首页 > 课程列表 > 【成都】房地产企业财务管理解析之财务分析、投资决策、预算、税务、资金管理、内控建设(2017年10月28日)

[]【成都】房地产企业财务管理解析之财务分析、投资决策、预算、税务、资金管理、内控建设(2017年10月28日)

查看: | 2017-09-21 15:37:23|发布者:

摘要:房地产企业财务管理解析之财务分析、投资决策、预算、税务、资金管理、内控建设;企业管理层对市场瞬息万变的态势做出及时且正确的响应

房地产财务管理培训:房地产企业财务管理解析之财务分析、投资决策、预算、税务、资金管理、内控建设

  【课程背景】

  房地产财务管理培训:房地产企业财务管理解析之财务分析、投资决策、预算、税务、资金管理、内控建设;企业管理层对市场瞬息万变的态势做出及时且正确的响应,才能确保企业在激烈的竞争中胜出。然而,做出一个正确、理性的决策,需要以一整套完整的数据为基础,以高效、精准的数据分析体系为依托,结合企业过去、现在、将来的经营状况分析和外部经济行业数据的解读,再加上关键时刻的决断力,方有可能达成。而如何提供这一整套决策支持的解决方案,正是现代企业财务管理的发展趋势和要求。

  现代财务管理早已不再局限于对经济数据的记录和分析,而一个优秀的财务管理者,会借助于专业的管理工具,全面参与企业的经营管理决策,参与企业的重大投融资事前决策,以及制定与之相配套的投融资策略。

  而一个优秀的非财务专业管理者,也必须学会读懂财务的语言,这样才能够在公司做出经营决策的关键时刻,在基于理解财务分析和预测逻辑的基础上,做出理性的决策和判断。

  对于房地产行业来说,尤为明显。现阶段的房地产行业,早已过了发展的黄金二十年。各种因素纵横交错、犬牙交织,政策瞬息万变,房地产又是一个重资本的资金密集型行业,稍有不慎,一个项目、一个决策的失误,就有可能导致企业有性命之忧。

  因此,房地产行业的管理层,更加需要读懂财务语言,了解财务报表分析,学会看财务报表,学会用财务的逻辑思考问题,做出决策,来确保企业安全、稳健的前行。

  【课程特色】

  全面系统认识财务:树立财务管理意识,理解财务如何在房地产经营中发挥作用

  透视企业经营之道:读懂财务报告,理解各部门的经营活动如何影响企业

  有效管控日常运营:掌握营运资金、成本、预算、风险管理等工具

  举一反三:丰富的标杆房企案例分析,用财务的工具深入解读企业的运营管理

  价值创造:学习标杆房地产企业财务管理实际经验,掌握如何在业务运行中发挥财务价值

  掌握技能:掌握公司财务分析的有效方法和工具,发现房企运作中的优劣所在

  【课程对象】

  房地产企业董事长、总经理、部门经理等中高层管理人员、中高级后备管理人才、财务管理人员。

  【专家导师】

  王老师,15年财务管理从业经历,3年外资世界500强财务高管,10年房地产TOP10公司财务总监,2年建筑业城市TOP1公司财务管理经验。曾就职于世茂集团、龙湖地产等标杆房地产企业,具有扎实的财务功底和深厚的经验积淀。

  任职龙湖与世茂期间,主持过:房地产及建筑业ERP系统整体上线及优化提升工作;房地产及建筑业内控体系及制度流程建设工作;十余个房地产开发项目的税收清结算工作;逾20亿房地产融资项目;逾30个项目投资测算及项目启动会工作;规模逾50亿公司全面预算管理工作,精于财务报表分析,对经济金融领域有独到的理解。任职期间也参与公司财务与高管的培训工作,沉浸房地产行业多年,对房地产行业的财务管理有丰富的经验。

