[]旅游文化地产培训：旅游地产与文化旅游地产创新开发运营模式与经典案例

　　【课程收益】

　　★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的开发模式(旅游资源、文化资源与地产集合模式)

　　★ 掌握旅游地产与文化旅游地产的商业模式与产品创新

　　★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发中的资源与地产嫁接、实现方式

　　★ 掌握华侨城、港中旅、华强、万达等旅游地产项目分享

　　★ 掌握旅游地产与文化旅游地产开发的“资产化“趋势与操作

　　★ 掌握文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发

　　【金牌讲师】

　　杨老师：

　　某大型集团战略业务总经理

　　12年房地产、城市战略咨询经验，现任某大型集团战略顾问事业部总经理、华东区域顾问业务总经理(兼);区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。

　　【课程大纲】

　　第一部分 旅游地产发展新趋势与商业模式一、旅游地产发展与成功案例

　　Part 01：旅游地产发展背景

　　1.全民休闲时代下的旅游地产开发;

　　2.旅游休闲时代下的旅游地产开发;

　　3.旅游地产开发布局;

　　4.旅游地产开发存在问题解析：

　　使用率过低、空置率过高问题;

　　资产增值实现问题;

　　交易不可实现性问题…

　　Part 02：国内、外旅游地产典型成功案例分析：

　　1、成功案例标准;

　　2、案例01：墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范

　　发展历程讲解;关键动作与行动;

　　发展过程中资源的的利用

　　旅游与商务产业的结合

　　3、案例02：云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范

　　发展历程讲解

　　从民俗文化到都市文化的发展转变

　　文化的利用与都市文化的结合方式;

　　文化商业化和商业休闲化的结合分析;

　　民俗文化在丽江发展中的价值。

　　4、案例03：西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范

　　发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合;

　　历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式

　　文化视觉化的表达方式与关键举措

　　5、案例04：亚龙湾----商务休闲目的地构建

　　发展历程;

　　商务休闲目的地构建体系与实现方式;

　　操作主体(中粮地产)的运作方式及盈利路径…

　　二、旅游地产开发模式

　　Part 03：旅游地产物业开发的驱动模式

　　1、旅游地产物业开发驱动典型模式;

　　2、旅游地产的 “资源型开发“

　　资源型开发含义;

　　资源与物业开发的驱动关系;

　　“资源型开发“的操作要点。

　　3、旅游地产的“重资产型开发“

　　重资产型开发含义;

　　资本投资与物业开发的驱动关系;

　　“重资产型开发“的操作要点。

　　4、旅游地产的“运营型开发“

　　运营型开发含义;

　　旅游设施运营与物业开发的驱动关系;

　　“运营型开发“的操作要点。

　　5、旅游地产的“产业链型开发“

　　产业链型开发含义;

　　旅游产业链与物业开发的驱动关系;

　　“产业链型开发“的操作要点。

　　Part 04：旅游地产开发的实现方式

　　1、中产旅游升级

　　案例“丽江“旅游地产实现解析;

　　中产旅游升级关注点与操作重点、问题;

　　适用条件解析。

　　2、高端度假补足

　　案例“九龙山庄“旅游地产实现解析;

　　高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题;

　　适用条件解析;

　　3、商务经济驱动

　　案例“亚龙湾“旅游地产解析;

　　商务经济驱动的关注点与操作重点;

　　适用条件解析;

　　4、“合家欢“家庭旅游度假带动

　　案例“常州“恐龙园旅游地产解析;

　　“合家欢“家庭旅游地产带动的关注点与操作重点;

　　适用条件解析。

　　5、“混合属性“旅游地产

　　案例“东部华侨城“(中产旅游+高端度假)旅游地产解析;

　　“混合属性“旅游地产的关注点与操作重点

　　使用条件。

　　三、旅游地产开发新趋势

　　Part 05：传统旅游地产开发解析

　　1、传统旅游地产“商品化开发模式“解析;

　　2、商品化开发的操作流程与要点;

　　3、商品化开发带来的问题：

　　低使用效率;

　　管理与经营难点;

　　资产升值难题…

　　Part 06：旅游地产开发创新

　　1、旅游地产的“资产性开发“趋势;

　　资产性开发的含义;

　　与“商品性开发“的操作上差异;

　　旅游地产“资产性开发“的案例分析

　　2、旅游地产“资产性开发“的的实现路径。

　　“分时度假“实现平台;

　　资产使用权的交易与管理;

　　资产增值的实现方式;

　　旅游地产的资产管理…

　　3、旅游地产产品发展与创新

　　旅游地产“资产性开发”的产品要求;

　　需求创造供给的产品特征;

　　旅游地产的“小户型”趋势;

　　旅游地产的“精装修”趋势“;

　　旅游地产的“平台管理“趋势;

　　旅游地产的“功能性配套“趋势….

