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[]财务素养提升培训:房地产项目总视角财务素养提升实战培训

查看: | 2016-11-29 09:29:47|发布者:

摘要:一个企业的终极目标是盈利,提升决策能力、规划、设计、营销能力、团队合作能力的最终目的都是为了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量

财务素养提升培训:房地产项目总视角财务素养提升实战培训

  【课程背景】

  一个企业的终极目标是盈利,提升决策能力、规划、设计、营销能力、团队合作能力的最终目的都是为了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量一个企业管理水平的唯一标准。而在我们盈利路上项目操盘手最缺的的能力可能是什么呢?是财务的掌控能力。

  目前,房地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身,通常对财务知之不多或一知半解。所以,当有机会全面掌控一个地产公司或一个地产项目时,往往会左右挚肘,原因正是因为缺少财务知识,不能从财税的角度加以综合论证,而导致结果出现偏差甚至偏差很大。

  因此,本次特邀标杆房企财务总监,基于房企项目总最关心的问题,结合房地产行业特点,系统讲解房地产行业项目总需要了解与掌握的财务知识,助力房企项目总运用财务战略的思维指导企业的发展,通过把握财报信息快速提取方法分析企业目前的经营状况,项目开发成本费用有效控制,更好地把控全局。

  【课程收益】

  建立财务思维:具备财务头脑,读懂财务语言,加强房企决策者与财务部门之间的沟通

  把握财报精髓:让项目总不但理解各报表数字的表层含义,更能看透报表,掌握报表背后的管理逻辑

  加强管理控制:掌握房地产项目开发中的财务及资金管理要点,了解房企经营所必需的税收筹划理念

  提升资本意识:选择合适的融资渠道,运用财务杠杆与资本组合提升项目盈利能力

  【课程对象】

  房地产企业董事长、总经理及项目总、运营副总等高层管理人员

  房地产企业工程总监、成本总监、设计总监、营销总监、财务总监等部门负责人

  【专家导师】

  辛老师,上海财经大学金融学专业毕业,工商管理硕士。曾任职于阳光城集团财务管理中心总经理,中海发展(上海)有限公司财务总监。

  【培训内容】

  第一部分:房地产开发流程与账务的处关系

  1、地产管理的全流程回顾——财务视角看项目开发全流程

  2、解析地产业务的账务处理及报表反应

  第二部分:财务工作如何推动公司运营

  一、财务是什么

  二、地区公司几项关键财务经营指标对比

  1、回款/签约比,

  2、回款/年度预算化,

  3、工程款/回款比)

  三、运营以预算为抓手

  1、项目总体情况—在手项目主要预算指标

  2、预算指标动态分析表

  3、投资支出动态分析表

  4、地区公司项目投资支出动态分析表

  5、地区公司预算指标汇总表

  6、地区公司销售合约额预算

  7、地区公司销售汇款预算

  四、阳光城项目案列分析

  1、项目概况

  2、2015年预算

  3、2015年销售预算

  4、2015年销售回款预算明细

  第三部分:房地产TOP20财务指标分析

  1、总资产报酬率

  2、净资产收益率

  3、资产负债率

  4、扣除收税的资产负债率

  5、管理营销费效比

  6、管理营销费率

  7、标杆房企税费支出比例对比

  第四部分:房地产TOP20财务指标分析

  一、房地产融资三大驱动力

  1、土地融资

  2、供应链融资

  3、项目融资

  二、房地产融资的种类

  1、按用途种类划分

  2、按有无担保抵押品划分

  三、银行开发贷款(流程格式化、业务前置化)

  1、要求条件

  2、合作银行的选择

  3、优劣势

  四、信托贷款

  1、信托贷款的种类

  2、优劣势

  五、并购贷款

  1、资产并购

  2、股权并购

  六、融资的风险(多样化趋势)

  1、政策风险

  2、企业经营风险

  3、金融机构出资风险

  第五部分:房地产TOP20财务指标分析

  一、赓续格局、守正出新

  二、成长的核心竞争力

  1、区域聚焦、深更发展

  2、理性思考、规避风险

  3、阳光城四不原则

  4、阳光城战略五部

  5、阳光城人才战略

  6、阳光城文化战略

  7、阳光城高周转、低成本的运营能力

  8、阳光城土地储备和未结转资源

  财务素养提升培训:房地产项目总视角财务素养提升实战培训;讲师助理:陈老师13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432

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