  【培训内容】

  一、现代财务管理的演进及其内涵

  (一)现代财务管理的演进及发展趋势

  1、财务管理发展的四个阶段

  2、财务管理在不同阶段的特点

  3、财务管理未来的发展趋势

  (二)房地产财务的职责及定位

  1、房地产财务的几个工作模块

  2、财务在房企经营管理中的作用

  3、现代房地产企业对财务管理的要求

  (4)标杆房企对财务职能的衍生要求

  (5)财务在房地产企业中的定位

  二、读懂财务的语言——会计分录和财务报表

  (一)现代财务管理的起源和基础

  1、复式记账法

  2、会计科目和会计分录

  案例:一个极简房地产开发项目开发全周期的会计分录模拟

  (二)三张财务报表的核心解析

  1、利润表

  (1)利润表的结构

  (2 利润表包含的要素及其含义

  (3)利润表的财务指标

  (4)利润表中包含的信息解读

  案例:标杆上市房企的利润表解读

  2、资产负债表

  (1)资产负债表的结构

  (2 资产负债表包含的要素及其含义

  (3)资产负债表的财务指标

  (4)资产负债表中包含的信息解读

  案例:标杆上市房企的资产负债表解读

  3、现金流量表

  (1)现金流量表的结构

  (2)现金流量表包含的要素及其含义

  (3)现金流量表的财务指标

  (4)现金流量表中包含的信息解读

  案例:标杆上市房企的现金流量表解读

  4、跨报表类财务指标

  (1)周转类指标

  (2)综合回报类指标

  (3)现金流类指标

  (三)三大财务报表间的关系

  1、三大财务报表之间的区别和联系

  2、三大财务报表如何诠释财务闭环

  “资本——资产——收入——利润——现金——资本”

  (四)财务报表粉饰术

  1、公司粉饰财务报表的动机

  2、常见的财务报表粉饰术

  案例:

  1、引发美国证券监督改革的安然事件

  2、标杆上市房企的财务报表粉饰术

  三、房地产财务分析

  (一)财务分析的定义和作用

  1、财务分析的定义

  2、财务分析的作用

  (二)财务分析的方法

  1、水平分析法(横向、纵向)

  2、垂直分析法

  3、趋势分析法

  4、比率分析法

  5、因素分析法(敏感性分析)

  (三)财务分析的基本架构

  (四)财务分析的应用

  案例:上市房企TOP15公司财务分析案例分享

  ——全面分析解读上市TOP15地产公司的财务报表及各项财务指标表现

  四、房地产项目投资决策

  (一)项目投资评价的考量因素及财务评价指标

  1、房地产投资项目的考量因素

  2、房地产投资项目的财务评价指标

  案例:标杆房企投资项目的财务评价指标

  (二)房地产项目投资管理工具

  五、房地产全面预算管理

  1、什么是全面预算管理

  2、全面预算管理全流程解析

  案例:标杆房企的全面预算管理全流程解析

  3、全面预算管理的关键管控点

  4、各部门全面预算管理中的作用

  案例:标杆房企全面预算管理工具

  六、房地产税收管理

  (一)什么是税收管理

  (二)交易结构的设计——进入与退出

  案例:什么公司需要靠贷款来分红?标杆房企的上市股权结构及项目公司设立交易结构安排

  (三)税收优惠政策的申请

  案例:标杆房地产开发企业申请税收优惠实例分享;如何在政策转换过程中,对税收优惠政策的延续性进行管理

  (四)税务局关系管理及税收检查应对

  案例:房地产企业应对税务稽查的全流程管理

  (五)房地产税收筹划实例

  案例:标杆房企土地增值税和所得税结算全过程管理

  七、房地产资金管理

  (一)什么是资金管理

  (二)资金计划管理

  案例:标杆房企的资金计划管理

  (三)营运资本管理

  案例:标杆房企如何进行营运资本管理?

  (四)融资管理

  1、融资的种类和方式

  2、中国的资本市场和国外资本市场的异同

  3、房地产企业融资的渠道和方式

  4、房地产企业融资过程管理的关键管控点

  案例:标杆房企的融资管理全流程

  八、房地产公司战略的财务支持

  (一)如何制定公司的战略

  1、影响公司战略成功的五力分析模型

  2、公司战略制定的全过程分解

  (二)评价和衡量公司战略是否成功的标尺

  1、财务类的标尺和非财务类的标尺

  2、如何选择财务类的标尺?

  3、KPI考核与反馈

  案例:标杆房企的战略评价指标考核体系演进过程的分享

  九、房地产公司内部控制建设

  (一)什么是内部控制体系

  1、现代企业为何需要内部控制?

  2、内部控制发挥的作用是什么?

  (二)内控体系建设的关键着力点

  案例:标杆房企的内控体系建立和实施分享

  【课程说明】

  [组织机构]:中房商学院

  [时间地点]:2017年10月28-29日 成都(详见报道通知)

  [培训费用]:4680元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。

  【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432
   
           中房商学院专业房地产培训、房地产公开课、企业内训、标杆考察、项目总课程......

  [官方网站]:http://www.zhongfang.org.cn

  中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。

www.zhongfang.org.cn
除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=6836


推荐文章

更多

    名称:中房商学院



    微信号:zfxedu

    扫一扫二维码即可关注领奖