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[]开发报建内训:房地产开发报建全程关键节点解析及策略技巧培训

查看: | 2016-05-27 09:11:01|发布者:

摘要:方老师,中房商学院房地产培训高级顾问;现任某上市地产集团城市公司常务副总,分管前期开发、人力资源、客服等工作,10多年地产规划、开发、运营统筹经验。
开发报建内训:房地产开发报建全程关键节点解析及策略技巧培训

  【课程收益】

  1、提高房地产企业对开发报建的认识。

  2、学习标杆企业开发报建管理经验与方法。

  3、让房地产报建从业人员快速入门和提高层次。

  4、提升开发企业开发能力与效率。

  【金牌讲师】

  方老师:中房商学院房地产培训高级顾问;

  现任某上市地产集团城市公司常务副总,分管前期开发、人力资源、客服等工作,10多年地产规划、开发、运营统筹经验。前成都万科项目事务部负责人,负责成都万科所有项目的报批报建及政府关系维护,在成都拥有极为广泛的人脉关系,对于房地产项目报批报建有丰富的实战经验和深刻的见地。

  【课程对象】

  1、房地产企业总经理、开发副总、总裁办主任。

  2、开发报建部、前期开发部、工程部等部门负责人及骨干。

  【课程大纲】

  第一部分:“报建碎片”--如何理解房地产项目的开发报建

  一、开发报建的准备工作

  1.房地产项目开发报建必备之工具书

  2.房地产项目开发报建必备之会议纪要

  3.经济形势对房地产项目开发报建工作的影响

  二、万科规划报批流程及要点管理

  (三阶段:前期--中期--后期)

  1、前期流程解析

  1.1 流程图

  1.2前期重要流程节点解析

  1.2.1规划方案报建3步骤

  案例.复杂的商业项目报建--万科华茂广场项目

  1.2.2容易忽略的节点

  各类会议的前置沟通 忽略程度:5颗星

  案例.金牛区中鼎项目一环路开口、蓝光三环路开口、正南红星路南延线开口的代价。

  万科华茂广场的外立面;高新区正南项目区委会纪要事件。

  资质 忽略程度:5颗星

  案例.高新区和龙泉驿区级审批时间差

  环评批复 忽略程度:4颗星

  案例.万科金色海蓉KTV招商索赔事件

  消防、测绘方案阶段前置介入 忽略程度:4颗星

  案例.万科钻石广场的栋号问题

  1.3小结-前期流程管控要点

  1.4论4个月开盘神话

  2.中期流程解析(中期流程:预售阶段 施工空窗期)

  2.1中期管理的必要性

  案例.疏忽管理的青羊区金色领域大门

  案例.双流海悦汇城二期商业未按总平施工事件

  2.2小结-1中期流程管控要点

  3.后期流程解析

  3.1竣工验收标准化管理流程

  案例.青羊区金色领域大门验收事件--标准化验收管理流程实施成功案例

  案例.华茂广场地下商业超面积罚款

  案例.双流海悦汇城二期A标标准化管理流程实施案例

  3.2小结-后期流程管控要点

  第二部分:“流程启示录”-- 房地产开发整体业务流程

  1.全期流程回顾

  1.1流程图

  1.2全期流程重难点分类

  沟通类工作:规划、消防审批、测绘审批等

  关注重点:把握审批政策要点,做到知己知彼。

  事务类工作:各类证照的办理等

  关注重点:易忽略节点、资料预审齐备、时间把控。

  第三部分:报建管理工具分享--内控与风险管理

  1.如何做好多项目管理?

  2.如何做到疏而不漏?

  3.如何做到空窗期的计划监管?

  4.如何做到跨年管理,而不是节点管理?

  5.如何做好单一阶段跨度较长的节点计划管理?

  6.如何做好细节管理?

  7.如何做好档案管理?

  第四部分:制定精准的运营计划

  案例.北京百顺达运营计划

  第五部分:“组织碎片”--报建工作典型难点及关系对象

  1、报建特性: 人 (不易受控)

  2、报建难度:技巧处理关系(如何不被关系忽悠,不被下属蒙蔽。)

  3、报建目标:不被拒绝 (事情和人)

  第六部分:交流与讨论

  开发报建内训:房地产开发报建全程关键节点解析及策略技巧培训;讲师助理:陈老师13220116135、18301562532(同微信)  邮箱2113220432@qq.com

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