[]土地增值税清算培训：营改增后土地增值税清算风险防控与纳税实战培训

　　【课程背景】

　　全面营改增后，房地产开发企业不再征收营业税，而改征增值税。在税制改革的大背景下，都是增值税，土地增值税还会继续征收吗?这么高难的一个税种，进行清算时都有哪些需要关注的问题?土地增值税清算遇到营改增，会产生哪些变数?

　　本次课程从营改增的视角出发，详细讲解房地产开发企业土地增值税清算的流程，解读总局最新公告，《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)，从收入、扣除项目金额各个方面讲解清算中的重点及难点，并以案例分析的方式填表计算土地增值税，指导企业财务人员准确进行会计核算，准备清算必要资料，解决企业财务人员在土地增值税清算过程中的种种困惑!

　　【课程对象】

　　各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

　　【专家导师】

　　刘合：硕士研究生、注册税务师、注册资产评估师、房地产估价师、造价工程师。我国资深税务官员，某省地税局稽查人才库成员，省局督察内审人才库成员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与税收大要案稽查工作，有深厚的税收理论功底和丰富的税务稽查实战工作经验;熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇算清缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。

　　课程设计着眼于企业的最真实的需求，将理论知识和企业实际问题紧密结合，解决困扰企业财务人员的疑难困惑，并在授课过程中注重培养财务人员的税法思维。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、详实精巧，并因此受到参训学员的一致好评。

　　【培训内容】

　　一、营改增对房地产开发企业土地增值税清算的影响

　　1、土地增值税征管成为地税局强化征管的重要方向

　　2、营改增全方位影响土地增值税清算

　　二、土地增值税清算流程

　　1、清算时点如何确定

　　2、项目如何分期

　　3、开发产品的类型，两分法OR三分法

　　4、收到《清算通知书》后如何提供相关资料

　　5、税务机关清算审理过程及税企沟通技巧

　　6、收到《清算结果通知书》后，需要注意的问题

　　三、营改增后清算收入的确定

　　1、收入需要进行价税分离处理

　　2、一般方法计税OR简易方法计税

　　3、视同销售收入的确定原则

　　四、营改增后扣除项目金额的确定

　　1、基本原则

　　2、动迁还平的业务实质――非货币性资产交易，实务操作的环节，举例说明具体会计核算，土地增值税清算的具体规定，在清算过程中如何分配相关成本。

　　3、建筑安装工程费，一枚硬币的两面。营改增后从工程造价看建筑施工企业与房地产开发企业的博弈;甲供工程的前世今生;水电费核算与涉税风险。

　　4、配套工程与可售开发产品的区别

　　5、以案说法，地下车位是租赁还是销售

　　6、利息费用的扣除

　　7、把握时间节点，区分应该缴纳增值税还是营业税，用开发的不动产对外投资需要缴纳增值税，与转让相关的税金如何扣除

　　五、案例分析，填表进行土地增值税清算

　　六、清算结束后，再销售的涉税风险防控

　　土地增值税清算培训：营改增后土地增值税清算风险防控与纳税实战培训;讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432