　　四、旅游地产的商业模式

　　Part 07：旅游地产开发的难题

　　1、与传统房地产开发的差异

　　“重资产“特征;‘

　　“重经营“特征;

　　“多物业“特征;

　　资产价值的“经营叠加“特征…

　　2、制约“旅游地产“开发的要素：

　　“高资金成本“制约;

　　“融资渠道“缺失;

　　“配套资源“缺失…

　　Part 08：旅游地产的商业模式

　　1、 “资产资本化”商业模式解析

　　以“东部华侨城”案例解析;

　　操作要点与适用条件。

　　2、“地产驱动”商业模式解析;

　　“港中旅”海泉湾案例解析;

　　操作要点与适用条件。

　　3、旅游地产的“订单式土地”商业模式;

　　“万达长白山”案例解析;

　　操作要点与适用条件。

　　4、华强“方特世界”等其他商业模式分享

　　案例分析;

　　地产实现方式;

　　旅游、地产开发关系及核心指标;

　　操作要点与使用条件…

　　五、旅游地产的发展趋势

　　1、旅游、度假的“生活方式”营造;

　　国际典型的旅游地产“生活方式”;

　　国内旅游地产”生活方式“营造趋势;

　　2、产品“资产化”经营与管理;

　　“分时度假“管理平台分享。

　　3、“内涵型开发”与圈层构建;

　　4、城市功能与旅游的互动;

　　5、旅游地产开发的“产业化开发”趋势。

　　“旅、居、业“旅游地产开发趋势。

　　第二部分：文化旅游与房地产

　　Part 01：文化地产开发中的文化

　　1、历史与文化

　　2、文化地产中的文化体系;

　　历史、传统、餐饮、习惯、农耕、服饰、工具…

　　Part 02：(结合案例)文化在土地开发中的价值研究

　　1、文化对土地开发价值的多重性：历史价值、标签价值、旅游价值…

　　2、文化对土地开发核心价值体现：

　　文化价值认知~~文化自身价值与文化的商业价值;

　　文化与城市价值结合;

　　文化与生活结合方式…

　　3、文化对土地开发价值体现方式：

　　文化的“休闲性开发”;

　　文化的商业化、文化的体验化、文化的重复消费…

　　Part 03：文化旅游地产的开发模式

　　1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例。

　　适用条件、实现方式;

　　商业实现的主要特征;

　　与房地产开发关系、房地产价值的实现步骤。

　　2、文化的城市型开发模式----以曲江为例

　　文化在城市新区发展中的主题确定与表达主线分析

　　文化遗址资源旅游产品化路径与方向

　　文化休闲产品的运营模式

　　文化产业的定位与导入方式

　　文化新城中高端居住板块发展与成熟的阶段规律

　　3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例文化旅游与观光;

　　文化价值与地产价值嫁接要点;

　　4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例

　　文化与商务客户诉求的嫁接;

　　文化地产产品类别;

　　文化旅游与商务物业关系。

　　Part 04：文化旅游地产开中的旅游、休闲与地产关联性开发

　　1、文化旅游地产开发中的功能体系;

　　2、旅游在文化旅游地产中的作用：

　　客户贡献、项目美誉度传播、商业支撑。

　　3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲。

　　客户共享性与客户成长;

　　旅游客户-休闲客户-地产客户转变关系;

　　文化休闲的实现方式;

　　文化休闲与地产的价值衔接。

　　Part 05：文化旅游地产开发规律梳理与建议

　　1、阶段性特征;

　　2、文化旅游地产开发中的产品线建议;

　　不同条件下的文化旅游地产产品线、核心驱动设施(功能)的选择标准与建议。

　　3、文化旅游地产的开发实现

　　文化导入方式、休闲的实现方式、商务的植入形式和核心设施;

　　地产价值的变现方式。

　　Part 06：植入型文化旅游地产开发----东部华侨城案例分析

　　案例分析;

　　东部华侨城舶来文化元素;

　　舶来文化元素的适用原则、元素的选择和利用、舶来文化的实现形式;

　　Part 07：小结

　　旅游文化地产培训：旅游地产与文化旅游地产创新开发运营模式与经典案例;讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）  邮箱2113220432@qq.com