[]【上海】2021年商业地产运营、资产管理和REITs实战培训（1月16日）

【上海】2021年商业地产运营、资产管理和REITs实战培训（1月16日）
 

【课程背景】
进入后开发时代，商业地产的热度正在逐渐上升，房企、运营机构的从业者更要把握这次机会，只要搞懂运营管理的的核心逻辑，无论大中小企业，实现资产增值甚至顺利退出变现，其实也没那么难。
本次特约实战讲师有几十年的项目操盘经验的张健老师，亲自下场指导，机会非常难得！
此外，本次培训班还是一个业务对接交流、结识房企和金融机构人脉的绝佳机会，此前参加我们培训班的同学，也有不错的项目合作。
【课程收益】
1、高效提升 实战研修
课程选取当前行业痛点问题，分六个板块，理论研究与行业创新紧密结合，结合选修课题和典型案例，行业专家汇聚塔尖智慧，以实战教辅的形式，解决企业面临的问题和瓶颈。
2、高效对接 发展机遇
加入研修社群、实现价值资源的对接和共享，打开高端人脉圈层。这里是合作交流、资源对接的最佳平台。
【课程对象】
1、房地产开发公司（含零售、办公、酒店、旅游、养老、旅游、长租公寓、工业和物流地产等）董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等中高层管理人员；
2、物业管理企业董事长、总经理、副总、财务总、资产运营管理总经理、副总;
3、各类商业经营机构、商业地产资产管理服务机构、商业地产策划营销、规划设计机构及相关业界人士等
4、房地产资产管理公司总经理、副总、总监;
5、商业项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等商业地产产业链相关业内人士等等。
【讲师介绍】
张老师，资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞轼投资总裁，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验。
【课程大纲】
一、商业地产的运营SWOT分析及2021年重点方向
1、房地产行业和商业地产年度总结梳理
2、商业地产核心价值：经营、资产、资本
3、商业地产的卖家和买家及内资和外资动向、2021年趋势预测
二、商业地产运营和资产管理全生命周期解析
1、商业地产运营管理的流程（融资、投资、管理和退出）
2、零售、办公楼、酒店、工业和物流、长租公寓等商业地产资产管理的特点
3、商业地产项目投资前期工作、尽职调查和决策
4、凯德置地商业地产“融、投、管、退”案例分析
5、零售物业资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造
6、写字楼资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造
7、资产管理人的责任和资产增值
8、租金收入和现金流
9、项目的买入和卖出
10、华润万象生活案例分析
三、商业地产项目的主要经济指标逻辑、用途、评估和测算
1、商业地产的资产评估方式的各自特点及案例分析（收益法、成本法和市场比较法）
2、商业地产收益评估方式中资本化率如何确认？
3、商业地产开发商、使用者、经营者、资产管理者、投资者各自主要经济指标的逻辑关系及案例分析
4、商业地产权益、大环境、硬件、软件的评估
5、静态和动态投资回报及评估和投资的风险
6、Cap Rate、NOI、EBITDA、IRR
四、商业地产租金提升、成本控制和价值提升
1、影响商业地产租金趋势的因素有哪些？
2、如何确认租金的增幅？
3、影响商业地产运营成本的因素有哪些？
4、怎样有效降低商业地产运营成本？
5、有效调整商户的结构以提高租金水平
6、影响商业地产价值趋势的因素有哪些？
7、哪些方式可以增加资产的价值？
五、不动产资产的退出渠道和轻资产管理（融、管、退）
1、产权交易和股权交易
2、大宗交易的六大要素
3、上海新天地某大厦多次交易案例解析
4、不动产资产的退出渠道
5、轻资产管理的操作模式设计和方法（代建、小股操盘、“代建+基金”）
6、新风口！物业管理业务打造、运作及案例解析
7、万达、凯德和红星美凯龙等商业地产轻资产管理案例
六、呼之欲出的公募REITs市场和政策及案例解析
1、房地产、不动产、新基建、老基建
2、我国房地产（不动产）资产证券化（含ABS、CMBS、类REITs和基础设施不动产REITs）的资产证券化产品的政策、内容、特点和比较
3、怎样实现基础设施不动产项目的“投资、融资、管理、退出”？
4、房地产资产证券化产品的运作流程
5、房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
6、海外上市的中国房地产投资信托基金(REITs)案例分析
7、2021年房地产资产证券化创新产品和亮点
8、有哪些机遇？ 
包括万达、华润、碧桂园、保利、印力、金茂、菜鸟、开元大酒店、红星美凯龙、阳光城、凯德、黑石、麦格理、领展等详细案例分析和互动问答环节。
【课程说明】
【时间地点】2021年1月16日   上海
【培训费用】2399元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，将会统一安排，费用自理。
【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）  QQ：2113220432