[]【深圳】标杆房企项目景观设计营造与工程管理实战培训(2016年12月23日)

　　【课程背景】

　　房地产培训：标杆房企项目景观设计营造与工程管理实战培训;大家都知道，景观是房地产开发项目最能提升价值的内容。如设计精美的商品包装盒，投入成本最小，增值效能最大。

　　本课程最大的特点是，将各种类型房地产项目的景观内容，一并讲授，是目前国内唯一的全系统讲授房地产景观的培训课。讲课的内容涉及住宅景观、商业景观(商场、酒店、写字楼)、养老地产景观，以及绿化专题景观、示范区专题景观。讲授的景观设计经验、案例和业界最新动态，是房地产开发的必听课程。

　　【课程收益】

　　1、实用性：课程将交流绿城以及业界最新景观营造理论与实案，具有较强的实用意义。

　　2、前瞻性：课程讲解的街区制住宅景观、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计，都是目前业界第一次涉及的培训课题。

　　3、方法论：课程将讲授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题，课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。

　　4、价值高：课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会;报名前二名学员单位，将获得一个开发项目的景观概念设计视频方案，或一个景观方案审图报告的免费大礼。

　　【课程对象】

　　房地产公司总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、景观总监、景观经理、景观设计师、工程管理团队和其他职能部门负责人、核心骨干;景观园林公司专业人员。

　　【专家导师】

　　陈老师，中国资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家;是既具备深厚理论功底的研究性学者，又具备丰富经验的实践性专家，国内系统讲授房地产景观营造理论第一人;绿城集团景观培训教师，浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班，和国内多家著名房地产培训机构房地产景观课程培训教师。

　　在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长，对绿城景观深有研究，是国内设计营造房地产景观实战型专家。

　　【培训内容】

　　第一部分：住宅景观设计

　　今年中央提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”的规定后，讲授住宅区景观课，具有很强挑战性。如果只讲小区制景观，它马上要过时了;但讲街区制景观，现在还用不上。

　　本课程讲授方式是，两者比较着讲。讲解小区制与街区制住宅景观，各自有什么样的特点和要求?前者向后者又是怎样衍化的?使大家营造住区景观，既有当前的应用之法，又有瞻望将来的应对之策。

　　小区制住宅与街区制住宅的形式比较。

　　街区制住宅在国外有哪两种类型?

　　为什么国内街区制住宅只有“外围开放”一种类型?

　　推广街区制两大关注点：拆围墙、变路网。

　　窄马路、密路网，要特别引起我们重视。

　　过去国内城市路网制定的常规住宅项目为16公顷。

　　新路网制定的常规住宅项目为多大面积?

　　主入口景观是小区住宅最受关注的景观。

　　街区制住宅主入口景观为什么甚至要消失?

　　中心景观在街区制住宅中会细化弱化。

　　街区制宅间景观为什么会继续得到重视?

　　街区制区内道路怎样整改为两面商业街?

　　街区制组团景观作用会缩减吗?

　　楼内景观为什么在街区制住区具有新地位?

　　第二部分：商业地产景观设计

　　商业景观：商场景观、酒店景观、写字楼景观

　　商业地产常见的三类景观，它们营造方式和要求是不一样的。

　　商场不分主次出入口景观，写字楼不突出主入口景观。主入口景观却是酒店的颜面，不可忽视。

　　不一样的商业形态，在同一个主入口进出，这样的主入口景观怎么设计?

　　把大型写字楼中庭景观做成大水景、大雕塑的中心景观，这就太傻了。

　　大型写字楼中庭景观豪华做法，一年会扔掉几十万元的固定收入，还会给写字楼出租带来麻烦。

　　交通组织是商场景观的重要内容。如果不懂客、货车行线怎么分流，最好不要参与商场的景观设计。

　　第三部分：养老地产规划与景观设计

　　养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅，有着巨大的市场空间。

　　养老设施和功能齐备的楼盘，多年后其升值空间将在30%以上，与现在学区房相仿。

　　未来的养老楼盘，等于现在的学区房。

　　养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定，以后开发住宅楼盘，必须有哪些养老设施，必须建多少比例的养老公寓。

　　养老有三个需求：生活便利，医疗保障，精神追求。

　　国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。

　　老小区没有养老设施，以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。

　　政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上，大多是“叶公好龙”。

　　国内目前有五种类型的养老地产，各有什么特点?

　　规范型的养老地产项目，现在不可能建在城里，但也不能太偏远。

　　离市区的距离，是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远?

　　养老地产八大规划数据，如容积率、建筑密度等，应该怎么确定?

　　开发养老地产须具备二个半条件，各是什么?

　　规范型养老地产项目用地面积应为多大?

　　美丽的区域景观，是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目千万不要建在没有美景的开发区。

　　第四部分：专题景观设计、学员单位景观设计方案评审

　　一、绿化专题景观设计

　　实案分析：当前住区绿化设计两大严重问题。

　　解决两大严重问题的“三法”设计。

　　苗量控制法掌控绿化成本。

　　苗量控制法操作流程。

　　苗量控制表如何制作?

　　绿岛分析法把控绿化设计品质。

　　绿岛分析法操作流程。

　　五区管理法严控施工质量。

　　五区管理法设计实案。

　　“三法”PK常规设计。

　　“三法”推行优势。

　　二、示范区专题景观设计

　　示范区景观设计的两大内容。

　　售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。

　　建造示范区景观的唯一目的是什么?

　　示范区有哪两种类型的景观?

　　两类示范区景观的优劣势分析。

　　绿城示范区景观常用型态与理念。

　　示范区景观一大特点：能讲。

　　三、学员单位景观设计方案评审，请学员报名时提供设计方案资料。

　　第五部分：景观工程管理

　　施工管理“三性”特点;

　　景观施工甲乙双方博弈图分析

　　一、前期准备阶段工作内容与难点

　　前期考察施工单位的内容与方法;

　　前期招标工作的流程与要点;

　　商务标组价依据分析;

　　过低投标价的陷阱分析;

　　合同类型与价格调整的设定。

　　二、工程施工阶段把控要点

　　四大要素与完成项目的关系图;

　　景观项目施工工期曲线;

　　工期流程把控要点;

　　影响工期因素与对策;

　　营造品质三要素;

　　住区景观四项质量评判标准;

　　国家标准是空的

　　设计标准令人担忧;

　　如何实施甲方标准?

　　80%景观投入在施工阶段;

　　施工成本的漏洞在哪里?

　　如何堵住施工成本漏洞?

　　建立责任落实的管理体系;

　　经济签证必须设定权限;

　　安全工作“三多一少”特点：

　　常规安全防范措施

　　三、验收结算阶段关注重点

　　工程验收是工程由施工转入使用的标志

　　工程验收的条件与流程。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2016年12月23-24日 深圳(详见报到通知)

　　[培训费用]：3980元/人(含培训费、资料费、午餐费、考察费)食宿代订，费用自理。

　  【联 系 人】陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。