[]【北京/天津】2016经典楼盘考察之住宅、别墅、公寓实战考察(4月20-22日)

房地产考察：2016经典楼盘考察之住宅、别墅、公寓实战考察

　　【行程特色】

　　深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐!

　　1、全景透视北京、天津经典别墅、大宅——整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

　　2、追寻项目设计的创作灵感——体验经典大宅的人文环境和自然景观。

　　3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

　　——营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

　　——解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

　　——实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

　　【行程安排】

　　2016年4月20日 9：00-17：30 北京

　　京投银泰·琨御府，龙湖·西宸原著，紫禁壹号院、华润·西山墅，远洋·天著春秋

　　2016年4月21日 9：00-17：30 北京-天津

　　中粮·瑞府首创·禧瑞墅。 下午乘车前往天津湯臣·津湾一品

　　2016年4月22日 9：00-17：30 天津

　　中海·八里臺，万科·民和巷，招商·雍景湾，仁恒·滨河湾，天津·贝肯山

　　【部分项目介绍】

　　1、京投银泰·琨御府

　　“琨”即石之美者，彰显本案低调、雅致之气质;“御”则暗示区域内三山五园、皇家水脉的高贵;“府”虽以“门第”作解，又因出处源自“国家文书收藏处”而具儒雅色彩。“琨御府”三者合而为一。“琨御”声同本案地标昆玉河之“昆玉”， 借用昆玉河这一北京西部珍贵的水系在历史的沉淀下所富含的丰富内涵，来体现项目高贵，权威，但又低调，雅致、隐贵的文化属性，与其自然舒适的河畔人居环境辉映，彰显其深厚悠久的历史人文内涵!

　　2、龙湖·西宸原著

　　2014年2月13日龙湖以35.7亿元、配建5.4万平方米限价商品房，拿下丰台西局地块。该地块溢价率为48.1%，限价商品房价格为2.1万元/平方米。除去商业与限价房面积，住宅部分折合楼面价约60730元/平方米。

　　3、紫禁壹号院

　　法式合院、别墅。融创法式合院，以法兰西建筑蓝本、高标准礼序园林配置，围合契合国人生活的家宅院落，传播崭新的家族生活理念。 再创“院系”新作，演绎“从西部大院围合的隐贵官邸”到“东部法式合院规制的宫廷建筑群”。2014年融创地王产品开篇之作。

　　4、华润·西山墅

　　亦是华润置地高端墅院人居里程碑落成的封疆之作。286-420㎡纯正法兰西墅阳光九米，加冕半山之巅。营建西山境内地中海式、法式、新中式、及西班牙古堡建筑为复合型态风格的住区规格，理性中力透写意。 全新法兰西墅组团，以半山别墅为基础系产品，{艺术大平层+法式半山别院+法式洋房+定制花园组团｝美国SWA、日清景观设计团队担纲，运用珍贵成树、大灌木、小灌木、草地植被，建造错落有致、丰茂的观景层次，形成五重园林景观。

　　5、远洋·天著春秋

　　远洋天著春秋是远洋地产22年来规格别墅之一， 项目在户型设计上与近百位金融从业人士深度访谈，并根据需求进行大量调整优化。项目在建设上汲取中国传统建筑神髓，同时融合现代建筑标准，做到与土地一脉相融，成为禅意西山的标志性人文建筑。项目传承西山龙脉与千年底蕴，打造新中式风格的纯别墅社区。在建筑和园林的规划、设计、施工上，均遵循国内国际标准，成就可遇不可再的别墅巅峰之作。

　　6、首创·禧瑞墅。

　　首创禧瑞墅总建筑面积96000平米，容积率为0.76，拥有66栋别墅产品，共计598席，其中叠拼448席，联排150席。目前，叠拼上叠别墅建筑面积约167平米，下叠别墅建筑面积约137平米，均有超大赠送面积，为业主别墅生活提供更多可能。 墅区景观则重重围合、层层递进，通过墅区入口景观、墅区东西向景观轴、墅区组团景观带、别墅私家院落景观四重景观，将景观与建筑有机融为整体，形成曲径通幽，层次丰富的浓荫别墅居住情境。

　　7、湯臣·津湾一品

　　占地2.39公顷，建筑面积52万平米，地上新建面积37万平米，地下15万平米。包括高级商务办公写字楼、高端住宅、精品商业、高端会所等。首层大堂2000平米，产品面积从88平米至400平米，项目内含高端会所面积6000平米.

　　8、中海·八里臺

　　项目土地面积约9万平米，建筑面积约22万平米，将建设包含英伦风格低密洋房、高层精装住宅、公寓等居住产品以及甲级写字楼、英式风情商业街等商业产品。

　　9、万科·民和巷

　　项目总规划建面44万平米，万科将景观、户型、装修三个方面在原来设计规划的基础上，做了全新、全面、全能的功能升级，分别成为现在的幸福社、成长家和乐活居，形成系统的“万科里”概念。

　　10、仁恒·滨河湾

　　仁恒滨河湾建筑面积约364781平米，占地面积约为165810平米，总共16幢地上30层住宅楼，主推精装修产品，主力面积区间在90-140平米之间。项目规划含一栋幼儿园，一栋社区中心用房，单层地下室，含车库。一、二期14栋楼座分别为16到33层的中高层产品，户型面积以90-100平米左右的两室为主，另外还有160平米左右的三室户型。

　　11、天津·贝肯山

　　贝肯山主要产品是由联排别墅、红砖洋房组成，其中一期别墅对外销售仅28套。 项目拥有新英格兰风格，借鉴美国波士顿BEACON HILL住区，打造人文风情建筑群。在景观设计上邀请美国景观设计公司，复刻波士顿社区街道景观雕塑。在未来规划上，项目将引进针对外籍人士子女教育资源。

　　注：最终行程以出发前行程为准;我公司保留对于行程中所参观的项目进行调整的权力。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2016年4月20-22日 北京、天津(详见报到通知)

　　[培训费用]：3600元/人(考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费)食宿代订，费用自理

　　[联 系 人]：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ:2113220432

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

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