财务素养提升培训:房地产项目总视角财务素养提升实战培训 【课程背景】 一个企业的终极目标是盈利,提升决策能力、规划、设计、营销能力、团队合作能力的最终目的都是为了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量一个企业管理水平的唯一标准。而在我们盈利路上项目操盘手最缺的的能力可能是什么呢?是财务的掌控能力。 目前,房地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身,通常对财务知之不多或一知半解。所以,当有机会全面掌控一个地产公司或一个地产项目时,往往会左右挚肘,原因正是因为缺少财务知识,不能从财税的角度加以综合论证,而导致结果出现偏差甚至偏差很大。 因此,本次特邀标杆房企财务总监,基于房企项目总最关心的问题,结合房地产行业特点,系统讲解房地产行业项目总需要了解与掌握的财务知识,助力房企项目总运用财务战略的思维指导企业的发展,通过把握财报信息快速提取方法分析企业目前的经营状况,项目开发成本费用有效控制,更好地把控全局。 【课程收益】 建立财务思维:具备财务头脑,读懂财务语言,加强房企决策者与财务部门之间的沟通 把握财报精髓:让项目总不但理解各报表数字的表层含义,更能看透报表,掌握报表背后的管理逻辑 加强管理控制:掌握房地产项目开发中的财务及资金管理要点,了解房企经营所必需的税收筹划理念 提升资本意识:选择合适的融资渠道,运用财务杠杆与资本组合提升项目盈利能力 【课程对象】 房地产企业董事长、总经理及项目总、运营副总等高层管理人员 房地产企业工程总监、成本总监、设计总监、营销总监、财务总监等部门负责人 【专家导师】 辛老师,上海财经大学金融学专业毕业,工商管理硕士。曾任职于阳光城集团财务管理中心总经理,中海发展(上海)有限公司财务总监。 【培训内容】 第一部分:房地产开发流程与账务的处关系 1、地产管理的全流程回顾——财务视角看项目开发全流程 2、解析地产业务的账务处理及报表反应 第二部分:财务工作如何推动公司运营 一、财务是什么 二、地区公司几项关键财务经营指标对比 1、回款/签约比, 2、回款/年度预算化, 3、工程款/回款比) 三、运营以预算为抓手 1、项目总体情况—在手项目主要预算指标 2、预算指标动态分析表 3、投资支出动态分析表 4、地区公司项目投资支出动态分析表 5、地区公司预算指标汇总表 6、地区公司销售合约额预算 7、地区公司销售汇款预算 四、阳光城项目案列分析 1、项目概况 2、2015年预算 3、2015年销售预算 4、2015年销售回款预算明细 第三部分:房地产TOP20财务指标分析 1、总资产报酬率 2、净资产收益率 3、资产负债率 4、扣除收税的资产负债率 5、管理营销费效比 6、管理营销费率 7、标杆房企税费支出比例对比 第四部分:房地产TOP20财务指标分析 一、房地产融资三大驱动力 1、土地融资 2、供应链融资 3、项目融资 二、房地产融资的种类 1、按用途种类划分 2、按有无担保抵押品划分 三、银行开发贷款(流程格式化、业务前置化) 1、要求条件 2、合作银行的选择 3、优劣势 四、信托贷款 1、信托贷款的种类 2、优劣势 五、并购贷款 1、资产并购 2、股权并购 六、融资的风险(多样化趋势) 1、政策风险 2、企业经营风险 3、金融机构出资风险 第五部分:房地产TOP20财务指标分析 一、赓续格局、守正出新 二、成长的核心竞争力 1、区域聚焦、深更发展 2、理性思考、规避风险 3、阳光城四不原则 4、阳光城战略五部 5、阳光城人才战略 6、阳光城文化战略 7、阳光城高周转、低成本的运营能力 8、阳光城土地储备和未结转资源 财务素养提升培训:房地产项目总视角财务素养提升实战培训;讲师助理:陈老师13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432 除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:http://www.zhongfang.org.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=5288 |
摘要:专职城市综合体及住宅营销领域,擅长各类型物业(住宅、写字楼...
张老师:中房商学院资深讲师,拥有中国商铺地产行业20年的一线项目...
何老师,碧桂园服务集团管家发展部负责人,物业行业首个硕士研究生...
摘要:沙盘模拟实战课程是西方发达国家世界500强企业广泛采用的一种...
摘要:土地储备管理办法》新政暨土地一级开发、土地储备专项债与棚...
史老师:中房商学院资深讲师、沙盘实战专家。曾任某大型上市教育集...
张老师: 拥有中国商业地产行业20年的一线项目操盘经验,也是国内屈...
摘要:在专业技能上,熟悉工程管理、安全管理、物业管理法规,具备...
摘要:中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会长期以来围绕行业...
宋老师,产品研发设计管理专家,现任房地产前20强大型央企设计总监...
摘要:融创2013年逆势突围,销售业绩突破500亿,挤进一线房企阵营。...