[]设计优化培训：标杆房地产设计成本优化、标准化设计与设计价值创造实战培训

设计优化培训：标杆房地产设计成本优化、标准化设计与设计价值创造实战培训

　　【课程背景】

　　房地产行业地价越来越高，产品同质化，利润从哪里来?

　　地下车库吃掉项目大部分利润，微利时代如何让向地库和结构要利润?

　　设计决定了项目成本的80﹪，同时决定了产品货值溢价及开发速度!本课程通过大量案例系统解析住宅及社区商业可研、概念、方案、扩初、特别是地下车库设计阶段标杆房企如何运用关键技术及标准化控制设计成本，提升项目货值溢价及设计速度。

　　【课程价值】

　　了解住宅及社区商业标杆企业最新关键设计标准及关键成本控制技术

　　学习设计各阶段最容易出错的成本风险点及控制流程、技术标准

　　通过大量正反案例解析如何提高住宅及社区商业溢价去化及控制成本

　　中海、万达、恒大、万科关键设计成本控制点及控制技术标准

　　重大成本控制案例解析：地下车库及地下室设计各阶段成本关键控制点与设计标准：解析如何将单车位面积控制在30平米左右，将钢筋控制在90公斤左右，将层高控制在3.6、3.3、2.8米，将优化公司所有关键优化技术标准化

　　听嘉宾分享，学设计优化如何创造价值

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、总经理、项目总、设计副总、设计经理、设计管理人员、成本副总、成本经理、成本管理人员、工程副总、工程经理、工程管理人员、营销策划人员、以及设计院设计师、专业总工等

　　【专家导师】

　　主题培训：王老师，现任某大型上市房地产集团设计副总，负责领导该集团标准化设计室及总工办建立健全集团产品线标准化设计体系，负责对该集团产品设计进行成本及效益优化。15年设计加16年设计管理经验，具有万科万达住宅商业双重经验，掌握万科万达住宅商业双重标准。拥有丰富的房地产设计管理标准化体系建立，设计阶段的成本及效益控制的经验。在住宅及商业项目两大领域具有丰富的实战经验，掌握住宅及商业双重标准。

　　服务企业： 公开课：绿地、华润、金地、融创、新城、金融街、阳光100、融侨、亿达、中南、旭辉、金科等全国各地房企学员及深圳市建筑设计院、中外建等设计院及优化公司;内训：保利、绿地、建业、电建、安邦、古井、中建、深圳地产、天健、鲁商置业、金泰、首地、银丰、康桥、正华等一线房企和设计院。

　　分享嘉宾：马老师，国家一级注册结构工程师，知名建筑设计机构总经理，高级工程师。十五年从业经历。毕业于西安交大土木工程系，知名优化专家，对住宅、商业、体育场馆等项目均有丰富的设计优化经验，拥有抗浮系统、抗浮控制设备、复合桩基等国家专利三项。长期参与万科集团、万达集团、高速集团等多个大型房产公司项目的优化工作，取得了很好的优化效果，得到业主的高度肯定。

　　【培训内容】

　　模块一：设计优化创造价值(马老师)

　　一、 了解设计技术优化

　　以较低的建筑成本获得更高的建筑品质

　　二、 技术分享

　　数十年设计优化经验总结

　　三、 先进房企管理经验

　　知名房企的操作流程汇总

　　四、 案例分享

　　耳听为虚 眼见为实

　　五、 讨论提问

　　畅所欲言，各抒己见，碰撞设计管理的智慧火花

　　第二部分：房地产设计成本优化与标准化设计管理解析(王老师)

　　一、可研阶段成本控制关键点与设计标准化及新技术应用

　　1、可研阶段关键控制点及关键控制标准

　　2、案例与解析：“XXX第六代产品”“XX第五代产品技术特征”“WK工业化体系推进办法A1”“新一代产品增加成本项目及增量参考”“设计成本控制关键项”“土地污染案例”“容积率最优化案例”“产品与容积率一般关系”等

　　二、概念阶段成本控制关键点与设计标准化及新技术应用

　　1、概念阶段关键控制点及关键控制标准

　　2、案例与解析：“总图定位关键”“商业现金流与回正案例”“万达决策指标表”“ABC三型社区商铺比选”“宗地研究关键”“规划结构比选”“几个总图优化案例”“产品与组合关键”“基本盈利模式”“规划设计溢价榨取技巧”“风水忌讳”“精装导向的户型优化”“WK定型产品”“偷面积与新面积计算规则”“公办项目与超高层得房率控制关键技术”“社区商业设计要点”“风格与成本控制关键”“公办与超高层成本控制关键”“新户型新产品新技术”“产品线规划”

　　三、方案阶段成本控制关键点与设计标准化及新技术应用

　　1、案例与解析：“报规报建关键技术”“玄关厨房卫生间优化”“精装成本控制关键技术”“公办与超高层设计成本与品质控制关键技术”“社区商业设计要点”“万达商业限额设计标准”“山地建筑成控案例”“规划成控关键技术”“含钢量控制关键技术”“立面造价控制技术”“某集团ABCD级产品产品线规划与级配标准”“规划设计成控技术”“山地与地下室优化”“几种新材料新技术”“6个方案成本控制案例”“常见优化案例及常见错误”等

　　四、扩初阶段成本控制关键点与设计标准化及新技术应用

　　1、扩初阶段关键控制点及关键控制标准

　　2、案例与解析：“叠合会审”“餐饮设计关键技术”“2层3层商铺设计关键技术”“WKWD设计成本控制关键点与关键标准”“总图设计成本与品质控制技术”“两种剪力墙控制技术”“WK新一代产品结构技术”“WKWD公办及超高层得房率控制关键”“地下四大块控制技术与标准”“幕墙成本与品质控制技术”“外立面关键部品成控标准”“75%节能新形势下门窗与外墙优化”

　　五、专题解析-地下室与地下车库设计阶段成本控制标准化

　　浪费2亿成本的案例、节约1亿成本的案例、某集团积压车库40个亿的案例。

　　控制标准：拿地、指标、规划、单体、7种车库造价与比选、竖向设置、地下室?、脱开、融合、夹层、转换层、设备层、计容?、计面?配套费?、人防?、税务、消防、层高、4种柱网、覆土、南方、北方、车库温度控制、顶板、底板、降水、抗浮、排水、各种缝、高低处理、各种结构形式工况分析比选、结构优化、基础优化、结构裂缝、活载取值、结构配筋、防水关键、防排烟关键技术、轮廓、层数、各种出口风口与景观、分期优化、管线综合、照明、关键建筑作法、各种地面成本寿命分析、主要投诉点、最新车库设计规范。

　　大量案例解析如何将单车位面积控制在30平米左右，将钢筋控制在90公斤左右，将层高控制在3.6米、3.3米、2.8米，如何将优化公司所有关键技术标准化表格化

　　设计优化培训：标杆房地产设计成本优化、标准化设计与设计价值创造实战培训;

     【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432