉泉二期-香樟洋房由5幢7-11层的山景洋房组成，园区总规划户数219户，主力户型建筑面积约115㎡舒适大三房、140㎡四房“四叶草”神户型，容积率为主城区稀缺的1.6;万科精工装修成品交付，并加载阿里智能系统，万科物业贴心呵护幸福生活，为改善级客户提供更好的品质生活选择。 万科坤和玉泉位居西湖西溪之间，七山环绕下主城低密项目，与千万级豪宅为邻，与约4000余株原生古木为伴，生态环境优越。项目享西溪印象城等城西商业综合体配套，及大和家园积淀十载的配套;坐拥天目山路，西溪路，紫之隧道等多条交通主干道。玉泉一期由建面约90-140㎡精工山景洋房及建面约140-150㎡精工院落型制，集结了万科“美好家”的个性化家装定制和住宅性能迭代升级之优势，并享受万科物业幸福生活的品质承诺。在项目的定位、规划过程中，无论是建筑风格还是未来呈现的景观上都选取了浙大玉泉的一些建筑元素和景观规划手法。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2017年12月25-26日　苏州(详见报到通知)

　　[培训费用]：2980元/人(考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费)食宿代订，费用自理

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。